許家印預計全國房價年內上漲5%—10%
3月31日，恒大地產發(fā)布了2013年年報。根據年報顯示，2013年恒大地產實現營業(yè)額936.7億元，同比增長43.5%；實現毛利達276.5億元，同比上漲51.8%，毛利率為29.5%；股東應占利潤為126.1億元，同比增長37.5%；每股基本盈利為0.789元，同比增長28.7%。擬每股派發(fā)股息為每股0.43元。
同時，截至2013年12月底，集團總資產為3481.5億元，同比增長45.7%；持有現金總額為536.5億元，同比增長113%
在業(yè)績發(fā)布會上，恒大管理層還透露，公司2014年的合約銷售目標為1100億元，較2013年增長10%。據悉，2013年恒大地產實現合約銷售額為1004億元，同比增長8.8%，合約銷售面積為1489.4萬平方米，合約銷售均價為6741元/平方米，同比增長13.1%。
拿地方面，2013年恒大新增土地儲備為2684.9萬平方米，獲取新項目為66個，其中一、二線城市達34個，數量占比51.5%，較上一年有較強攀升。整體來看恒大地產土地儲備達1.51億平方米，一、二線城市占比為45.4%。
恒大管理層還表示，2014年公司將繼續(xù)平衡一、二、三線城市的土地儲備，項目拓展向一、二線城市傾斜，提振毛利和整理盈利能力，并仍堅持 消耗多少、補充多少 的原則。
對于恒大在北京、上海的拿地價格較高，恒大地產董事局主席許家印表示，北京、上海拿的地價相對于我們以前拿的地，是比較高的，但公司拿地決策是基于對市場的未來判斷。如果未來國家的經濟增速仍能保持在7.5%和8%之間，我認為，一線城市的房價到年底還至少有10%以上的增長，二、三線城市也會有5%以上的增長?？梢哉f我們拿地也考慮到了這個預期。
我們在北京拿的限價房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的優(yōu)勢就是成本控制力極強，材料集中供應，工程集中發(fā)包量大，成本會比一般的企業(yè)低。同時，對于我們恒大來說，我們一直是堅持民生地產，打造老百姓買得起的精品住房。我們有一點點的微利就滿足了，因為恒大本身就是靠量發(fā)展，薄利多銷。 許家印表示。
此外，許家印稱， 全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大于求的情況是正常的。我認為今年的房地產形勢沒有那么悲觀，媒體之前報道有點過度了，會影響到市場，但我認為這一影響很快就會過去，中國房地產的未來還是要看三線城市，這么說也是源于國家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。不過我們也會在一線城市繼續(xù)儲備優(yōu)質土地，完成項目的區(qū)域結構調整。
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