城市擴(kuò)容釋放資源 深圳商業(yè)一路向西

　　深圳現(xiàn)有各大商圈是在特區(qū)建設(shè)過(guò)程中逐一誕生。上世紀(jì)80年代，改革開(kāi)放伊始，深圳商業(yè)一窮二白。羅湖區(qū)最早拉開(kāi)建設(shè)大幕，并逐漸發(fā)展成為當(dāng)時(shí)的城市中心。幾年間，國(guó)貿(mào)大廈、深圳大劇院等相繼動(dòng)工完成。東門(mén)和人民南憑借絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和商業(yè)契機(jī)，成為深圳最早的商圈。

　　伴隨著深圳城市空間擴(kuò)張，到1995年，當(dāng)時(shí)的深圳市委作出了中心區(qū)西移的決定，深圳整個(gè)城市的中心在那個(gè)階段，開(kāi)始由羅湖轉(zhuǎn)向福田，其輻射范圍更延伸至南山。深圳商業(yè)格局伴隨城市中心變化一路向西，曾經(jīng)羅湖商圈 一枝獨(dú)秀 的局面隨即被打破。

　　華強(qiáng)北、深南中，是繼東門(mén)、人民南商圈之后逐漸發(fā)展起來(lái)的深圳第二大商圈，其標(biāo)志性商業(yè)場(chǎng)所包括：位于華強(qiáng)北商圈的天虹、茂業(yè)商場(chǎng)，以及深南路上的中信城市廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城等大型購(gòu)物中心。尤其是華潤(rùn)萬(wàn)象城，至今仍是深圳最頂級(jí)品牌匯聚之地，深圳規(guī)模最大、層次最高的購(gòu)物中心。

　　在華強(qiáng)北、深南中商圈形成的同時(shí)，南山商業(yè)版圖也在開(kāi)疆?dāng)U土，人人樂(lè)南山總店、南興路家樂(lè)福、海雅百貨、沃爾瑪蛇口分店在1996& 2000年間紛紛開(kāi)業(yè)。尤其是進(jìn)入新世紀(jì)之后，深圳商業(yè)逐漸邁向高端化、個(gè)性化、精致化的發(fā)展模式，南山商業(yè)文化中心區(qū)、華僑城片區(qū)等接連興起成熟，海岸城、益田假日廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心相繼誕生，成為南山乃至深圳新的 商業(yè)名片 。

　　2010年7月，深圳進(jìn)入大特區(qū)時(shí)代。伴隨城區(qū)外擴(kuò)、城市重心西移、寶安大道開(kāi)通等 城市西進(jìn) 步伐，加上前海崛起的國(guó)家戰(zhàn)略，深圳西部商業(yè)開(kāi)始異軍突起，大量的房產(chǎn)項(xiàng)目雨后春筍般涌現(xiàn)，隨之而來(lái)的便是人口的大量聚集和相關(guān)配套設(shè)施的集中性需求，其中，商業(yè)配套是新開(kāi)發(fā)區(qū)邁向成熟的不可或缺的元素。

　　 深圳的城市規(guī)劃是深圳商業(yè)向西蔓延的重要推動(dòng)力。 在美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓的回憶中，深圳城市西移的啟動(dòng)是從濱海大道全面鋪通開(kāi)始的。濱海大道的鋪通給南山片區(qū)帶來(lái)了日漸高漲的人氣，加速西部置業(yè)重心的形成，緊隨其后的就是商業(yè)的發(fā)展。

　經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，深圳城區(qū)的可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地逐步減少，加上原關(guān)外的寶安、龍崗這些制造業(yè)大區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)為其帶來(lái)了騰籠換鳥(niǎo)的機(jī)會(huì)，區(qū)域價(jià)值得到了明顯的提升，這都為深圳房地產(chǎn)及商業(yè)項(xiàng)目的擴(kuò)充找到了一個(gè)很好的 出口 。

　　徐楓認(rèn)為，深圳中心城區(qū)的羅湖、福田的商業(yè)體量已經(jīng)趨于飽和，作為曾經(jīng)深圳商業(yè)桂冠的羅湖以及人民南、地王和國(guó)貿(mào)所形成的金三角商圈，如今只能算是深圳的中級(jí)商業(yè)區(qū)域。隨著深圳商業(yè)資源的擴(kuò)充，未來(lái)的深圳商業(yè)市場(chǎng)向頂級(jí)發(fā)展的空間還是很大。