在有消息聲稱深圳部分中小銀行房貸業(yè)務(wù)松動(dòng)的背景下，記者向多家銀行求證，了解到，在部分稱可做房貸業(yè)務(wù)的聲音背后，實(shí)際的高門檻仍將房貸客戶拒之門外。

　　在有消息聲稱深圳部分中小銀行房貸業(yè)務(wù)松動(dòng)的背景下，記者向多家銀行求證，了解到，在部分稱可做房貸業(yè)務(wù)的聲音背后，實(shí)際的高門檻仍將房貸客戶拒之門外。

　　記者通過多方采訪了解到，在曾經(jīng)一度暫時(shí)停貸的銀行中，已有銀行開始松口稱可以做房貸，其中包括招商銀行和上海銀行。但前提條件是客戶能夠接受上浮5%-10%的房貸，并且能夠接受不確定的放款時(shí)間，這意味著即使得到放款承諾也有可能會(huì)等待半年以上。

　　表面放松實(shí)際門檻高

　　記者多方采訪了解到，曾經(jīng)宣布暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行中，重新加入房貸業(yè)務(wù)行列的便有招商銀行和上海銀行。

　　不過，與之前媒體報(bào)道的不同，招商銀行重啟房貸業(yè)務(wù)并不意味著放松，實(shí)際上，房貸利率必須上浮10%，打折就更是天方夜譚。

　　招商銀行一家分支行的一位信貸經(jīng)理告訴記者， 房貸這塊我們基本上不做的，做的前提條件是，客戶必須要能接受首套房利率上浮10%。 不過，即使如此，他也并不建議客戶在招商銀行做按揭貸款， 如果非要在招商銀行做，利率高了對(duì)客戶而言也不劃算，不如去別家銀行多問問。

　　實(shí)際上，據(jù)記者了解，工商銀行和建設(shè)銀行的房貸政策比較穩(wěn)定，目前首套房仍為基準(zhǔn)利率，在部分銀行仍保持基準(zhǔn)利率的情況下，除非萬不得已的情況，客戶才會(huì)選擇招商銀行，上浮10%的利率已變相的把房貸客戶排除在外。

　　記者采訪了解到，曾一度暫停房貸業(yè)務(wù)的上海銀行也開始松口可以做房貸，但前提條件是，客戶必須要能接受上浮5%以上的利率，并且不承諾放款時(shí)間。

　　上海銀行位于深圳的一家分支行信貸經(jīng)理告訴記者， 現(xiàn)在我們可以做房貸業(yè)務(wù)，不過，在做之前要和客戶簽一份協(xié)議，客戶必須接受不確定貸款利率，不確定放款時(shí)間這兩個(gè)條件 ，并且他對(duì)記者補(bǔ)充道， 個(gè)人信貸利率這塊變動(dòng)很大，即便我現(xiàn)在給你上浮5%的利率，等貸款真正下來的時(shí)候，也有可能會(huì)變，上浮10%也是有可能的。另外，在放款時(shí)間上，我們也是不確定的，半年乃至大半年以上都有可能。 他還強(qiáng)調(diào)道， 這些條件必須要以協(xié)議的形式簽下來，我們才會(huì)做，如果客戶不能接受，我們直接不做這筆房貸了。

　　中小股份行仍惜貸

　　而其他幾家中小型股份制銀行，甚至不提上浮利率的條件，直接告訴記者不做房貸業(yè)務(wù)，其中，平安銀行、興業(yè)銀行、民生銀行都向記者表明了態(tài)度。

　　對(duì)于，之前媒體稱興業(yè)銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，不過記者以首次置業(yè)的身份向興業(yè)銀行深圳的一位信貸經(jīng)理了解到，興業(yè)銀行仍然稱做不了房貸，即使上浮利率也不行。

　　對(duì)于為何不做房貸業(yè)務(wù)，這位信貸經(jīng)理對(duì)記者道出了原委， 房貸業(yè)務(wù)不賺錢?，F(xiàn)在只有建行和工行的房貸政策比較穩(wěn)定，因?yàn)樗麄兡觅Y金的成本更低。

　　目前銀行方面并不青睞房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)榕c企業(yè)貸款相比，房貸帶來的收益非常有限， 一般小企業(yè)貸款利率上浮30%-40%，甚至更高是常有的事，房貸卻不可能上浮太多，而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時(shí)間太長。 因此，不論是時(shí)間還是資金風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢，貸款利率水平更高的個(gè)人經(jīng)營性貸款和中小企業(yè)貸款無疑更受銀行青睞。

　　并且，民生銀行的信貸經(jīng)理也告訴記者， 現(xiàn)在我們的重點(diǎn)都轉(zhuǎn)向了小微貸款，房貸是不做了。

　　房貸不賺錢只是中小銀行惜貸的其中一個(gè)原因，房貸貸款額度減少則是另一個(gè)惜貸理由。

　　21世紀(jì)網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少銀行都不愿意將有限的貸款額度投入低利率的房貸。平安銀行的一位客戶經(jīng)理告訴記者，該行今年房貸的額度早在一季度就全部用完了。但事實(shí)上記者了解到，銀行并不是真的沒有額度，不少中小銀行銀行今年總的貸款額度和去年基本一致，只是個(gè)人貸款額度在下降，其中房貸的占比更是大幅下降。

　　至于房貸額度大幅下降的原因，除了不賺錢之外，中小銀行資金成本高企也是一個(gè)重要因素。從各家上市的股份制銀行剛剛公布的2014年一季報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，以各種 寶寶 為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)在逐漸沖擊銀行的活期存款，部分中小銀行一季度活期存款同比增速疲軟，而原招商銀行行長馬蔚華更是指出今年一季度銀行的存款減少將近一萬億，這對(duì)于中小銀行來說無疑使得攬存的任務(wù)加重，銀行資金成本被互聯(lián)網(wǎng)金融推高。沒有存款作支撐，銀行不得不惜貸，不愿意往房貸等低利率品種上方也在情理之中。