隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)遇冷，越來(lái)越多的房企開(kāi)始轉(zhuǎn)向海外投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng)，今年一季度，中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)21億美元;其中對(duì)住宅開(kāi)發(fā)的投資額同比飆升80%。
　　
　　報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外住宅開(kāi)發(fā)用地的興趣正不斷增長(zhǎng)。其中，綠地集團(tuán)近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購(gòu)地，以及碧桂園首次進(jìn)軍澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)都印證了這一新趨勢(shì)。
　　
　　記者從綠地集團(tuán)獲悉，2014年以來(lái)，綠地集團(tuán)先后在英國(guó)倫敦、美國(guó)洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來(lái)西亞市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，項(xiàng)目類(lèi)型包括酒店業(yè)及住宅市場(chǎng)等領(lǐng)域。
　　
　　對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，海外市場(chǎng)目前空間、潛力巨大。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，為企業(yè)依托中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行海外延伸提供了支撐。同時(shí)，中央鼓勵(lì)企業(yè)積極審慎開(kāi)展境外投資，對(duì)于擁有較高平臺(tái)與較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。
　　
　　另外，今年2月份，萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合美國(guó)地產(chǎn)商攜手開(kāi)發(fā)紐約曼哈頓某房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，紐約是萬(wàn)科繼中國(guó)香港、舊金山、新加坡后第四個(gè)海外布局的城市。而在此之前，包括SOHO中國(guó)、碧桂園、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。
　　
　　4月底，有媒體報(bào)道稱(chēng)嘉實(shí)房地產(chǎn)投資(香港)有限公司正暫停投資中國(guó)市場(chǎng)，并將目光投向海外。據(jù)悉，自去年開(kāi)始，已有眾多投資者從內(nèi)地樓市撤資。去年9月份以來(lái)，李嘉誠(chéng)先后賣(mài)出了位于上海和廣州的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)項(xiàng)目。今年4月初，李嘉誠(chéng)的次子李澤楷以9.28億美元價(jià)格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)，此外李澤楷對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置也在逐步減少。
　　
　　仲量聯(lián)行方面分析指出，隨著中國(guó)主要的住宅開(kāi)發(fā)商尋求海外投資機(jī)會(huì)，以應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的局面，2014年一季度中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)外住宅開(kāi)發(fā)投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國(guó)、澳大利亞和美國(guó)最受中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的青睞。
　　
　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏揚(yáng)揚(yáng)預(yù)計(jì)，在今年的后三個(gè)季度，資金充足的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣及其活動(dòng)將繼續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2014年全年中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，同比增長(zhǎng)124%;而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
　　
　　在房企紛紛布局海外的同時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)下行信號(hào)正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 已經(jīng)顯著增加 ，并稱(chēng)樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月7日，市場(chǎng)消息稱(chēng)惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。