被業(yè)內(nèi)稱為深圳的 舊改航母 終于起航。白石洲內(nèi)散布著2000多棟農(nóng)民房，多年來(lái)已成為來(lái)深打拼者們的聚集地。

　　3月3日，深圳政府在線發(fā)布一份文件表明， 白石洲舊改 正式列入深圳今年城市更新名單中，被業(yè)內(nèi)稱為深圳的 舊改航母 終于起航。白石洲內(nèi)散布著2000多棟農(nóng)民房，多年來(lái)已成為來(lái)深打拼者們的聚集地。舊改消息一出，在此租房的數(shù)萬(wàn)名租客們將何去何從?

　　租客遷移成難題

　　據(jù)了解， 白石洲舊改 擬重建沙河五村用地面積45.9萬(wàn)平方米，重建用地面積之大，在這批18個(gè)城市更新單元項(xiàng)目中名列榜首，成為近兩年來(lái)深圳規(guī)模最大的舊改項(xiàng)目。沙河五村更新單元由深南大道、沙河街、沙河?xùn)|路、香山西街、華夏街圍合而成，屬于深圳最大城中村& & 白石洲北邊的一部分。

　　隨著白石洲舊改拉開序幕，城中村將開始慢慢消失，意味著農(nóng)民房將逐一被拆除。對(duì)此，不少網(wǎng)友發(fā)帖稱，舊改后南山到福田這一段沒(méi)有農(nóng)民房，在周邊工作的低收入群體搬去何處成了難題。

　相鄰片區(qū)租金或上漲

　　據(jù)了解，白石洲處在連接福田和南山的中軸線上，周邊毗鄰歡樂(lè)谷、世界之窗、錦繡中華、高爾夫球會(huì)以及波托菲諾純水岸，周圍并無(wú)大面積可居住的農(nóng)民房。加上舊改項(xiàng)目周邊毗鄰大面積非住宅區(qū)和豪宅，更增添了租客就近搬遷的難度。

　　以周邊住宅小區(qū)為例，平均租金高達(dá)60元/平方米/月。如樓齡超過(guò)20年的綠景公寓，面積最小的38平方米1房1廳，每月租金也要2500元左右，2房租金3500元/月已是這幾個(gè)小區(qū)中最低的水平。這對(duì)于目前租金僅為30~40元/平方米/月的白石洲城中村租客來(lái)說(shuō)，月租金翻了近2倍，已超出絕大部分租客能承受的范圍。

　　另外，城市更新往往伴隨著大量的人口轉(zhuǎn)移以及催生新的住房需求，需求增大又將促使周邊房?jī)r(jià)租金上漲。白石洲舊改后整體環(huán)境的優(yōu)化無(wú)疑提升該片區(qū)的房?jī)r(jià)，而接受從白石洲搬遷出來(lái)大量租客的相鄰片區(qū)，租金也免不了有一輪新的上漲。即使租客勉強(qiáng)承擔(dān)起高租金，舊改周邊的數(shù)個(gè)小區(qū)也無(wú)法容納幾萬(wàn)人的大遷移。

　　返還廉租房供應(yīng)量不夠

　　根據(jù)白石洲舊改初步方案，將會(huì)留出一部分用地作為返還出租區(qū)，建設(shè)廉租房，這將解決少部分符合條件申請(qǐng)廉租房租客的需求。但對(duì)于數(shù)以萬(wàn)計(jì)的租客來(lái)說(shuō)，返還廉租房無(wú)疑是杯水車薪，只能尋找新的出路。

　　記者了解到，目前居住在舊改片區(qū)里的租客，除了部分生意人，剩下大多數(shù)是在福田中心區(qū)、南山中心區(qū)以及科技園上班的年輕白領(lǐng)。

　　在科技園上班的小陳告訴記者，選擇住在白石洲農(nóng)民房，一方面是交通方便，另一方面是租金便宜。 我和女朋友在白石洲租一套一房一廳，才1200元，且家私齊全;如果這片很快拆掉，我們只能搬去民樂(lè)，以后每天要早起40分鐘，還要擠龍華線。

　　值得一提的是，以目前30~40元/平方米/月的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，深圳僅有原特區(qū)外的小區(qū)房租金水平符合。結(jié)合地理位置的遠(yuǎn)近以及交通的便利性來(lái)看，針對(duì)福田的上班族，龍華、坂田、布吉是較好的選擇;南山的上班族選擇西鄉(xiāng)、新安、桃源居的小區(qū)房更能節(jié)省交通和時(shí)間成本。

　　對(duì)于仍想租住在市中心區(qū)的租客，若想以現(xiàn)在相等水平租房，只能選擇與白石洲類似的城中村。在福田和南山分布著很多的城中村，比較集中的還有上下沙、南頭等，租金水平與白石洲大致相當(dāng)，月租金中間水平為800~2600元/月。若想降低租金標(biāo)準(zhǔn)，原特區(qū)外龍華的城中村也不失為一個(gè)好選擇。