24歲非執(zhí)董成如何成為最年輕福布斯富豪？

去年赴港上市的內(nèi)房股可謂摩肩接踵，但受到廣泛關(guān)注的并不多。新近發(fā)布的《福布斯》富豪榜，卻讓其中一家公司龍光地產(chǎn)（03380，HK）受到了關(guān)注。公司董事會(huì)主席之女、年僅24歲的非執(zhí)行董事紀(jì)凱婷，以13億美元的身家躋身福布斯富豪榜，排名1284位，成為榜單中最年輕的億萬富豪。

美女董事持公司85%股權(quán)

《福布斯》稱，紀(jì)凱婷透過多家公司和家族信托，持有龍光地產(chǎn)85%股份，身家達(dá)13億美元，在榜中排名1284位。

龍光地產(chǎn)招股書顯示，紀(jì)凱婷（前稱紀(jì)佩麗），24歲，為主席兼執(zhí)行董事紀(jì)海鵬的女兒。于2010年5月14日獲委任為董事，并于2013年11月18日調(diào)任為非執(zhí)行董事。2011年8月獲倫敦大學(xué)授予財(cái)經(jīng)學(xué)士學(xué)位。

龍光地產(chǎn)在2013年12月下旬搭上當(dāng)年赴港上市的末班車，招股價(jià)為2.1港元(7.7600, -0.0010, -0.01%)，集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市，直到6年后才最終成行，而集資額也較當(dāng)初傳聞的計(jì)劃縮水近半。

公司官網(wǎng)顯示，龍光地產(chǎn)控股有限公司是兩廣一體化建筑開發(fā)商，旗下?lián)碛袕V州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多家下屬公司。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，公司于2012年在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排行第46位（以銷售額計(jì)）。

公司去年業(yè)績增七成

龍光地產(chǎn)昨日收盤報(bào)2.46港元，市值超過120億港元。

雖然股價(jià)不像熱門新股那樣一飛沖天，但最近幾年，龍光地產(chǎn)的業(yè)績卻可圈可點(diǎn)。招股書顯示，公司2010年~2012年的營業(yè)額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 （人民幣(6.1435, -0.0028, -0.05%)，下同），純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元，凈利潤率分別為14.5%、17.7%、17.9%。

公司剛剛公布的2013年業(yè)績顯示，公司營業(yè)額增加68.8%至111.2億元，突破百億關(guān)口；毛利上升60.8%至41.2億元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是，在合約銷售平均售價(jià)由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下，公司的核心溢利率上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.4%。

這恐怕要得益于公司的低成本土地優(yōu)勢。在上市之際，被公司高層提到最多的也正是這一點(diǎn)。截至2013年末，龍光土地儲(chǔ)備總面積1100萬平方米，平均土地成本僅為1045元/㎡。

即便如此，仍有不少投資者對其布局表示擔(dān)憂。龍光地產(chǎn)約48%的土地儲(chǔ)備位于惠州，而惠州被業(yè)界認(rèn)為是目前華南區(qū)域市場風(fēng)險(xiǎn)最大的區(qū)域，其他剩余土地儲(chǔ)備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市，一線城市的土地儲(chǔ)備占比僅3.4%。而三四線城市正是業(yè)內(nèi)人士警示房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)積聚的區(qū)域。

擬進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)

但公司并未放緩拿地的腳步。上市僅20天后，龍光地產(chǎn)再次出手拿地。2014年1月10日，公司發(fā)布公告，公司汕頭子公司在公開土地拍賣會(huì)上，以19.68億元的代價(jià)取得一幅地塊，相當(dāng)于樓面面積價(jià)格3765元/㎡。

而公司官網(wǎng)顯示，2月26日，龍光地產(chǎn)又以5.61億元的總價(jià)競得成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)127.4畝住宅用地，樓面地價(jià)2200元/㎡。

但公司并未放緩拿地的腳步。上市僅20天后，龍光地產(chǎn)再次出手拿地。2014年1月10日，公司發(fā)布公告，公司汕頭子公司在公開土地拍賣會(huì)上，以19.68億元的代價(jià)取得一幅地塊，相當(dāng)于樓面面積價(jià)格3765元/㎡。

而公司官網(wǎng)顯示，2月26日，龍光地產(chǎn)又以5.61億元的總價(jià)競得成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)127.4畝住宅用地，樓面地價(jià)2200元/㎡。