竣工完成情況滯后，將著重從住房存量、供應潛力、實際需求等方面研究相關(guān)指標調(diào)整的必要性及可實施性。

　　近三年深圳竣工的保障房只有5.8萬套，尚未完成規(guī)劃指標的三成。市人大常委會昨日聽取市政府關(guān)于保障性住房建設(shè)管理的報告。報告表示，竣工完成情況滯后，將著重從住房存量、供應潛力、實際需求等方面研究相關(guān)指標調(diào)整的必要性及可實施性。針對少數(shù)保障房位置偏遠的情況，市政府表示將盡量建在相對成熟的地段。

　　保障房的確存在 供非所需

　　報告稱，深圳新增供應居住用地大部分都用于保障房建設(shè)，近三年實際供應保障性住房用地約170公頃，約占全市新增供應居住用地的2/3。由于原特區(qū)外發(fā)展相對滯后，交通、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善，個別項目位置相對偏遠，與擬保障對象的現(xiàn)有居住地或就業(yè)地 錯位 ，一定程度上出現(xiàn)了 供非所需 的情況。

　　 供需在區(qū)域、房型及戶型上存在一定偏差。需求方面，主要集中在原特區(qū)內(nèi)，以安居型商品房(經(jīng)濟適用住房)、中大戶型為主。供應方面，受深圳土地資源限制，主要以原特區(qū)外的公共租賃房、中小戶型為主。 報告表示，下一步將調(diào)整全市土地利用及供應結(jié)構(gòu)，適當控制原特區(qū)外相對偏遠片區(qū)的用地規(guī)模和建設(shè)數(shù)量，盡可能利用配套相對成熟的存量土地建設(shè)保障性住房，或布局在鄰近就業(yè)地點、公交站場、地鐵沿線等交通成本和生活成本較低的地區(qū)。同時，今年將力爭保障性安居工程項目與周邊市政設(shè)施、公共配套綜合規(guī)劃，盡可能同步建設(shè)、同步交付使用。

　　建保障性住房質(zhì)量追溯制

　　在保障房的建設(shè)上，下一步將要求企業(yè)按照國家、地方和企業(yè)標準制作實物樣板，經(jīng)各方責任主體確認后方可全面施工，減少質(zhì)量通病。建立工程質(zhì)量追溯制度，以便追責。同時，實施物業(yè)和業(yè)主雙重查驗，即入伙前，先由物管企業(yè)對公共部分及每戶進行查驗，再引導小業(yè)主對自己的住房質(zhì)量進行查驗。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由有關(guān)單位限時整改，及時消除住宅的各類質(zhì)量缺陷。

　　在后續(xù)管理上，則將建立住戶信息的動態(tài)核查機制，在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)之前或公共租賃房承租期間，不定期對購買人或承租人資格進行抽查，對經(jīng)查實有違規(guī)行為的購買人或承租人依法最高可處20萬元罰款，對不符合保障條件的違規(guī)家庭依法開展 收房行動 。