中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。根據(jù)其踩盤統(tǒng)計(jì)，廣州房?jī)r(jià)為18496元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，深圳房?jī)r(jià)為30322元/平方米，環(huán)比下跌1.84%，創(chuàng)前6月里環(huán)比跌幅最大。
　　
　　由于樓價(jià)成交量齊跌，開發(fā)商也頻出招數(shù)吸引買家：上月廣州便有樓盤打出 兩年按原價(jià)回收房屋 的廣告，也因此惹來(lái)熱議。昨日，該樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋，因買房者簽的是網(wǎng)簽合同，因此不存在兩年退房亦要損失十多萬(wàn)利息等情況發(fā)生。  
　　
　　購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延  
　　
　　自5月百城一手房均價(jià)環(huán)比首次下跌后，6月持續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大：全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比5月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。  
　　
　　100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較5月減少8個(gè)，其中廣東有三個(gè)城市房?jī)r(jià)成全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅隊(duì)伍中的 佼佼者 ，比如汕頭就位居房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第二名，一手房均價(jià)8336元/平方米。東莞環(huán)比漲幅0.67%，均價(jià)9658元/平方米，珠海環(huán)比漲幅0.39%，均價(jià)13296元/平方米。此外，廣州、深圳等8個(gè)城市均處于環(huán)比下跌情況。  
　　
　　雖然房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌，但從監(jiān)控的10大城市房?jī)r(jià)同比情況看，十大城市平均價(jià)格上漲12.32%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小，較5月縮小1.65個(gè)百分點(diǎn)。6月，十大城市全部同比上漲，北京上漲19.75%，漲幅仍居十大城市首位；上海上漲14.21%，位列其后；廣州、深圳漲幅在10%-13%之間；南京、天津、武漢、重慶(主城區(qū))漲幅在5%-10%之間；杭州同比上漲3.69%；成都漲幅為0.02%，漲幅最小。  
　　
　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)調(diào)研人員分析，6月房?jī)r(jià)走勢(shì)可見，目前，購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。預(yù)計(jì)下半年需求或?qū)⒕徛厣?emsp; 
　　
　　開發(fā)商稱 兩年原價(jià)回購(gòu)   
　　
　　不僅單月環(huán)比數(shù)字不盡如人意，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，整個(gè)上半年廣深也在經(jīng)歷 成交黯淡 格局。比如廣州，網(wǎng)易房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，上半年截止到6月23日，廣州十一區(qū)新建住宅網(wǎng)簽達(dá)到31602套，相比去年45161套同比減少30%。就在此期間，開發(fā)商們也是頻頻出招吸引買家。從 低首付 到 零首付 ，最近，位于天河區(qū)的一樓盤更是打出： 兩年原價(jià)回購(gòu) 的廣告語(yǔ)，稱購(gòu)房者購(gòu)買該樓盤后，在兩年內(nèi)如果不想持有該房源，開發(fā)商可原價(jià)購(gòu)回。  
　　
　　南都記者近日走訪了解，此廣告中的 樓盤 是廣州天河區(qū)粵墾路的日出觀山正在推的三期產(chǎn)品，同時(shí)亦是項(xiàng)目的最后一期。而 兩年原價(jià)回購(gòu) 的條款也正是適用于這一批房源。針對(duì)此廣告語(yǔ)，有買家或?qū)＜姨岢鲆苫?，如退房成功，那么買家將損失買入房產(chǎn)時(shí)所預(yù)繳的契稅以及利息。以樓盤最低一套200萬(wàn)元總額的房產(chǎn)為例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息為55000多元，兩年期間支付的利息就超過(guò)10萬(wàn)元。  
　　
　　開發(fā)商回應(yīng)  
　　
　　為投資客考慮只簽認(rèn)購(gòu)書  
　　
　　 這種情況不會(huì)發(fā)生。 該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋，在簽約時(shí)，購(gòu)房者所簽的合同為網(wǎng)簽合同，尚未走購(gòu)房合同的程序，因此并不會(huì)產(chǎn)生供樓利息與契稅等等費(fèi)用，更不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證已出無(wú)法退房的情況。此外，客戶簽約時(shí)  ，簽的只是認(rèn)購(gòu)書， 有了這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，客戶可以在兩年內(nèi)把房子還給我們，也可以轉(zhuǎn)給有購(gòu)房資格的親戚或者朋友。 這樣做的目的，出于對(duì)廣州限購(gòu)政策的提前把控。如果兩年內(nèi)限購(gòu)放開，那有了認(rèn)購(gòu)合同的買家，可能接著走網(wǎng)簽合同與購(gòu)房合同的程序；如果限購(gòu)沒有放開，買家可選擇退房或者轉(zhuǎn)名。 買家可自由選擇簽還是不簽。 該負(fù)責(zé)人直言，這種做法主要是為投資客考慮，對(duì)于自住買家，還是希望走正常的購(gòu)房合同。