焦點

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申請維修資金門檻是否過高？

根據(jù)物權(quán)法，物業(yè)共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。而管理中心方面表示，此標(biāo)準(zhǔn)已由我市的特區(qū)條例放寬至 一半以上業(yè)主參加投票且其中三分之二的業(yè)主同意 。

但盡管如此，還有不少業(yè)主反映申請使用維修資金難。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不是申請難，而是小區(qū)要召開業(yè)主大會表決這個過程比較漫長、也比較難，因此要獲得大部分業(yè)主的同意也就不容易。

此外，在維修資金的申請范圍內(nèi)，部分法律規(guī)定的事項是不予通過的。比如，人為破壞的，業(yè)主專有部分的，屬于開發(fā)商保修期內(nèi)的，屬于供電供水等公益事業(yè)單位負(fù)責(zé)的等，除此以外，業(yè)主大會對維修資金使用擁有絕對決定權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)主難以獲得維修資金使用的一致共識才是申請難的根本原因。

市住建局方面表示，針對維修資金申請，市區(qū)兩級管理機(jī)構(gòu)從備案到撥款最多需10個工作日。其次，目前已建立了維修資金備用金制度，物業(yè)公司在業(yè)主大會的一次性授權(quán)前提下，可從每年收取的日常維修資金總額中申請30%專項用于小區(qū)的小修小補(bǔ)和小額維修工程，每年可申請3次。業(yè)主大會一次性授權(quán)后，業(yè)委會可以決定這筆資金的使用，無需每次使用都召開業(yè)主大會。