深圳人均住房面積28平方米，南山、寶安和龍崗處于全市水平之上，羅湖、福田和鹽田低于全市水平。

深圳人均住房面積28平米

南山寶安龍崗處于全市水平之上，羅湖福田鹽田低于全市水平

全市人均住房面積28平方米，南山、寶安和龍崗處于全市水平之上，羅湖、福田和鹽田低于全市水平。這是記者昨日從深圳中原研究中心了解到的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

據(jù)深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，人均住房面積是衡量某一地區(qū)居民住房舒適度的重要指標(biāo)之一，深圳人多地少的現(xiàn)狀使得深圳人均住房面積明顯低于廣東省城鎮(zhèn)居民34.4平方米/人的平均水平，也低于全國(guó)城鎮(zhèn)32.9平方米/人的水平，但與鄰居香港15平方米/人相比，深圳顯然要幸福很多。

據(jù)悉，存量房和新房交易之比大于1，就意味著步入存量房時(shí)代，住建部政策研究中心和高和資本聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告《存量房時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》顯示，深圳早在2010年這一比例就達(dá)到3的水平，在四個(gè)一線城市中率先進(jìn)入以存量房交易為主的階段。在這一背景下，本次研究采用二手住宅成交數(shù)據(jù)測(cè)算全市各區(qū)人均住房面積，這樣可以規(guī)避因人口流動(dòng)等政府無(wú)法統(tǒng)計(jì)的部分帶來(lái)的誤差，更具合理性。

本次研究數(shù)據(jù)采用2013年1～11月深圳二手住宅成交備案面積和套數(shù)，另?yè)?jù)深圳中原研究中心前期研究成果，全市購(gòu)房平均年齡為34歲，因此假定購(gòu)房者家庭總?cè)丝跒?人，則全市人均住房面積=成交總面積/成交總套數(shù)×3

數(shù)據(jù)顯示，全市人均住房面積28平方米，南山、寶安和龍崗處于全市水平之上，羅湖、福田和鹽田低于全市水平。分區(qū)域來(lái)看，由于南山高新企業(yè)集中，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人均GDP穩(wěn)居全市各區(qū)首位，收入的提高催生了部分改善型需求，加之南山教育、醫(yī)療設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，吸引不少改善型需求前來(lái)置業(yè)，以華僑城、紅樹灣等豪宅片區(qū)拉升南山整體人均居住水平，使得該區(qū)域人均住房面積達(dá)30.4平方米，處于原關(guān)內(nèi)的最高水平；隨著關(guān)外寶安和龍崗居住環(huán)境和交通條件不斷改善，又由于房?jī)r(jià)相對(duì)較低，也分流了部分改善型需求，這兩個(gè)區(qū)域的人均住房面積分別為29.4平方米和29.5平方米。羅湖是深圳最早開發(fā)的區(qū)域，濃厚的商業(yè)氛圍擠占了很大部分居住空間，并且人口密集，小區(qū)以小戶型為主，該區(qū)域人均住房面積僅為23.5平方米，處于原關(guān)內(nèi)最低水平。

另外，從各片區(qū)人均住房面積分布來(lái)看，香蜜湖、波托菲諾、紅樹灣、僑城東等片區(qū)人均住房面積均超過(guò)50平方米，是深圳豪宅第一梯隊(duì)，充分體現(xiàn)了豪宅大面積的特性；40～50平方米/人主要分布在寶安豪宅片區(qū)、福田南中心、南山豪宅等片區(qū)，這些片區(qū)綜合方面稍遜于前者，屬于深圳豪宅第二梯隊(duì)；30～40平方米/人主要分布在百仕達(dá)、坂田、大梅沙、后海、科技園北、桃源居等片區(qū)，這些片區(qū)的大戶型物業(yè)較集中。而春風(fēng)路、國(guó)貿(mào)、華強(qiáng)北、火車站等老片區(qū)人均住房面積均在20平方米以下。

深圳中原研究中心認(rèn)為，隨著深圳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特別是深港一體化的逐漸深入，會(huì)有越來(lái)越多的人前來(lái)置業(yè)，而深圳可開發(fā)的土地資源越來(lái)越少，預(yù)計(jì)將來(lái)深圳人均住房面積可能會(huì)呈逐漸遞減趨勢(shì)，并最終向某一特定值回歸。