國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)調(diào)控將不再一刀切，深圳今年將繼續(xù)加大普通商品住宅供應(yīng)，建立市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)上漲壓力有所緩解。

　　今年樓市如何調(diào)控?

　　在昨日的記者會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)給出了答案：根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策分城施策。也就是說(shuō)，今年樓市調(diào)控將不再 一刀切 。

　　 分類施策分城施策 對(duì)深圳樓市傳遞了什么信息，產(chǎn)生怎樣影響?多位業(yè)內(nèi)人士昨日在接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，少數(shù)城市樓市 感冒 ，全國(guó) 吃藥 的調(diào)控政策已成為歷史。市規(guī)土委昨日針對(duì)深圳商報(bào)記者的采訪回復(fù)稱，今年將繼續(xù)加大普通商品住宅供應(yīng)，建立市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)上漲壓力有所緩解。

　　今年或不制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)

　　 分類施策分城施策是迄今為止樓市中出現(xiàn)的新名詞，代表政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方式有了根本性的轉(zhuǎn)變，以前局部樓市有問(wèn)題，就要全國(guó) 吃藥的現(xiàn)象不再出現(xiàn)。 深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺昨日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

　　世聯(lián)行首席分析師吳志輝認(rèn)為，這表明 一刀切 的調(diào)控政策已成為歷史，未來(lái)地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上將具有更多自主權(quán)，這更符合當(dāng)前不同城市樓市嚴(yán)重分化的現(xiàn)實(shí)。

　　中銀國(guó)際分析師田世欣表示，從政府提出的 分類調(diào)控 和 雙向調(diào)控 的說(shuō)法來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)構(gòu)性放松存在可能，比如對(duì)于一些庫(kù)存量大、去化慢的二三線城市限購(gòu)政策，甚至是房產(chǎn)稅的推出也會(huì)有所延后?？傮w而言，今年政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策更多是結(jié)構(gòu)性的。

　　克而瑞深圳機(jī)構(gòu)總經(jīng)理許爍昨日稱，樓市調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)由房?jī)r(jià)為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變成市場(chǎng)為導(dǎo)向，今年或不會(huì)再有房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　鄧志旺也認(rèn)為，深圳今年可能不會(huì)有具體的房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)， 去年已經(jīng)超過(guò)既定目標(biāo)，也不見問(wèn)責(zé)。今年即使有，也會(huì)說(shuō)得很模糊，比如 和人均可支配收入增速保持同步等等。

　　市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲壓力有所緩解。

　　限購(gòu)政策一兩年內(nèi)不會(huì)退出

　　自2010年9月30日深圳發(fā)布限購(gòu)令，至今已近四年，限購(gòu)令還能持續(xù)多久?

　　 限購(gòu)令確實(shí)有效遏制了深圳房?jī)r(jià)的快速上漲， 金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)， 一兩年內(nèi)限購(gòu)令在深圳不會(huì)取消，對(duì)于庫(kù)存壓力大的三四線城市，有松綁的可能。

　　許爍認(rèn)為，持續(xù)多年的限購(gòu)擠壓了樓市的多種需求，現(xiàn)在僅有剛性需求、改善性需求和資產(chǎn)保值需求三種需求，投資需求被擠壓到很小程度。就此而言，深圳樓市限購(gòu)在兩三年內(nèi)，仍將存在。

　　來(lái)自世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，投資客占比數(shù)據(jù)在2007年和2010年曾經(jīng)高達(dá)45%，現(xiàn)在回落到15%，說(shuō)明限購(gòu)政策對(duì)于抑制投資性需求的效果明顯。

　　 政府報(bào)告中再次提出 抑制投機(jī)投資性需求，意味著限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出。 吳志輝如是說(shuō)。

　　對(duì)于記者提出 深圳樓市限購(gòu)還將持續(xù)多久 的問(wèn)題，市規(guī)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人未正面回應(yīng)，稱我市將繼續(xù)抓緊住房政策研究工作，為推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制做好準(zhǔn)備。

　　新增供應(yīng)近四成來(lái)自舊改

　　市規(guī)土委提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年供應(yīng)住宅用地200.69公頃，比前5年平均供應(yīng)量增加35%;舊改供應(yīng)商品房約290萬(wàn)平方米，約占全市商品房供應(yīng)總量的36%。

　　許爍說(shuō)，北上廣有大量的新增住宅用地供應(yīng)，這一點(diǎn)深圳有很大不同，深圳住宅用地非常稀缺，新增供應(yīng)主要來(lái)自于舊改。

　　 以后舊改供應(yīng)占比將增加到七八成。由于舊改項(xiàng)目多分布于原特區(qū)內(nèi)，受各種因素影響，銷售價(jià)格自然水漲船高，這給今年的房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)了影響。 鄧志旺如是說(shuō)。

　克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，今年深圳將有79個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中純新盤將達(dá)到68個(gè)，占比約85%。79個(gè)項(xiàng)目中約有13個(gè)舊改項(xiàng)目，其中包括深圳中心、華潤(rùn)城、大族河山等項(xiàng)目。城市更新在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的影響開始展現(xiàn)。

　　 深圳樓市供需矛盾在短期內(nèi)不會(huì)改變。 謝文云說(shuō)，影響深圳房?jī)r(jià)的主要因素不是來(lái)自于新建住宅庫(kù)存和舊改項(xiàng)目，而是貨幣政策，美國(guó)QE的退出、以及互聯(lián)網(wǎng)金融等，這些都將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。