從今日開始，廣州市民通過地產(chǎn)中介出租房屋，全部要進(jìn)行網(wǎng)上備案，并根據(jù)租金水平進(jìn)行相應(yīng)的納稅。

　　廣州市國土房管局了解到，從今日開始，廣州市出租房屋網(wǎng)備工作將在全市各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面鋪開，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的網(wǎng)備工作將同步試點(diǎn)進(jìn)行。也就是說，市民通過地產(chǎn)中介出租房屋，全部要進(jìn)行網(wǎng)上備案，并根據(jù)租金水平進(jìn)行相應(yīng)的納稅。

　　業(yè)界人士介紹，過往房東多嫌出租備案手續(xù)繁瑣還要納稅，所以多數(shù)出租并未進(jìn)行備案。今后，這筆稅費(fèi)有可能會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。但對于租客來說，在辦理了備案手續(xù)后，可以憑此辦理居住證，辦理租房提取公積金手續(xù)等。

　　如需辦理營業(yè)執(zhí)照等仍需在街道備案

　　去年，《房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》發(fā)布后，全市168個街鎮(zhèn)流動人員和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱 街鎮(zhèn)流管中心 ）已實行租賃合同網(wǎng)上備案（以下簡稱 網(wǎng)備 ）。從今日開始， 網(wǎng)備 新手段將在全市各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面推行。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成 網(wǎng)備 后，視同完成報送房屋租賃信息。

　　 網(wǎng)備 在各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面推行之后，市民可以通過街鎮(zhèn)流管中心辦理 網(wǎng)備 ，也可直接在各中介辦理 網(wǎng)備 ，更加方便快捷。兩者在本質(zhì)上是相同的，但表現(xiàn)形式略有不同。

　　街鎮(zhèn)流管中心出具的是蓋有 租賃登記備案專用章 的紙質(zhì)的《房屋租賃合同備案證明》。而房地產(chǎn)中介公司是政府規(guī)章賦予義務(wù)的 當(dāng)事人 之一，通過中介公司辦理 網(wǎng)備 ，其結(jié)果是系統(tǒng)自動生成回執(zhí)號和備案號，可供當(dāng)事人網(wǎng)上查詢備案狀態(tài)使用。

　　街鎮(zhèn)流管中心出具的紙質(zhì)的《房屋租賃登記備案證明》，是合法的租賃場地證明，當(dāng)事人可持其前往相關(guān)行政部門辦理相應(yīng)手續(xù)。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其 他行政審批，通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理 網(wǎng)備 即可。

　　稅費(fèi)或轉(zhuǎn)嫁到租客頭上

　　業(yè)界人士介紹，目前廣州每月租賃成交個案實際大概超過10萬宗，但進(jìn)行備案的只有2萬宗到3萬宗，主要原因就在于需要交納一定的稅收。只要少數(shù)需要開發(fā)票報銷的租客會要求業(yè)主配合租賃備案，不少業(yè)主則要求實收租金，將房屋租賃稅成本轉(zhuǎn)嫁給租客。

　　據(jù)悉，從2008年開始，廣州市已停止收取房屋租賃登記費(fèi)，而個人房屋租賃稅收也從2012年下調(diào)，月租1000元以下的，綜合征收率為4%，月租1000～2000元的，綜合征收率為4.7%，月租2000～20000元的綜合征收率為6.8%，20000元以上的綜合征收率為8.38%。根據(jù)計算，個人房屋租賃稅因租金的不同，介于數(shù)十元至數(shù)百元不等。今后，這筆稅費(fèi)有可能會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。但對于租客來說，在辦理了備案手續(xù)后，可以憑此辦理居住證，辦理租房提取公積金手續(xù)等。