隨著昨日深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布去年12月深圳房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，2013年的房地產(chǎn)市場也塵埃落定。其中去年12月新建住宅成交3427套，30.68萬平方米，成交均價(jià)自7月份以來實(shí)現(xiàn)了六連降，達(dá)到20695元/平方米。至此，2013年深圳房價(jià)均價(jià)為21595元/平方米，比2012年全年均價(jià)18902元/平方米，上漲了14 .2%。

12月一手住宅成交套數(shù)降三成

昨日，深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月不僅在房價(jià)上實(shí)現(xiàn)了六連降，市場成交量在年底也處于低谷，新建住宅成交3427套，30 .68萬平方米，環(huán)比11月4827套、45.21萬平方米，成交套數(shù)大降了近三成。

從成交區(qū)域來看，上周除鹽田區(qū)外，各區(qū)成交量均大幅下跌。其中跌幅最高的為南山區(qū)，跌幅為88 .06%；其次為羅湖區(qū)，跌幅為87 .53%；跌幅最低的為龍崗區(qū)，跌幅為20 .59%。世聯(lián)地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家中介機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，臨近年底購房者多持觀望態(tài)度是成交下跌主因，此外近兩周推盤量的減少對成交也有所影響。

與此同時(shí)，二手住宅，同去年第三季度相比，近兩個(gè)月成交量下降了一個(gè)臺階。從深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，去年11月、12月二手住宅價(jià)格成交量降至低谷。受房貸收緊的持續(xù)性影響，12月的單周平均成交量僅有1300余套。但成交價(jià)格的漲幅卻維持高位持續(xù)上漲，深圳在11月創(chuàng)下近三年以來的最大值。中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)顯示，去年12月同比上漲了20 .48%。

調(diào)控目標(biāo)預(yù)計(jì)難完成

為完成去年年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度，深圳市政府在下半年出臺了 深八條 、提高二套房首付比例至七成、高價(jià)房限批預(yù)售等多項(xiàng)舉措控制房價(jià)，并實(shí)現(xiàn)了月度均價(jià)的六連降。但縱觀深圳去年1-12月份全年房價(jià)，僅有1月、3月兩個(gè)月均價(jià)低于兩萬，并在6月份達(dá)到最高月度均價(jià)峰值，突破了2.4萬元/平方米，創(chuàng)下了40個(gè)月來新高。

據(jù)現(xiàn)任房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，這幾年G D P和人均可支配收入都比較穩(wěn)定，將于2014年1月份公布的2013年人均可支配收入實(shí)際增長速度，其數(shù)據(jù)較往年應(yīng)該變化不大。若按照2012年全市人均可支配收入的實(shí)際增長速度8.6%測試，2013年深圳房價(jià)整體均價(jià)水平不應(yīng)超過20532元/平方米。這意味著，依據(jù)規(guī)劃國土委的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳房價(jià)漲幅將超房價(jià)調(diào)控目標(biāo)5%。