近期，北上廣深等多個(gè)城市普遍出現(xiàn)樓盤 墊首付 的情況，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，珠海樓市當(dāng)前也有樓盤出現(xiàn)同樣的情況。雖然這種情況一兩年前就出現(xiàn)了，但當(dāng)時(shí)主要集中在中小樓盤。然而，最近這一個(gè)月，部分品牌地產(chǎn)商也加入 墊首付 的行列，打出 首付五萬就能買房 的廣告。

公開數(shù)據(jù)顯示，目前珠海地區(qū)在售住宅樓盤有79個(gè)，南都記者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至少有8個(gè)樓盤都推出 墊首付 活動(dòng)，占比超過一成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開發(fā)商 墊首付 對(duì)于購房者有一定好處，但也提醒購房者別輕易受到誤導(dǎo)。有開發(fā)商坦言該操作方式有風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)心帶來不必要的麻煩。有銀行人士認(rèn)為這是正常的市場行為，也有律師指出這是違法的騙貸行為。

首付三萬就能在斗門買房？

首付三萬元就能在斗門買房？ 近日，市民陳女士坐車路過斗門湖心路時(shí)，被路邊一塊房地產(chǎn)廣告牌吸引。 如果真的是首付三萬的話，像我這種工作了一年的人也買得起了，但會(huì)有這么好的事情嗎？這個(gè)樓盤會(huì)不會(huì)有什么問題？ 隨后，陳女士半信半疑地?fù)芡◤V告上的售樓熱線，發(fā)現(xiàn)原來該樓盤正推出 墊首付 的活動(dòng)。

南都記者發(fā)現(xiàn)，陳女士所指的樓盤名為 旭日印象 ，位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)新堂路168號(hào)，目前正推出 低首付 購房活動(dòng)：該樓盤現(xiàn)在有80-100平方米的房源在賣，均價(jià)6600元/平方米帶裝修，即便是戶型最小的80平方米，首付也要16萬-17萬元。樓盤銷售員表示，可以先支付3萬，然后其他的分2年無息還清。

記者發(fā)現(xiàn)， 墊首付 的情況并非只有個(gè)案。位于斗門區(qū)白蕉路上的樓盤香水鴻門也正在搞 首付一成，一年內(nèi)還清 的活動(dòng)。該樓盤目前主要在售的是110平方米的復(fù)式單位， 按我們?cè)谫u的房子來算，首付大概是15萬元，付一成也可以先辦好房產(chǎn)證。

位于斗門連興路的一個(gè)樓盤目前推出 首付一成 的優(yōu)惠活動(dòng)，購房者可以先交五六萬元，剩下的首付款在兩年內(nèi)還清即可。 這個(gè)主要是針對(duì)有些暫時(shí)沒錢，但收入穩(wěn)定的市民，讓他們可以提前置業(yè)。 該樓盤負(fù)責(zé)人曾文雄告訴南都記者。

金灣樓盤同樣推出 墊首付

南都記者走訪還發(fā)現(xiàn)，不僅斗門區(qū)有這類情況，金灣區(qū)的樓盤也同樣出現(xiàn) 墊首付 的現(xiàn)象。位于金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)金海岸大道東489號(hào)的佳興大廈目前在售的最小戶型是90平方米，首付大概在17萬元左右。開發(fā)商推出了 墊首付 活動(dòng)，購房可首付3萬，剩余首付款分3個(gè)月還清。 現(xiàn)在基本上貸款下來都要兩三個(gè)月了，貸款下來之后，你的首付基本也已經(jīng)還清了，所以基本上不存在首期款和房貸一起還的問題。

就在該樓盤周邊的中珠上品，也同樣推出 墊首付 的活動(dòng)。該樓盤目前在售戶型為63-123平方米，均價(jià)大概是8000元/平方米。 現(xiàn)在下訂大概是要給10萬左右，然后剩下首付的分1年或分幾個(gè)季度無息還清。 售樓小姐建議，可以等到新一個(gè)季度來臨時(shí)購入房子，這樣可以減輕負(fù)擔(dān)。 剛剛開始第一年壓力會(huì)比較大。開發(fā)商會(huì)給你一張欠條，然后你按期還清就可以了。

品牌房企近期也加入 墊首付 行列

事實(shí)上，中小樓盤 墊首付 在珠海樓市并不少見，但罕見的是品牌地產(chǎn)近期也加入到這一行列中。

位于斗門白蕉的知名品牌全新盤最近推出了 0門檻，0壓力 的置業(yè)計(jì)劃，記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤目前售價(jià)約9200元/平方米，在售最小戶型90平方米，總價(jià)大約80萬元/套。若按首付三成計(jì)算，首付也需要24萬元左右。不過，銷售人員表示，該樓盤實(shí)行 墊首付 政策后，購房者可以先交5萬元首付定金，剩余首付由開發(fā)商提供無息墊資，購房者在一年半內(nèi)付清即可。

無獨(dú)有偶，該企業(yè)在高欄港地區(qū)的另一個(gè)新盤項(xiàng)目也同樣推出 墊首付 政策，據(jù)售樓小姐介紹，該樓盤現(xiàn)在主要賣的是小區(qū)商鋪和二期95-160平方米的戶型，均價(jià)約7300元/平方米。 由于第一期基本已經(jīng)銷售一空，第二期還在建，低首付的活動(dòng)針對(duì)的是二期大單位戶型，并不是針對(duì)所有的戶型?？蛻羰赘兑怀桑硗鈨沙煽蛻艨梢栽谝荒臧雰?nèi)無息還清。

各方說法

開發(fā)商：擔(dān)心帶來不必要的麻煩

首付分期在操作上其實(shí)是有點(diǎn)問題的，國家規(guī)定是要交至少30%的首期才能簽合同和開發(fā)票，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商的操作就是不管市民交5萬也好、10萬也好，剩下部分開發(fā)商幫忙開收據(jù)或發(fā)票，然后簽按揭合同。 一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士表示，其所在的樓盤也有 墊首付 的操作，但自己也一直在擔(dān)心這種操作會(huì)帶來不必要的麻煩，因此，對(duì)外不愿意多提 墊首付 這個(gè)詞。

業(yè)內(nèi)人士：風(fēng)險(xiǎn)主要由開發(fā)商承擔(dān)

珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍認(rèn)為： 墊首付是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，由于樓市低迷和銀行貸款難雙重壓力下，開發(fā)商自己墊首付，是為了促進(jìn)樓盤銷售，回籠資金。其間對(duì)于消費(fèi)者而言，有一定的好處，因?yàn)楹芏噘彿空呤稚蠜]有足夠的錢，通過開發(fā)商墊首付，消費(fèi)者能有一段時(shí)間的緩沖期。

李永龍也特別提醒道： 有些人會(huì)受到誤導(dǎo)，所謂的 零首付并不等于沒有首付，首付還是要后期還清的，而且期限也不會(huì)太長，一般為一到兩年時(shí)間。 同時(shí)李永龍也表示， 墊首付 對(duì)于消費(fèi)者本身風(fēng)險(xiǎn)性不大，這風(fēng)險(xiǎn)主要還是由開發(fā)商來承擔(dān)的。

銀行人士： 這并沒有違法國家政策

墊首付的情況這幾年都有，也不是現(xiàn)在才出現(xiàn)的。這并沒有違法國家政策，國家政策是首套房貸款只能貸7成，客戶首付3成，但國家并沒有要求，這3成必須由什么構(gòu)成。市民買套房，首付3成，也沒違反國家政策。 拱北某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理?xiàng)钕壬硎?，這是很正常的市場行為。 銀行貸款給客戶，是不管他的首付是怎么獲取的。我們是有自己的審批流程和方式的，只要收入和負(fù)載比是合理的就可以了，我們也沒辦法去核對(duì)開發(fā)商是否幫他們墊資，這也是核對(duì)不了的。 至于提到會(huì)否有風(fēng)險(xiǎn)，該銀行人士也表示， 現(xiàn)在做什么都有風(fēng)險(xiǎn)，吃個(gè)飯也有風(fēng)險(xiǎn)。

律師：開發(fā)商 墊首付 涉嫌騙貸

開發(fā)商墊首付，在我來看，是違法行為。 廣東林氏律師事務(wù)所主任律師林叔權(quán)表示，開發(fā)商幫忙墊首付是一種騙貸行為。 首先第一點(diǎn)，法律明確規(guī)定，必須由業(yè)主交付首付才能獲得銀行貸款，這是獲得銀行貸款的重要前提?，F(xiàn)在開發(fā)商墊首付，等同于開發(fā)商讓購房者先做業(yè)主，騙取銀行貸款，因此這是一個(gè)違法行為。第二點(diǎn)，開發(fā)商墊首付這種做法讓沒有足夠能力支付首付款的人也可以先買房置業(yè)，也可以從銀行獲得貸款，直接加大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

算算賬

開發(fā)商墊首付損失了多少錢？

以一套總價(jià)80萬元的房產(chǎn)計(jì)算，按照國家規(guī)定，首付至少需30%，也就是24萬，如果開發(fā)商推出首付一成的優(yōu)惠活動(dòng)，也就是首付8萬元，剩下16萬元在兩年內(nèi)不限時(shí)間還清，開發(fā)商提供無息貸款。按理財(cái)產(chǎn)品5%的年收益計(jì)算的話，開發(fā)商每年大約損失8000元，兩年共損失約1.6萬元。

過往案例

業(yè)主還不起錢被開發(fā)商告上法庭

最后的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還是落到買房人身上，尤其是最初的兩年內(nèi)，買房人一邊要還開發(fā)商的錢，一邊要還銀行的貸款，一旦資金還不上來，后果要么就是對(duì)開發(fā)商違約，要么就是對(duì)銀行違約，最終結(jié)果就是被開發(fā)商或銀行告上法庭，房子免不了要被拍賣，還要承擔(dān)一系列費(fèi)用。 廣東林氏律師事務(wù)所主任律師林叔權(quán)表示，他自己目前正好接了一宗這類官司。 業(yè)主還不起銀行的錢，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是開發(fā)商擔(dān)保的，開發(fā)商替他還了。開發(fā)商把錢還清后，反過頭來就告業(yè)主，導(dǎo)致業(yè)主不僅自己10%的首付搭進(jìn)去了，后面還要支付違約金和訴訟費(fèi)，偷雞不成蝕把米。