2月二手成交量全線大幅下滑，除鹽田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底。

　　記者昨日從市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面積24.2萬(wàn)平方米，成交套數(shù)2717套，環(huán)比均下降37.3%、36.3%，同比也下降了約兩成;均價(jià)升至29116元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲19.7%。業(yè)內(nèi)人士稱，銀行信貸收緊等多重因素抑制了成交回暖，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求仍較強(qiáng)，中短期難見(jiàn)二手房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。

　　各區(qū)價(jià)格漲幅都有所擴(kuò)大

　　從價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看， 2月指數(shù)漲幅迅速拉大，較前兩個(gè)月的平均水平擴(kuò)大了1.47個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤(pán)中，2014年2月成交的樣本樓盤(pán)數(shù)為60個(gè)，較1月大幅減少了33個(gè)。其中，有20個(gè)成交樣本樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌：無(wú)樣本樓盤(pán)的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤(pán)有6個(gè)，占比10%，較1月下降4%;14個(gè)樣本樓盤(pán)跌幅在-5%~0之間，占比23%，較1月下降了6%。有40個(gè)成交的樣本樓盤(pán)價(jià)格較1月出現(xiàn)上漲：無(wú)樣本樓盤(pán)的漲幅大于10%;漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤(pán)有19個(gè)，占比32%，較1月上升7%。漲幅在0~5%之間的樣本樓盤(pán)有21個(gè)，占比35%，較1月上升3%。總體來(lái)看，成交的樣本樓盤(pán)數(shù)量大幅減少，而價(jià)格上漲的樓盤(pán)占比提高，且價(jià)格走勢(shì)持續(xù)分化，漲跌幅度在5%以內(nèi)的樓盤(pán)占比繼續(xù)下降3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，2月各區(qū)指數(shù)漲幅都有所擴(kuò)大：其中鹽田上漲2.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市各區(qū)，漲幅較1月擴(kuò)大一倍，另外南山、福田、寶安和龍華漲幅也都在2.0%以上;福田漲幅最大，較1月擴(kuò)大2.2%;同時(shí)，除羅湖漲幅僅擴(kuò)大0.7%以外，其他各區(qū)漲幅都較1月擴(kuò)大了1.2%以上。

　　成交復(fù)蘇低于市場(chǎng)預(yù)期

　　2月二手成交量全線大幅下滑，除鹽田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬開(kāi)始緩慢走出節(jié)后冰凍期。與去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近兩成。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，二手成交量大幅下滑并非僅僅假期效應(yīng)這么簡(jiǎn)單，目前深圳市場(chǎng)深受各項(xiàng)因素影響，雖然實(shí)際情況尚屬正常波動(dòng)范圍，但是悲觀情緒卻有擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。首先是銀行信貸持續(xù)收緊，由于銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判較前期悲觀，在央行發(fā)文強(qiáng)調(diào)支持首套房貸的背景下，各商業(yè)銀行在利率方面也未有松動(dòng);其次是部分二三線城市傳出降價(jià)風(fēng)聲，如杭州和常州，這些城市由于庫(kù)存高企，去化周期分別長(zhǎng)達(dá)16個(gè)月和20個(gè)月，一些樓盤(pán)直接或間接降價(jià)促銷，這一消息迅速蔓延至全國(guó)各個(gè)城市，使得降價(jià)的傳言愈演愈烈。同時(shí)，部分房企和業(yè)內(nèi)人士的行為和言論也在牽動(dòng)著市場(chǎng)脆弱的神經(jīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)悲觀情緒增強(qiáng)。

　　中短期二手房?jī)r(jià)無(wú)下行跡象

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，深圳作為極具吸引力的一線城市，住宅需求潛力較大，去化周期不高，盡管銀行信貸在影響著市場(chǎng)，但是難擋價(jià)格上漲。從指數(shù)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，自2012年3月以來(lái)，各月環(huán)比漲幅就大多在1%以上;2013年9月和11月，指數(shù)漲幅更是高于2.0%，接下來(lái)兩個(gè)月有所平穩(wěn)，但是2月出現(xiàn)補(bǔ)漲，漲幅又達(dá)到2.0%以上。因而，從指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，二手住宅的價(jià)格依舊在穩(wěn)步上漲?？傮w而言，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量雖然不太高，但是價(jià)格卻還沒(méi)有下行的跡象。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示，從市場(chǎng)實(shí)際情況看，業(yè)主放盤(pán)價(jià)格更貼近市場(chǎng)成交價(jià)格，反映出市場(chǎng)趨于更加理性。而剛需在年初的買(mǎi)房意愿很強(qiáng)，在成交量和成交價(jià)格上構(gòu)成一定支撐，從中短期看，深圳二手房?jī)r(jià)難現(xiàn)拐點(diǎn)。