松綁限購(gòu)、松綁限貸、松綁首付……面對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)萎靡，樓市拐點(diǎn)若隱若現(xiàn)，自4月底以來(lái)，已有南寧、無(wú)錫、銅陵等多個(gè)國(guó)內(nèi)二三線城市邁出了給樓市調(diào)控政策 松綁 的步子。再不濟(jì)，還有購(gòu)房落戶(hù)這樣的福利來(lái)誘惑購(gòu)房者。
　　
　　如此迫不及待地催人入 市 ，不論是被市場(chǎng)解讀為 救市 ，還是被地方政府稱(chēng)之為 惠政 ，出臺(tái)房地產(chǎn)新政，與其市場(chǎng)表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系。今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市銷(xiāo)售困局早先已有顯現(xiàn)，進(jìn)入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季中更是繼續(xù)遇冷。而在當(dāng)下，不知道還有多少城市正在進(jìn)行著相應(yīng)的政策儲(chǔ)備，隨時(shí)準(zhǔn)備著要跟進(jìn)？
　　
　　回顧房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)的發(fā)展，或許從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這樣備受政府的 寵愛(ài) ，過(guò)熱時(shí)上 退燒藥 ，虛寒時(shí)就要用 溫補(bǔ)藥 。對(duì)于一些高度依賴(lài)土地財(cái)政的地方政府而言，樓市的風(fēng)吹草動(dòng)，他們比開(kāi)發(fā)商們更加著急，也已成了慣性思維，管不住這只 手 癢癢。
　　
　　誠(chéng)如網(wǎng)友調(diào)侃之言： 你救與不救，房子都空在那里。 房?jī)r(jià)跌與不跌，我干癟的錢(qián)包都在這里。 當(dāng)市場(chǎng)形成長(zhǎng)期預(yù)期后，來(lái)之匆匆的短期刺激政策并不能扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。市場(chǎng)自有繁榮和衰退的運(yùn)轉(zhuǎn)周期，房地產(chǎn)行業(yè)早已過(guò)了躁動(dòng)的年紀(jì)了， 從高位向下行 供求關(guān)系再平衡 價(jià)格波動(dòng) ，背后是按照市場(chǎng)化運(yùn)行的軌跡，也是市場(chǎng)必然要去面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　房?jī)r(jià)下行，一些火急火燎給 轉(zhuǎn)軌 樓市 搭把手 的地方政府更應(yīng)該看到，即使再大力度再?gòu)?qiáng)意志地干預(yù)，也只是將周期延長(zhǎng)，而不能消滅周期。扶得了一時(shí)，卻是扶不來(lái)一個(gè)健康發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)的。
　　
　　市場(chǎng)不是停滯的，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，或許現(xiàn)在同樣也是逐步回歸市場(chǎng)理性的 拐點(diǎn) ，而在這個(gè)過(guò)程中，定會(huì)有一部分房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)椴贿m應(yīng)市場(chǎng)而出局。政府理當(dāng)扮演的角色及其著力之點(diǎn)，應(yīng)該是清楚的，難道我們還只會(huì)頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳？
　　
　　成熟點(diǎn)，更多地傾聽(tīng)市場(chǎng)的聲音。樓市健康發(fā)展應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制，一些地方政府暫時(shí)出手效果有限。著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)更多考慮在規(guī)劃上適當(dāng)出手，讓不符合市場(chǎng)規(guī)律的權(quán)宜之計(jì)退出歷史舞臺(tái)的同時(shí)，更要及時(shí)跟上中長(zhǎng)期制度建設(shè)，懂得讓市場(chǎng)自己決定價(jià)格走向和資源流向。