■專家

房屋 養(yǎng)老金 主要防 大病

深圳住房研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧認(rèn)為，從維修資金管理辦法的制度設(shè)計(jì)來(lái)看是沒(méi)有問(wèn)題的，而申請(qǐng)維修資金最大的難點(diǎn)在于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，現(xiàn)在有了業(yè)主電子投票系統(tǒng)，業(yè)主可以通過(guò)手機(jī)、短信、網(wǎng)絡(luò)去對(duì)公共事務(wù)的決策進(jìn)行投票，這應(yīng)該會(huì)大大提高獲取民意的效率。

然而，在業(yè)主的決策過(guò)程中，往往會(huì)有少數(shù)業(yè)主對(duì)公共部位不關(guān)心，表現(xiàn)出來(lái)的就是不同意該公共部位的維修保養(yǎng)，這充分表明了業(yè)主的自治意識(shí)亟待提高。

另外，陳靄貧還認(rèn)為，目前維修資金使用率不高，或許是深圳的房屋還沒(méi)有到達(dá)維修的高峰期，所謂房屋 養(yǎng)老金 就是給房屋未來(lái)的 大病大患 作準(zhǔn)備的，因此目前用得較少。

從政府的管理角度來(lái)看，陳靄貧也認(rèn)為在維修資金的申請(qǐng)和使用的審批程序上可以盡量簡(jiǎn)化。而考慮到資金的安全，也不能隨意拓展投資渠道，否則有可能帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)和容易產(chǎn)生違法行為。