隨著杭州、成都和西安等多座城市采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，“搖號選房”這一在市場火爆之時誕生的選房制度，終于進(jìn)入了官方監(jiān)管的階段。這也宣告了曾經(jīng)由此誕生的種種亂象，開始得到徹底整治。

一些目前成交情況較為平穩(wěn)的城市例如廣州、深圳等，至今官方雖沒有釋放出將采取搖號選房的制度，但是在市場火爆的2015、2016年，開發(fā)商自發(fā)搖號的情況并不鮮見。

市場的聲音認(rèn)為，官方搖號選房的制度值得推行，其原因在于可以確保公平、保障剛需。“深圳的一手房也存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這種方式可以確保購房者公平選房。”深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長鄧志旺指出。

開發(fā)商自發(fā)搖號亂象

記者從深圳多名購房者、開發(fā)商樓盤銷售員處獲得的消息，開發(fā)商組織的自發(fā)搖號流程大致是先交一定的費用認(rèn)籌，登記資料后再統(tǒng)一開盤，在開盤現(xiàn)場搖出選房順序后，購房者再進(jìn)入選房區(qū)選購房源。

但是這種模式存在很多可能作弊的地方。“說是公開搖號，但事實上都是已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購過了，這就是虛假搖號。”一名曾經(jīng)親歷過2015年深圳一樓盤開盤搖號的購房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

此前關(guān)于“虛假搖號”的新聞也頻頻出現(xiàn)。例如《深圳新聞網(wǎng)》報道稱，位于寶安松崗的聯(lián)投東方二期在光明體育館開盤時，因號碼無故增多、搖號結(jié)果重復(fù)，被懷疑虛假搖號、暗箱操作，在民警介入下?lián)u出200多個號碼后就中止搖號。

即使是電腦搖號選房也并不能夠杜絕作假的現(xiàn)象。一名曾經(jīng)參與搖號選房軟件開發(fā)的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“我們的搖號軟件，想讓幾號出來就是幾號”。

很多樓盤會宣稱，現(xiàn)場有公證處人員全程監(jiān)督保障公平公正，但這種模式也并不能夠完全保證公平公正。北京市大成（深圳）律師事務(wù)所律師劉子孺分析稱，公證處不能只是公證過程，因為有軟件是可以控制不公平的，但公證處在現(xiàn)場大多數(shù)沒法公證軟件。

南京市律師協(xié)會此前就曾明確指出，對采用轉(zhuǎn)球等物理方式的“搖號選房”行為，律師可穩(wěn)妥、慎重地辦理律師見證業(yè)務(wù)；對采用電腦派位方式的“搖號選房”見證業(yè)務(wù)，律師不應(yīng)受理承辦。其原因在于，“目前的‘搖號選房’是通過電腦派位的方式進(jìn)行，其中涉及基本程序設(shè)計與選用、數(shù)據(jù)錄入、流程控制等多環(huán)節(jié)、多背景，有些情況超過了律師的觀察、判斷能力范圍等，所以律師事務(wù)所及律師不應(yīng)承接此類情形的見證法律服務(wù)事項”。

有必要推行購房搖號

多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的專家、學(xué)者均認(rèn)為，深圳有必要效仿成都、西安等城市實行購房搖號的制度。“深圳目前的新房，大部分還是供不應(yīng)求的，尤其是在‘限價’的大背景下，可能會有‘茶水費’的情況出現(xiàn)。購房搖號制度對于深圳而言，是有必要的。”一名不愿具名的房地產(chǎn)政策研究專家指出。

一些來自開發(fā)商的聲明也可以側(cè)面印證上述觀點。2018年3月21日，深圳華潤城發(fā)出一則《華潤城潤府項目告客戶書》指出，潤府項目不存在“內(nèi)部認(rèn)購”和“關(guān)系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由，向客戶索要費用、現(xiàn)金或禮品的行為都是嚴(yán)令禁止的銷售行為，也是違法行為。

長期跟蹤這一項目的一名銷售人員指出，由于限價，潤府新開一期的價格很可能不高于此前在售房源，出示告客戶書也是可以理解的。“這也說明，深圳品質(zhì)較好的一手房還是有很多人關(guān)注的”。

雖然深圳目前還沒有看到將出臺搖號購房制度的跡象，但深圳在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)交易的路上從未停歇。2018年3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，正式落實“三價合一”政策。“三價合一”實施后，三種價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶價格作為貸款評估額度依據(jù)，這將導(dǎo)致購房首付增加以及稅費增加，從而增加購房成本。