世貿(mào)以底價239億元拿下龍崗G01046-0095號商業(yè)用地，樓面價為1.75萬元/平方米。不僅是今年土地拍賣最高總價，也是深圳土地拍賣史上第二高總價。

　　深圳市龍崗大運新城一宗總建筑面積為136.45萬平方米，使用年限40年的起始價約240億元的商業(yè)地塊出讓，宗地內(nèi)包含商業(yè)約31萬平方米，辦公約61.7萬平方米，公寓約27.7萬平方米、人才公寓20000平方米，酒店約5萬平方米規(guī)模。公共配套方面還規(guī)劃了27班的國際學校、戶外劇場、美術館/藝術展廳、演藝中心/劇院等等。

　　該地塊地理位置優(yōu)越，位于龍崗大運片區(qū)，目前地塊由一路隔開，靠近黃閣路一邊為陽光天健城、奧林華府，另一邊靠近佳兆業(yè)未來城、京基御景中央、啟迪協(xié)信科技園等。另外還靠近大學城校區(qū)，包括深圳北理莫斯科大學、香港中文大學等，是龍崗打造東部中心的門戶區(qū)域。

　　但是地塊競買要求也十分嚴格，競買申請人須在中華人民共和國境內(nèi)開發(fā)建設并已竣工不少于1棟250米以上超高層建筑。此外，還要求2016年度經(jīng)第三方（具有證券資格會計師事務所）審計的總資產(chǎn)不低于人民幣2000億元。同時其合并財務報表范圍內(nèi)應在內(nèi)地和香港各有不少于（含）1家上市公司。

　　宗地內(nèi)酒店10年自持期滿后限整體轉(zhuǎn)讓。宗地內(nèi)國際學校產(chǎn)權歸競得人，限全年期自持。除開發(fā)商自持面積外，宗地內(nèi)產(chǎn)權歸政府的辦公用房（深港青年合作創(chuàng)作中心）、人才公寓、會議展覽中心、劇場、公共綠地、市政道路及其他公共配套設施等，由競得人建成后無償移交政府。

　　值得注意的是，地塊還要求建設一棟600米左右的超高層建筑。據(jù)此前龍崗官方介紹，該宗地即為深港國際中心項目，計劃建一組超高建筑，其中最高的一棟建筑668米。

　　在龍崗的發(fā)展格局中，“4+2”重點區(qū)域?qū)缪菀I龍崗未來發(fā)展、打造深圳東部中心的主引擎角色。其中就包括了此次地塊所在地大運新城。按照規(guī)劃，大運新城主要發(fā)展以高等教育、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟、體育文化、生態(tài)休閑為主的綜合服務功能。

　　世貿(mào)最終以底價239.43億元競得龍崗商用地，也預示著，其將承建深圳龍崗600米新地標。能在此地建設摩天大樓，也將成為房企在深圳的新名片。

　　深圳中原研究中心指出，此次土地出讓的土地面積、建筑面積都可謂是巨無霸級別，減去移交政府及自持部分，可售建筑面積仍有43.5萬平方米，參考周邊地價，體量在150億元以上。世茂進入深圳市場以來，一直瞄準高端項目，其綜合實力、操盤經(jīng)驗都屬國內(nèi)第一梯隊，此次拿地也是情理之中。不建則已，一建必為地標，龍崗無摩天大廈的歷史即將成為過去，龍崗中心城未來的發(fā)展將步入新階段。