從中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心了解到，國管公積金貸款賬戶余額劃定線由2萬元調(diào)高至5萬元。符合條件的職工，申請公積金個(gè)人貸款將在15日內(nèi)完成審批，貸款辦理進(jìn)度可以在國管公積金網(wǎng)站上查詢。

　　變化1.貸款額度高了

　　國管公積金官網(wǎng)通知顯示，自3月18日起，在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款最高額度內(nèi)，將綜合考慮借款申請人的繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素，確定住房公積金個(gè)人貸款具體額度。

　　借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的 個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算 ，調(diào)整為 個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算 。

　　國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關(guān)。按照審批貸款額度平均為賬戶余額的10倍計(jì)算，若職工個(gè)人賬戶中原有余額1萬元，按之前規(guī)定，只能按2萬元最低額度乘以10倍系數(shù)計(jì)算，即可貸款20萬元。而此次調(diào)整后，賬戶余額為1萬元的話，卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數(shù)計(jì)算，即可貸款50萬元。

　　變化2.審批時(shí)間短了

　　通知還稱，國管公積金將實(shí)行貸款受理單和限時(shí)辦結(jié)制度。對住房公積金個(gè)人貸款申請材料符合規(guī)定的，受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)予以受理并出具受理單。住房公積金個(gè)人貸款自受理單出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。與以往20個(gè)工作日的審批時(shí)間相比，此次限時(shí)辦結(jié)制度，大大縮短了審批時(shí)間。

　　同時(shí)，繳存職工可以通過中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站 個(gè)人貸款查詢 欄目，或者受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，試算住房公積金個(gè)人貸款額度以及查詢貸款辦理進(jìn)度。住房公積金個(gè)人貸款具體額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　此外，國管公積金還將加大對職工購買自住房貸款的支持力度。自今年2月9日起，借款申請人購買自住房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請時(shí)處于繳存狀態(tài)，已可申請住房公積金個(gè)人貸款，貸款最高額度為120萬元。

　　北京市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員昨天表示，就目前而言，北京市管公積金暫無相關(guān)調(diào)整計(jì)劃。

　　>>專家分析

　　公積金政策放寬對后市影響大

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，兩會(huì)中對房地產(chǎn)的政策放松預(yù)期強(qiáng)烈，公積金作為信貸政策的放寬，對后市影響積極，購房者也會(huì)將這一政策變化作為市場信號(hào)解讀，可能影響其他城市公積金放寬政策的出臺(tái)。

　　政策向繳納基數(shù)較低人群傾斜

　　張大偉稱，該政策對參加工作不久、繳納基數(shù)較低的購房人來說是利好消息，但整體市場影響不算大: 國管公積金貸款計(jì)算系數(shù)較多，按照平均10倍計(jì)算，5萬元夠貸款50萬元。但對于北京平均單套房價(jià)200萬元以上的市場情況來說，繳存余額低的年輕人即使能貸50萬元，買房時(shí)還是有差距。同時(shí)，相比市管公積金，國管公積金的繳存人數(shù)較少，對市場的影響也小一些。

　　>>名詞解釋·國管公積金

　　中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。

　　>>小貼士

　　國管市管如何區(qū)分

　　凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》 個(gè)人登記號(hào) 一欄寫的是以502、509數(shù)字開頭的，即是國管單位;以身份證號(hào)開頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。