3月份新推的樓盤水木丹華最低價(jià)格相比去年下降3000元/平方米，而龍崗區(qū)鴻威de森林項(xiàng)目更是打出9字頭的房源促銷，這是樓市拐點(diǎn)，真的要變天了嗎？

　　近來(lái)深圳氣溫不斷攀升，可房?jī)r(jià)市場(chǎng)卻不太樂觀。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周一手住宅成交626套，環(huán)比上升5.21%，雖有不少項(xiàng)目開盤加推，但均價(jià)環(huán)比大跌。其中南山因3月加推的棲游記項(xiàng)目集中備案，均價(jià)被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。二手成交量?jī)r(jià)則均小幅下降，市場(chǎng)整體情況不容樂觀。

　　一手市場(chǎng)均價(jià)大跌

　　上周開盤或加推的項(xiàng)目已有5個(gè)，分別是名門華府、金地朗悅、金地名峰二期、寶能悅瀾山和承翰陶源。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周一手住宅成交626套，環(huán)比上升5.21%，成交面積為5.87萬(wàn)平方米。

　　價(jià)格方面，上周全市的成交均價(jià)為22508元/平方米，環(huán)比下跌20.96%。其中，南山因3月加推的棲游記項(xiàng)目集中備案，均價(jià)被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

　　受清明假期影響，上周二手住宅共成交1030套，環(huán)比下降9.17%。日均成交258套，環(huán)比上升13.54%，成交面積為8.52萬(wàn)平方米。上周二手住宅的成交均價(jià)為26117元/平方米，環(huán)比下跌8.52%。各區(qū)價(jià)格波動(dòng)幅度繼續(xù)加大，其中福田和鹽田上漲15%左右，其余各區(qū)均下降，寶安、龍崗和羅湖均價(jià)都下跌20%以上。

　　市場(chǎng)情況不樂觀

　　新盤推售需謹(jǐn)慎

　　從數(shù)據(jù)中可以看出，上周新房成交量繼續(xù)小幅上升，價(jià)格有所回落;二手成交量?jī)r(jià)均小幅下降。在清明假期短暫停歇之后，上周又恢復(fù)到3月的狀態(tài)，新房市場(chǎng)繼續(xù)小步推盤，盡管有推售活動(dòng)的樓盤不在少數(shù)，但是推售量都維持在100套左右的水平。

　　目前市場(chǎng)情況仍不容樂觀，降價(jià)風(fēng)波才稍微平息，房貸收緊的壓力又在加大。在目前的環(huán)境下，新盤推售更加謹(jǐn)慎，采取小批走量的方式更保險(xiǎn)，二手房市場(chǎng)的熱度也不高，單周成交量持續(xù)維持在1000套左右，較去年年底1400套的周均成交量有較大的差距。

　　降價(jià)促銷不斷 樓市真要拐了?

　　深圳上周樓市不樂觀，廣州樓市也不太好過。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬(wàn)平方米，同比大跌42.5%。這一數(shù)據(jù)無(wú)疑又一次撥動(dòng)了樓市略顯敏感的神經(jīng)，同時(shí)這也引發(fā)了公眾對(duì)于房?jī)r(jià)整體下跌序幕即將開啟的猜測(cè)。

　　樓市 小陽(yáng)春 成色不足

　　3月素被稱為樓市 小陽(yáng)春 ，但杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市均出現(xiàn) 陽(yáng)春不陽(yáng) 的現(xiàn)象。

　　3月中下旬，杭州樓市多個(gè)樓盤降價(jià)，部分樓盤降幅幅度達(dá)10%~20%，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。而杭州并不是個(gè)例，3月下旬，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加，但成交相對(duì)疲軟，降價(jià)壓力不斷加大。上海多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)建議，房企應(yīng)淡化 政策期待 抓緊出貨 。重慶一季度房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，重慶主城區(qū)商品住宅成交面積共約131.54萬(wàn)平方米，同比下降40.19%。另外，福州、常州等地一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都不盡如人意。

　　深圳，有媒體報(bào)道，3月份新推的樓盤水木丹華最低價(jià)格相比去年下降3000元/平方米，而龍崗區(qū)鴻威de森林項(xiàng)目更是打出9字頭的房源促銷，開發(fā)商反映，客戶因受外地降價(jià)傳染，觀望情緒加重。

　　總的看來(lái)，近期二、三線樓市降價(jià)的恐慌情緒逐漸蔓延，一線城市房?jī)r(jià)亦現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，平價(jià)跑量將是樓市未來(lái)一段時(shí)間的主流。

墊首付零首付等促銷方式重現(xiàn)

　　市場(chǎng)不景氣，各開發(fā)商開始降價(jià)、打折進(jìn)行促銷，而且墊首付、零首付等促銷方式開始 重現(xiàn)江湖 。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自3月起，廣州已約有20個(gè)樓盤采用 墊首付 的促銷方式，部分樓盤甚至打出 零首付 的旗號(hào)吸引買家。此外，加大折扣力度、返還稅費(fèi)等促銷手段也頻頻現(xiàn)身。另外，從3月8日起，保利地產(chǎn)廣東公司旗下的保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉3個(gè)樓盤開始實(shí)施 首付分期付款 活動(dòng)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)消息，深圳市場(chǎng)也曾曝出 零首付 ，后經(jīng)調(diào)查，原來(lái)是某二手房中介掛出的宣傳語(yǔ)。其實(shí)質(zhì)是，將客戶的房產(chǎn)做 二次抵押 ，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，先由中介墊資購(gòu)房，而背后的資金是來(lái)自于銀行，將房產(chǎn)證拿到手后，再?gòu)你y行做抵押，以消費(fèi)貸形式套錢出來(lái)，客戶還需要支付中介的服務(wù)費(fèi)。但近日，該中介又召開發(fā)布會(huì)稱，沒有能力做到 零首付 。一波未平，一波又起，深圳東部又有房產(chǎn)商拋出 逆首付 的概念。該樓盤銷售人員介紹： 這是一個(gè)資金貼現(xiàn)計(jì)劃，您只要交5萬(wàn)元的定金，就可獲最高50萬(wàn)的購(gòu)房款。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)拐不拐還看不清

　　今年以來(lái)，銀行全面收緊信貸。房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購(gòu)房者的支付能力。 今年以來(lái)房貸非常緊張，首套房利率普遍上揚(yáng)了5%~15%，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響重大。 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲說(shuō)。

　　但此次銀行錢緊是在樓市調(diào)控思路發(fā)生市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變的背景下發(fā)生的， 樓市崩盤論 盛傳。2013年以來(lái)，一些涉二、三線城市的房地產(chǎn)信托相繼出現(xiàn)危機(jī)，2014年，部分城市又掀起降價(jià)潮，樓市遭遇 拐點(diǎn) 的報(bào)道層出不窮。

　　一些銀行人士說(shuō)，二、三線城市泡沫去年起出現(xiàn)小的破裂，但一線城市會(huì)怎么樣，有待觀察。

　　不少評(píng)論人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是拐，還是不拐?大家目前可能看不清，但能看到的是與以往性質(zhì)迥異的猜測(cè)和猶疑。這可能就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的不拐之 拐 。

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　　部分城市銀行房貸告停

　　近日，融360發(fā)布最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，房貸較2月有緊無(wú)松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡;執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城;其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。超過70%城市出現(xiàn)停貸，其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%;無(wú)錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　融360指出，3月以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。房貸利率持續(xù)走高，全國(guó)房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí) 失血 。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，流動(dòng)性偏緊的局面至今未能完全扭轉(zhuǎn)，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變，而且資金面對(duì)樓市的影響在加劇。