交易清淡房?jī)r(jià)止?jié)q引發(fā)擔(dān)憂 樓市會(huì)"撞冰山"?
　　
　　 拐點(diǎn) 惡化 負(fù)面 ……中國樓市果真進(jìn)入下行通道了嗎？
　　
　　增速下降并不等于負(fù)增長(zhǎng)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊看來，新開工面積、成交量出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，是由于2013年同期的基數(shù)過大。如果與2008年至2012年同期指標(biāo)相比，仍屬正常增長(zhǎng)。 過去增速那么高，現(xiàn)在下降些也是市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)。
　　
　　受不動(dòng)產(chǎn)的特性影響，市場(chǎng)分化不僅是正常調(diào)節(jié)，也是發(fā)展主流。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析，今年4月，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降的原因有三：其一，當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｓ兴狡撸涠?，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中部分制造業(yè)人口隨企業(yè)遷出了該區(qū)域；其三，該區(qū)域存在住房供給過量或價(jià)格過高問題。房?jī)r(jià)下降屬于正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)既然是市場(chǎng)，波動(dòng)就是不可避免的規(guī)律。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，經(jīng)過十幾年的高速增長(zhǎng)，住房市場(chǎng)目前已邁入高基數(shù)低增長(zhǎng)的發(fā)展階段，這是必然趨勢(shì)。 行業(yè)增速調(diào)整并不意味著市場(chǎng)的終結(jié)。上漲就是錯(cuò)誤，下跌就是 崩盤，這樣的分析值得商榷。
　　
　　對(duì)于外資機(jī)構(gòu)的集體唱空，秦虹分析，一方面，一些外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國市場(chǎng)的特殊性并不了解，比如父母幫子女購房、全世界最高的首付比例等，將國外市場(chǎng)特點(diǎn)套用到中國市場(chǎng)分析難免有偏頗。另一方面，一些外資機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也缺乏科學(xué)支撐。 比如有一份研究報(bào)告稱2013年中國城市竣工住房面積達(dá)25.96億平方米，比國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)高了一倍多。據(jù)此計(jì)算，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷就會(huì)有很大不同。

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