深圳住宅土地出讓逐漸呈現(xiàn) 僧多粥少 局面，相比北上廣宅地 地王 頻出，深圳土地市場顯得相當冷清。

　　證券時報記者統(tǒng)計，今年以來，深圳沒有一塊住宅用地入市。而根據(jù)深圳土地交易中心信息顯示，一直到4月中旬都無住宅用地掛牌出讓，深圳今年第一季度將出現(xiàn)住宅用地零出讓。

　　深圳土地供應短缺

　　2014年前兩個月國內土地市場持續(xù)火熱，尤其是北上廣三個一線城市一些優(yōu)質地塊的密集推出。

　　以廣州為例，當?shù)刂行膮^(qū)域廣鋼新城五塊住宅用地近日入市，吸引了數(shù)十家房企競逐，其中包括萬科、保利地產、中海地產等龍頭房企。最終這五塊宅地出讓以接連刷新廣州地王記錄的局面收場。一線城市年內土地出讓金收入目前已經(jīng)接近1400億元，占去年土地出讓金的27%。

　　而今年以來，深圳一共成交了6地塊，均為商業(yè)用地以及工業(yè)用地，并無一塊宅地掛牌。深圳土地交易中心公告顯示，最新掛牌交易的地塊同樣并非住宅用地，在4月10日，深圳將出讓兩塊社會福利用地。這也意味著，今年第一季度，住宅用地將無緣深圳土地市場。

　　深圳上一次住宅用地出讓還要追溯到2013年12月底。當時，江西政力房地產開發(fā)有限公司以9.8億元的價格，拿下深圳坪山一塊住宅用地。

　　近年來，深圳土地出讓每況愈下。數(shù)據(jù)顯示，2008年~2011年間，深圳中心城區(qū)的土地供應量從每年93.48萬平方米下降至0.92萬平方米。而2012年深圳中心城區(qū)更是出現(xiàn)零地塊出讓的景象。

　　去年，深圳僅有3塊住宅用地入市，在土地出讓金方面，住宅用地僅僅貢獻了62億元。其中，去年1月中旬至10月中旬期間，深圳沒有一塊住宅用地入市。深圳這種情況與北上廣的 土地盛宴 相比，顯得異常冷清。

　　房企搶食舊改蛋糕

　　深圳一家本地房企高層人士告訴記者，深圳房地產開發(fā)程度高、可供開發(fā)土地資源相對稀缺，在宏觀調控沒有松動的情況下，深圳土地市場面臨著艱難的局面，去年深圳住宅用地交易清淡，今年恐難有改觀。 住宅用地零出讓對目前房價影響不大，效果大約在2016年前后顯現(xiàn)出來。 該人士認為。

　　正是由于土地供應短缺，釀成了僧多粥少的局面。土地供應太少，房企借道舊改躋身市場。據(jù)記者統(tǒng)計，深圳舊改目前規(guī)模龐大的主要是華潤、佳兆業(yè)、京基、深業(yè)集團、卓越集團等。而包括萬科、中航以及深圳本土民企如萊蒙、星河、信義、富通、鴻榮源等都已加入，累計超30家。

　　不過，真正能夠參與核心地段舊改的房企并不多，在不少業(yè)內人士看來，資金面是不少欲參與舊改房企難以跨過的門檻。 舊改項目比較復雜，耗時也比較長，投入資金也比較大，比如政府要求今后所有的拆除重建項目都要交一定的保證金，保證金少則幾千萬，一般都得幾個億。 華潤置地一位負責舊改的內部人士告訴記者。

　　該人士稱，參與舊改需要涉及談判、拆遷、賠償?shù)榷鄠€方面，資金需求大而且開發(fā)周期長，舊改的利潤厚度正在變薄。 一項舊改進行得不順利，很容易形成資金黑洞，甚至可以拖垮一個房企，深圳已經(jīng)有房企出現(xiàn)這種狀況。

　　目前來看，華潤置地和深業(yè)集團在舊改方面優(yōu)勢較明顯，華潤現(xiàn)有5大舊改項目，總投資近1000億元，開發(fā)面積達到1000萬平方米，其中包括深圳目前最大的舊改項目大沖村。而深業(yè)集團因自有土地較多，具有先天的資源優(yōu)勢。

　　深圳房地產研究中心主任王峰坦言，過去有些小的房企缺乏經(jīng)驗和資質，也可以通過跟村股份公司達成協(xié)議獲取舊改項目，但現(xiàn)在隨著競爭的加劇以及行業(yè)發(fā)展，這些企業(yè)獲取項目的幾率將越來越小。 隨著住宅用地新入市量連年下滑以及舊改門檻越來越高，中小房企在深圳住宅市場的生存空間令人擔憂。 王峰說。