北京市區(qū)的房?jī)r(jià)以后要下降。 全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥說，因?yàn)楸Ｕ戏抗?yīng)量加大，調(diào)節(jié)了市場(chǎng)供需。全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印卻說，動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子，房?jī)r(jià)的24%是稅費(fèi)，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房?jī)r(jià)，首先請(qǐng)政府不要 雁過拔毛 。

　　全國(guó) 兩會(huì) 進(jìn)行時(shí)，有關(guān)房?jī)r(jià)的討論是會(huì)場(chǎng)內(nèi)外的熱點(diǎn)。降房?jī)r(jià)，政府說要靠市場(chǎng)，開發(fā)商說要靠政府。讓老百姓住有所居，能夠詩(shī)意棲息在這片大地上，到底要靠啥?

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　　從土地變到房子，要走哪些程序?根據(jù)代表委員和專家業(yè)內(nèi)人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個(gè)章，交100多項(xiàng)費(fèi)用，十幾種稅。

　　許家印算了一筆賬，目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要有五部分：地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)、稅收和企業(yè)利潤(rùn)。

　　& & 地價(jià)：近年來，土地出讓單價(jià)連年上漲。國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)土地出讓金收入總額超過4.1萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高。北京2013年農(nóng)展館地塊的樓還沒蓋，單位地價(jià)超過7.3萬(wàn)元，廣州南洲地塊的單位地價(jià)3.3萬(wàn)元，超過周邊商品房?jī)r(jià)格。

　　& & 綜合造價(jià)：俗稱建安成本。一位大型國(guó)有建筑公司的領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，一般低層建筑2000& 3000元/平方米，高層建筑不超過4000元/平方米。

　　& & 政府規(guī)費(fèi)：包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、市調(diào)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。許家印說，通過恒大在各地的實(shí)踐經(jīng)歷，各城市收費(fèi)審批不一樣， 最少的37種，最多的157種。各個(gè)城市收費(fèi)差別很大，按平均計(jì)算約占房?jī)r(jià)的11%。

　　& & 稅：包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等十余種。根據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2013年發(fā)布的研究報(bào)告，這十幾種稅大約占房?jī)r(jià)的15%左右。

　　房?jī)r(jià)刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息后，是開發(fā)企業(yè)的毛利潤(rùn)。按照一些上市房地產(chǎn)公司年報(bào)公布的數(shù)據(jù)，恒大、萬(wàn)科、保利、招商等大型開發(fā)商公布的利潤(rùn)一般都超過15%。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院胡剛教授介紹，一般來說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的比例超過20%，土地出讓金的費(fèi)用占房?jī)r(jià)的30%-50%，土地出讓金也算一種收費(fèi)，說房?jī)r(jià)超過60%的部分是各項(xiàng)稅費(fèi)，不能算錯(cuò)。