降價潮蔓延，拐點論發(fā)酵，雖然立夏已至，但樓市的溫度遠沒有氣溫升得快。盡管前期有二季度回暖的說法，但從被不少開發(fā)商寄予厚望的此次 五一 假日樓市來看，觀望氣氛仍較濃重。
　　
　　近日，調(diào)查結(jié)果顯示，僅有25%的網(wǎng)友表示會在七八月買房，而75%的網(wǎng)友都持觀望態(tài)度，有網(wǎng)友更留言稱 傻瓜才會在5-8月買房 。而在 樓市低迷，降價行為眾多，你心動了嗎？ 的問題項中，有近80%的網(wǎng)民表示不為所動，15%的網(wǎng)友則表示 已經(jīng)心動 。兩者對比，在一定程度上顯示，有所心動的人比打算行動的人還要少一點，而這些人，有望成為新的 買房一族 。
　　
　　在選擇買房的25%網(wǎng)友中，表示此時買樓是 剛性需求，買來自住 的占了83%，而其中有17%表示是買來 投資，認為樓價已經(jīng)接近底部，是抄底時機 。
　　
　　同時，在選擇買房的網(wǎng)友中，有近六成表示這個時候是第一次置業(yè)，而二次置業(yè)占了24%，三次或以上占了17%。在 你認為房價還會跌么？ 的調(diào)查項中，只有1%的網(wǎng)民樂觀地認為樓價已經(jīng)抄底，近95%的網(wǎng)民則認為房價會繼續(xù)下跌。
　　
　　近年年，盡管樓盤品質(zhì)得到一定的提升，但是房價仍是影響需求釋放的主要因素。不過，受買前怕漲買后怕跌的買漲不買跌購房心理影響，消費者對 降價 更多的是不為所動，總期待明天才是最佳的抄底。購房專家則表示，無論股市還是樓市，追漲都是買賣的大忌。
　　
　　其實，購房者越去預訂，越托關系，就越買不到如意的房子，也買不到便宜的房子。什么時候才是購房的好時機呢？購房專家認為應該是樓市低迷期。樓市低迷時購房有如下好處：首先是打折力度大，每平方米動輒便宜幾十元到幾百元一平米，一套房子少則省千元，多則幾萬，，還附加家電、送物業(yè)管理費用等好處?？傊M者提出的各類購房附加條件，開發(fā)商都會努力滿足。
　　
　　另外，在樓市低迷期，市場供大于求，各類房源眾多，消費者可以挑挑選選，貨比三家。細心的人可以發(fā)現(xiàn)，去年12月到今年5月這三個月，是購房的 黃金季節(jié) ，不僅房源充足價格低，還能充分享受政策優(yōu)惠和開發(fā)商的購房折扣。
　　
　　但樓市漲價期，開發(fā)商多會告訴購房者 你不來認購，明天房價就漲 ，這一做法的目的在于，一是立即下單購房；二是托關系說情希望回到原價。因房子看似緊俏，消費者根本沒有討價還價的資本。
　　
　　此時，開發(fā)商大多會說： 剩下的房子就這么幾套，你要嗎？不要的話，另外還有幾個人等著要這套房子呢！ 于是，你二話沒說，在沒有看清房子的戶型與朝向怎樣，也不知合同里寫著什么，就如撿到什么寶貝似的匆匆簽訂合同，由此為日后 不愉快 與雙方糾紛埋下 禍根 。
　　
　　縱觀一下，如今一些業(yè)已購買房子的消費者在一些樓盤前 聚眾要退房 的，大多屬于不理性的 追漲 一族。
　　
　　但何時是下手購房的時機呢？依筆者多年的觀察，可堅持兩個原則：一是總體經(jīng)濟形勢回升，實體經(jīng)濟勢頭轉(zhuǎn)好，你的收入增加了。反之，你就沒必要拿你的血汗錢去湊 熱鬧 。二是當開發(fā)商打了好多促銷廣告，售樓處依然門前冷落，這是最佳的購房良機。如果售樓中心的人黑壓壓一片，甚至連夜排隊，你完全可以 掉頭就走 。
　　
　　不過，在樓市低迷期間買房，可不能盲目，一定要細心、謹慎，謹防買到 偽劣產(chǎn)品 。
　　
　　一，五證齊全是淡季買房前提
　　
　　樓市低迷期間，往往開發(fā)商的資金會相對緊缺，為了回籠資金，會拋出較大的折扣，此時消費者買房時一定要考察樓盤是否五證齊全，因為購買了 五證不全 的房產(chǎn)可能多年得不到房本，更有可能是違規(guī)銷售，自己的利益得不到保證。
　　
　　有了五證齊全這個前提，買房就有了法律保障，即便購買后出現(xiàn)問題，也可依法追究項目人的法律責任。值得一提的是，目前市場上不具備五證項目的房屋很多，這些房屋主要以較低價位作為賣點，許多購房者只圖價格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。
　　
　　二，大盤品質(zhì)值得信賴
　　
　　購房中應盡量避免購買獨座樓的項目，這樣的小項目多為資金不甚雄厚的小開發(fā)商所為，資金較為吃緊，遇到金融風波就會出現(xiàn) 爛尾 風險。近年來，湘潭已經(jīng)有多家樓盤因資金問題導致延期交房，甚至是 爛尾 案例。所以對于購房者來說首先考慮的是開發(fā)商是否有良好的口碑及樓盤的品質(zhì)，因為品質(zhì)高、體量大的樓盤經(jīng)的起市場的考驗，具備更強的保值、升值潛力。
　　
　　近五年來，湘潭不斷涌進高規(guī)格樓盤，比如步步高新天地、萬達廣場、湘潭碧桂園、五礦·萬境水岸、寶安·江南城等等大盤，她們是大社區(qū)、大配套、大環(huán)境、大交通的集合體，帶動了整個住宅產(chǎn)品品質(zhì)的全面升級。
　　
　　三，以準現(xiàn)房為首選
　　
　　許多購房者都經(jīng)歷過霸王條款、不切實際的承諾、小區(qū)景觀變更等問題，說穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風險明顯增大，購買準現(xiàn)房就應成為首選。
　　
　　準現(xiàn)房由于已經(jīng)封頂，開發(fā)商已將一半以上的投入投進項目，收尾相對投入較少，即便遇到不利的市場因素，出現(xiàn) 爛尾 的幾率也很小。
　　
　　四，以按揭為保障
　　
　　全款購房遇到自然災害、金融風暴等，其弊端顯現(xiàn)無疑。而利用銀行按揭可以實現(xiàn)將本應自己承擔的風險轉(zhuǎn)嫁銀行等相關部門，通過房屋按揭使社會資源流動趨于合理，從而達到多贏局面。
　　
　　五，量力而行
　　
　　許多購房者買房時，對于自身的需求不是非常明確，在買房時一般會受到各種方面的影響，而買到超乎自己能力支付的房子，所以買房，一定要量力而行，買的起，還要養(yǎng)的起。
　　
　　在買房時，年輕人可以淡化配套，多注意樓盤實用價值；淡化地段，多關注樓盤品質(zhì)；淡化攀比，多關注需求，只有這樣才能買到稱心如意的好房子。