而目前的環(huán)境之下，房價已經(jīng)到了天價，房價不可能無限度上漲，現(xiàn)在中國百姓很多持有房都是幾套， 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。

　　董登新教授昨日做客南都公眾論壇。

　　高物價、高房價形成的機理是什么?如何看待全民炒房、囤房?家庭理財?shù)哪繕耸鞘裁?昨日，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新教授，做客中國農(nóng)業(yè)銀行·南都公眾論壇，分析了中國宏觀金融環(huán)境之下個人投資理財所面臨的窘境。董登新更在現(xiàn)場表示，樓市降價是真的狼來了，如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子。

　　理財要有目標，不能一口吃成胖子

　　董登新援引了世界銀行的一份報告，報告稱， 推動G D P增長的因素，同樣是中國經(jīng)濟健康惡化的標志& & & 過度投資、浪費的房地產(chǎn)建設(shè)項目，債臺高筑。中國正逐漸失去它的成本競爭力，而且其管理理念和科技金融水準嚴重落后于先進經(jīng)濟的發(fā)展需求。 董登心認為，炒房致富，炒股致富那都是騙人的，要想解決人均GDP偏低、勞工收入偏低，唯一的辦法就是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級。但是，中國目前遇到了東南亞國家曾經(jīng)面臨的中等收入陷阱，出現(xiàn)了經(jīng)濟增長停滯、收入差距擴大等問題。

　　談及個人理財，董登新認為，很多人沒有搞懂為什么理財。很多人理解理財很簡單就是發(fā)財，這是一個誤區(qū)。西方人理財目標非常清晰，最終目標就是為養(yǎng)老而投資。在中國，理財投資這方面可能有所區(qū)別，作為家庭理財，它是一個家庭單元。家庭投資加理財不可能是一步吃成一個胖子，那樣的理財絕對失敗，任何的個人和家庭的理財要想清楚理財目標是什么。

　　如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子

　　談及炒樓，董登新則發(fā)出 現(xiàn)在買房是傻子 的呼聲。據(jù)他介紹，房地產(chǎn)暴漲是在2005年之后，在極大程度上引發(fā)了全民炒房的激情，在2010年限購以前的中國房地產(chǎn)市場是凡買必漲、凡買必賺。

　　而2008年金融危機前后，拉開居民之間收入差距的，基本上都是通過買房囤房來實現(xiàn)。他認為，隨著房地產(chǎn)的大開發(fā)，房價大漲、地價大漲，帶來一系列的問題，拆遷難，由拆遷引發(fā)的群體性事件，拆遷的成本，地方政府被房地產(chǎn)市場的綁架，導(dǎo)致政府的信任度在降低，再有就是地方債務(wù)平臺的無度擴張，這將是后患無窮的。

　　而目前的環(huán)境之下，房價已經(jīng)到了天價，房價不可能無限度上漲，現(xiàn)在中國百姓很多持有房都是幾套，一旦不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實行，大量的存量會出籠，房價必然要出現(xiàn)跌價的局面。 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。