降價(jià)風(fēng)暴刮至一線城市 樓市 避風(fēng)港 地位淪陷

本報(bào)記者 陳小锳 深圳報(bào)道

近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現(xiàn)房企降價(jià)出貨的現(xiàn)象。

今年全國(guó)樓市整體表現(xiàn)十分低迷，降價(jià)潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此輪調(diào)整是市場(chǎng)內(nèi)部供求關(guān)系和經(jīng)濟(jì)基本面發(fā)生變化，而不是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控。

此前都說一線樓市堅(jiān)挺不會(huì)降，但現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)大潮來(lái)襲時(shí)，很少人能不濕鞋。 深圳一位開發(fā)商稱，在銀根持續(xù)緊縮，開發(fā)商資金壓力加大，且購(gòu)房者看空情緒蔓延時(shí)，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區(qū)和供應(yīng)量較大的片區(qū)，樓盤降價(jià)走量的案例會(huì)越來(lái)越多。

一線城市失守

位于深圳寶安區(qū)固戍附近的富通V都會(huì)項(xiàng)目，近日因每平方米降價(jià)2000元遭到業(yè)主維權(quán)。該樓盤一位內(nèi)部人士向記者透露，實(shí)際上，從3月份開始，該項(xiàng)目就開始降價(jià)促銷，但怕業(yè)主鬧事，一直處于高度保密狀態(tài)。

目前公司在深圳銷售的只有這一個(gè)項(xiàng)目，降價(jià)是為了盡快回籠資金，再去投資別的項(xiàng)目。 富通V都會(huì)一位營(yíng)銷人員說。

3月底，本報(bào)曾報(bào)道深圳兩個(gè)小房企開發(fā)的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外，今年 五一 期間，深圳萬(wàn)科廣場(chǎng)的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。

實(shí)際上，北上廣深四個(gè)一線城市里，出現(xiàn)新盤降價(jià)的不止深圳一地。

五一 期間，萬(wàn)科廣州在售四大樓盤萬(wàn)科峰境、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科歐泊、萬(wàn)科蘭喬圣菲都推出了不少特惠單位，多者達(dá)數(shù)十套。其中，萬(wàn)科位于白云新城的高端項(xiàng)目萬(wàn)科峰境，在 五一 期間推出了20套特惠單位，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。而去年萬(wàn)科峰境開盤后的均價(jià)一直在4萬(wàn)元/平方米左右，相比之下這些特惠單位的均價(jià)便宜了5000元/平方米。

據(jù)了解，廣州萬(wàn)科的促銷活動(dòng)對(duì)外宣稱在5月4日結(jié)束，不過現(xiàn)場(chǎng)銷售人員卻跟記者表示，若在近幾日購(gòu)房，仍然可以按促銷活動(dòng)價(jià)購(gòu)買。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房企龍頭的萬(wàn)科在廣州、深圳推出特價(jià)房，實(shí)則已成市場(chǎng)降價(jià)的潛臺(tái)詞。

而一度被認(rèn)為是 房?jī)r(jià)避風(fēng)港 的北京、上海在此番樓市降價(jià)潮中也未能幸免。

有媒體報(bào)道稱， 五一 期間，K2地產(chǎn)在北京通州的老項(xiàng)目清水灣推出部分現(xiàn)房特價(jià)房源，售價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格不僅比北京市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時(shí)2.1萬(wàn)元/平方米的平均價(jià)格下降20%，與當(dāng)前該小區(qū)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，更相當(dāng)于腰斬。