2017年7月18日下午北京土地市場熱鬧非凡，豐臺(tái)、房山、大興三宗土地集中拍賣。吸引了幾十家品牌企業(yè)參與競爭，土地成交總金額為112.7億元。

  根據(jù)國土局掛牌信息，三宗地塊分別是豐臺(tái)區(qū)西鐵營村0501-634等地塊、房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊以及大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團(tuán)YZ00-0803-0602地塊，三宗均為“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。

  其中，豐臺(tái)區(qū)西鐵營村0501-634等地塊，因憑借優(yōu)越的位置和不超過83432元/平的最高限價(jià)，成為本次土拍“重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象”。最終被金茂國瑞世茂聯(lián)合體以78.7億元收入囊中，企業(yè)自持商品住宅面積比例54%。

  據(jù)測算，該地塊平均樓面價(jià)在8萬/平米左右，計(jì)容面積地價(jià)超過房價(jià)。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營橋東北側(cè)。宗地四至：東至規(guī)劃亞林西中街道路西紅線，南至回遷房用地北紅線（2013撥地0113），西至規(guī)劃京開東路道路東紅線，北至涼水河南側(cè)綠地控制線。本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過79459元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過83432元/平方米。

  上述地塊位于南二環(huán)與南三環(huán)之間的菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側(cè)，緊挨地鐵14號(hào)線在建路段，西側(cè)是首都醫(yī)科大學(xué)南校區(qū)和麗澤商務(wù)區(qū)，毗鄰剛獲取預(yù)售證的中國璽和遲遲未入市的昆侖域兩個(gè)項(xiàng)目。

  中國璽

 
  中國璽項(xiàng)目占地面積250000㎡，項(xiàng)目緊鄰金融街及麗澤商務(wù)區(qū)，擁有稀缺的內(nèi)城資源和地域優(yōu)勢，是北京少有的內(nèi)城頂豪產(chǎn)品。主推戶型建面218平米疊拼別墅產(chǎn)品，獨(dú)立庭院設(shè)計(jì)的純新盤，產(chǎn)品戶型約為190-210平米四居，具體推出時(shí)間待定，價(jià)格待定。

  昆侖域

 
  昆侖域預(yù)計(jì)主推145-185平米的4-5居戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)約100000元/平起，純新盤2017年待入市，具體推出時(shí)間待定。昆侖域項(xiàng)目是華潤置地?cái)y手四大知名房企，打造西二環(huán)高品質(zhì)住宅，多樣的產(chǎn)品形態(tài)和豐富的配套資源讓業(yè)主的生活便捷輕松。

  今年北京二環(huán)內(nèi)禁止、四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地，在城六區(qū)的土地越來越稀缺的背景下，此次拍賣的豐臺(tái)區(qū)西鐵營村地塊成為競爭熱點(diǎn)并不奇怪。地域優(yōu)勢凸顯且限價(jià)83432元/平，業(yè)內(nèi)均看好該地塊商品房未來銷售情況。