達(dá)到135800萬元(人民幣，下同)最高限價(jià)；26分鐘，達(dá)到6016萬元最高限價(jià)。湖南長沙兩宗限價(jià)地塊10日競拍不久便先后“熔斷”，于13日通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)最終產(chǎn)生兩家競得者，而住宅銷售價(jià)格被限定在每平方米7700元以內(nèi)。

這是長沙試行“熔斷+搖號(hào)”土拍新政后，首批“熔斷”地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)從“控面包”到“控面粉”的延伸，從源頭上控制“面粉”價(jià)格、平抑房價(jià)。

今年8月31日，長沙市印發(fā)的《長沙市住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則(試行)》和《長沙市國土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》指出，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競得者。

“政府通過房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng)，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。”長沙市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過采取“限房價(jià)+競地價(jià)+搖號(hào)”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競買人取得土地后，開發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房價(jià)銷售。

湖南鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁兼地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理喻磊表示，此舉表明官方已看到當(dāng)前招拍掛制度固然能實(shí)現(xiàn)土地最大溢價(jià)，但易推高地價(jià)，甚至產(chǎn)生地王，進(jìn)而派生房價(jià)上漲預(yù)期。新政是精準(zhǔn)施策思路的深化，預(yù)計(jì)持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長效舉措會(huì)逐步推出。

數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周長沙市住宅成交面積僅為8.33萬平方米，環(huán)比下降56.61%，成交套數(shù)跌至千套以內(nèi)，為719套。一面是樓市趨冷，一面是土地競價(jià)猶熱，說明開發(fā)商對(duì)于長沙樓市的未來依然看好。

事實(shí)上，樓市新政主要是“求穩(wěn)”，目的是遏制炒房，防止房價(jià)非理性暴漲。湖南省房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長李杰說，在價(jià)高者得的規(guī)則下，土拍新政對(duì)本土開發(fā)商來說或許是一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)楸就灵_發(fā)商從資金實(shí)力等方面來說，存在明顯劣勢(shì)，限房價(jià)競地價(jià)則迎來政策機(jī)遇。

此前9月23日，長沙曾出臺(tái)“購買的商品住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易”，樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊，房價(jià)趨于穩(wěn)定。

來源：中國新聞網(wǎng)