昨天，蘇州市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，自2014年12月12日起，蘇州市將恢復(fù)執(zhí)行購(gòu)買中小套型住房的公積金貸款政策，即職工家庭首次使用公積金貸款，購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，賬戶上有足夠的余額，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的80%；存量成套住房(二手房）的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的70%。也就是說，符合上述條件的職工，買新房最高可以貸到88萬元的公積金貸款，買二手房最高可以貸到77萬元的公積金貸款。

  可全部用公積金貸款

  蘇州市住房公積金管理中心副主任朱建明介紹，此次恢復(fù)執(zhí)行中小套型住房公積金貸款政策，是為了繼續(xù)加大對(duì)職工家庭解決基本住房消費(fèi)需求的支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。

  按照現(xiàn)行的公積金貸款政策，購(gòu)買新房最高能貸公積金50萬元，二手房35萬元，如仍不能滿足貸款額度需求，就只有通過組合貸款的方式來解決。政策恢復(fù)后，符合條件的職工除了支付一定的購(gòu)房首付款外，剩余部分全部可通過公積金貸款來解決，這既有效解決了職工購(gòu)房資金困難，又節(jié)省了利息支出。

  朱建明稱，該政策早在2012年下半年就已經(jīng)實(shí)施，但由于之后房產(chǎn)交易市場(chǎng)快速升溫，公積金貸款需求猛增，全市公積金資金高位運(yùn)行，該政策不得不于2013年初暫停。

  形成差別化政策體系

  朱建明介紹，多年來，蘇州市公積金中心在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的前提下，始終堅(jiān)持全力保障繳存職工的基本住房消費(fèi)需求，支持繳存職工的改善性住房消費(fèi)需求，統(tǒng)籌兼顧公積金資金的供給與使用。此次對(duì)中小套型住房貸款政策的恢復(fù)，使蘇州市的住房公積金貸款政策結(jié)構(gòu)更加完善、品種更加豐富，初步形成了針對(duì)不同保障對(duì)象的公積金差別化貸款政策體系。

  對(duì)中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的職工，公積金不斷加大政策傾斜與服務(wù)保障。在保障性住房無法申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的情況下，蘇州市公積金中心率先伸出援助之手，將保障性住房納入公積金貸款的 房源 ，按照正常的公積金貸款發(fā)放。申請(qǐng)貸款時(shí)，首付款比例只需總房?jī)r(jià)的二成以上；在計(jì)算可貸額度時(shí)，還可以上浮3萬元。并且從2012年開始，還對(duì)中低收入家庭購(gòu)買保障性住房的公積金貸款進(jìn)行利息補(bǔ)貼，切實(shí)減輕了中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  對(duì)第二次使用公積金貸款改善居住條件的職工，公積金在滿足基本住房消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，支持改善性住房消費(fèi)需求。職工第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款比例由原來要求達(dá)到房屋總價(jià)的五成以上，降低到了三成以上。貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，上浮后仍比商業(yè)性住房貸款的同檔次貸款利率低1.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

  相關(guān)數(shù)據(jù)

  前11個(gè)月已發(fā)放公積金貸款57.28億元

  今年1至11月份，全市已經(jīng)向21772戶家庭職工發(fā)放住房公積金貸款57.28億元。其中，首次使用住房公積金貸款的20330戶、52.41億元，第二次使用住房公積金貸款的1442戶、4.87億元；中低收入家庭職工辦理住房公積金貸款595戶、8769萬元。當(dāng)年，共為2656戶中低收入家庭辦理2013年度保障性住房的公積金貸款貼息507.13萬元。

  樓市量?jī)r(jià)齊跌

  上周銷量環(huán)比減27.56% 住宅均價(jià)下跌一成

  據(jù)蘇州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周蘇州樓市呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。蘇州住宅共成交1530套，環(huán)比減少582套， 減幅27.56%。價(jià)格方面，商品住宅均價(jià)10031元/平米,下跌10.84%。

  對(duì)于住宅成交量的回落，業(yè)內(nèi)人士分析，主要是因?yàn)?2月首周是市場(chǎng)調(diào)整期，加上12月1日起，蘇州市區(qū)購(gòu)房合同需要使用新的版本，由于新版本簽約流程比以往復(fù)雜，導(dǎo)致數(shù)據(jù)顯示滯后。不過從成交量來看，近期解除限購(gòu)、限貸，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，降息對(duì)樓市成交影響也較高，預(yù)計(jì)接下來成交量會(huì)企穩(wěn)回升。

  對(duì)于昨天發(fā)布的蘇州公積金恢復(fù)執(zhí)行中小套型住房貸款政策，蘇州大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健表示，本輪公積金調(diào)整對(duì)于蘇城樓市的發(fā)展無疑又是一項(xiàng)政策利好，這次調(diào)整尤其針對(duì)剛需一族，且導(dǎo)向非常明確。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說是個(gè)好消息，對(duì)剛需入市會(huì)產(chǎn)生積極的推進(jìn)作用。

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