孔雀機構被物業(yè)強拆，今天刷爆了朋友圈，就跟之前的“地庫”一樣，鬧得人心惶惶?？傊兹?ldquo;飛了”，不少創(chuàng)業(yè)者為它的停擺而感到惋惜，畢竟它曾給深圳創(chuàng)業(yè)團隊留下太多的甜美回憶。依稀耳邊回繞著最初接受雷鋒網(wǎng)采訪時候的那句“我們要做不一樣的孵化器”。

孔雀“飛”了，留下什么？-鬧客網(wǎng)

事件還原：被“孔雀機構拖欠物業(yè)費”刷屏

今天，朋友圈里被孔雀機構的一聲“悲鳴”占領了。這消息源自微博“孟大維”的截圖，隨后接到了一波波創(chuàng)業(yè)者的爆料，說因為孔雀機構拖欠正中物業(yè)的物業(yè)費要強拆？鬧客邦記者接到爆料，第一時間趕往現(xiàn)場。

據(jù)了解，在這之前孔雀機構還是看似正常運轉，跟36氪等幾家合作的活動都在穩(wěn)步的推進中。常駐的創(chuàng)業(yè)者反應跟孔雀機構的合作一直不錯，直到4月20日下午，接到深圳正中置業(yè)有限公司通知，因孔雀機構拖欠2016年2月、3月、4月份租金與物業(yè)管理費等相關費用，物業(yè)與孔雀機構解除租賃合同，并通知孔雀機構內的創(chuàng)業(yè)者在4月22日前安排搬遷。

今天一早，物業(yè)公司開始清場，并對孔雀機構進行拆除。記者到場發(fā)現(xiàn)，之前孔雀已裝修近半的新空間被拆的七七八八，曾經(jīng)門庭若市的餐廳也已經(jīng)清空，工作人員對此并不愿意多評論一句。

走入辦公區(qū)域，不少創(chuàng)業(yè)者情緒激動，要求孔雀機構相關高層給個解釋，而物業(yè)公司態(tài)度也十分強硬，后經(jīng)過政府街道辦介入，雙方情緒緩和。據(jù)業(yè)主跟鬧客邦透露，現(xiàn)在員工在整理用戶的居住合同，部分工程款也未結清。物業(yè)公司人員還透露，現(xiàn)在孔雀機構欠租過百萬人民幣，同時還欠入駐租戶租金、和預收的租金共計70多萬人民幣。截止下午3點，孔雀機構CEO陳鵬福并未出現(xiàn)。

孔雀機構，是深圳最早開始嘗試新型聯(lián)合辦公空間的企業(yè)，成立于2013年。根據(jù)網(wǎng)站顯示，其前身為深圳趨勢文化創(chuàng)意聯(lián)盟，2013年，孔雀機構調整成為聯(lián)合辦公空間，為創(chuàng)業(yè)者服務，是深圳較早建立孵化生態(tài)鏈條的眾創(chuàng)空間，專注TMT領域的孵化。目前已經(jīng)服務團隊累計130多個，火樂科技、HiredinChina、倍輕松-握握、磁易購、青萍科技（北京）有限公司、全民互娛、娛夢網(wǎng)絡、樂逗游戲等知名公司都出自這家眾創(chuàng)空間。

出事之前幾日，孔雀機構的財務危機在圈內就傳的沸沸揚揚，出事前一日，不少創(chuàng)業(yè)者見到孔雀機構內就已經(jīng)出現(xiàn)點點租、小微蜂等辦公空間出租平臺的廣告以及人員，為創(chuàng)業(yè)者找場地，甚至還推出免費入駐幾月的優(yōu)惠活動。

事發(fā)之時，入駐的創(chuàng)業(yè)者們紛紛表示驚訝，并表示孔雀機構在前兩年的入住率很高，基本都90%以上，頂峰的時候都已住滿，從2015年下半年開始，由于資本寒冬，創(chuàng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營維艱，孔雀的經(jīng)營情況開始下滑，目前入駐率只有60%左右。

其實孔雀機構之前有兩家分店，蛇口美年廣場店開業(yè)不久在去年12月突然關閉。據(jù)知情人士告知，其關閉原因仍然是與物業(yè)之間因物業(yè)費、租金等問題扯皮鬧掰，孔雀機構也是通知其入駐團隊三天內辦理，不少創(chuàng)業(yè)者因其服務比價好，從蛇口遷來南山科興店。而那場風波，業(yè)內人士爆料孔雀其實耗費了合計200多萬。

有消息稱，其CEO陳鵬福的財務一直有問題，名下房產(chǎn)已經(jīng)抵押，空間入住率持續(xù)下降，關張也是能夠預見的。消息一出，圈內一時間亂作一團，不少空間親自上門招攬團隊入駐，還有不少愿意主動提供免費空間為創(chuàng)業(yè)者度過這段時期，創(chuàng)業(yè)者卻已經(jīng)心悸，對空間開始失去信心。

下午4點左右，鬧客邦聯(lián)系到孔雀機構CEO陳鵬福，并回應作為大股東愿意承擔相關責任：

1、保證員工工資。

2、根據(jù)租賃協(xié)議，向租戶退還押金和多余租金。

孔雀“飛”了，留下什么？-鬧客網(wǎng)眾創(chuàng)空間業(yè)內人士怎么看？

2015年，眾創(chuàng)空間稱為潮流名詞，被稱為中國眾創(chuàng)空間元年。創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱情催生了大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，一時間眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公空間令人眼花繚亂。在4月18日，由優(yōu)客工場牽頭發(fā)布的《中國眾創(chuàng)空間發(fā)展藍皮書》中給出的數(shù)據(jù)為，據(jù)不完全統(tǒng)計，至2015年，各地的眾創(chuàng)空間數(shù)量已達500多家(也有人說有近千家)，其中已有近100家眾創(chuàng)空間納入了國家級科技企業(yè)孵化器的管理服務體系。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務副市長的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過460萬平方米。

不少業(yè)內人士反映，實際上深圳已經(jīng)遠遠超過這個面積，正在運營的孵化載體已經(jīng)超過千家，另外，不少地產(chǎn)企業(yè)也紛紛搭著”雙創(chuàng)"之風，將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園進行改造升級，星河、天安、華強北、賽格從不同領域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。

這是一個亟待規(guī)范、建立標準和攜手同行、互幫互助的新興行業(yè)。待規(guī)范是因為行業(yè)的年輕，一些基本的概念和規(guī)則都尚未厘清。建立標準，是為了在一個共同的平臺上用同樣的話語體系對話以形成行業(yè)共識，維護行業(yè)生態(tài)和推動行業(yè)進步。攜手互助，是因為這個年輕的行業(yè)還很“散”很“薄”，門檻低，盈利模式單一，服務層次低且同質化嚴重，抗風險能力弱。只有攜手才能互幫互助，度過難關，共贏未來，優(yōu)客走在前面的同時，聯(lián)合數(shù)十家主流眾創(chuàng)機構，籌劃成立空間聯(lián)盟。

除了地產(chǎn)商，資本、上市公司，甚至原本跟這行毫無關系的個人也以“二房東”的姿態(tài)也邁入了空間行當。這個已經(jīng)被資本和熱潮催熟的行業(yè)，不僅面臨著專業(yè)化程度不高、運營管理人才欠缺等問題，盈利模式單一、資金匱乏才是真正致命的缺失。事實上，眾創(chuàng)空間并非空間而已，拼的是生態(tài)的搭建，雄厚的資本支持、強大的資源整合能力、媒體公信力以及完整的基礎服務能力這四個基礎能力缺一不可。

提及倒閉，不得不提及之前的“地庫”，孔雀機構已經(jīng)是第二家。除此之外，還有另外一個現(xiàn)象，不少之前運營不錯的孵化器從今年開始大規(guī)模擴張，大規(guī)模擴張、圈地、圈占資源，許多眾創(chuàng)空間對于盈利模式也并未考慮太多。之前，在鬧客邦分享會上，優(yōu)客工場曾提及它的多點盈利方式，目前看來，的確具有前瞻性。

INNOBANK 創(chuàng)始人楊霆鵬表示，孔雀機構在很多人還看不懂孵化行業(yè)的時候就已經(jīng)以創(chuàng)新孵化器的姿態(tài)走出來為創(chuàng)業(yè)者服務，不少團隊受惠。如今行業(yè)環(huán)境的確很亂，動輒過幾百萬的補貼，讓大批不懂孵化的人進駐另有所圖，真正能夠幫助創(chuàng)業(yè)者的人卻因市場亂象，死在前進的路上。

律師怎么說？

無論你是為它感到惋惜還是感覺與你無關，總之在這場紛爭中，各方都是受害者。物業(yè)說：“孔雀你欠了我的錢！”，孔雀說：“你說要拆你就拆？”，創(chuàng)業(yè)者說：“你們掐架，為啥受傷的總是我。”

我們第一時間采訪了易法客創(chuàng)始人、著名律師高德良，他說：“創(chuàng)業(yè)者是最無辜的。”

專業(yè)意見如下：

Q:物業(yè)有沒有權利進行強拆？

A:物業(yè)如果進行了強拆，可能導致侵權或人身傷害。如果強拆，屬于私力救濟，業(yè)主反而可能導致侵權、人身傷害等問題，如果法律允許強拆，要法院干嘛，還是要通過司法途徑或者通過司法幫助解決問題。

Q:孔雀提前3天要求租賃在此的創(chuàng)業(yè)者撤離，是不是也有問題？

A:對于這點，孔雀機構與創(chuàng)業(yè)者簽訂了租賃合同，創(chuàng)業(yè)者也預付了房租，理論上合同到期才能視為合同解除，提前三天要求創(chuàng)業(yè)者撤離，可能導致違約，因為沒有看合同，只能說可能。

另外題外話，作為為創(chuàng)業(yè)者提供幫助和服務的創(chuàng)業(yè)服務機構，應該要有一定的擔當和責任心。如果確實有困難，可以采取提前機構和創(chuàng)業(yè)團隊溝通，預留充裕時間讓創(chuàng)業(yè)者找到新的場地， 以減輕或者化解矛盾危機。

Q:根據(jù)法律,創(chuàng)業(yè)者該如何處理目前由于二房東違約引起的違約？

A:這場違約事件中，創(chuàng)業(yè)者的確是無辜的一方。理智對待很重要，盡快找其他機構落腳，不要影響自己創(chuàng)業(yè)，至于能不能索賠，需要按照當時與孔雀機構簽訂的合同來，視情況而定，不能完全定論。

Q:創(chuàng)業(yè)者是不是還有其他方面的影響,比如注冊地址，財稅地址，變更方法需要提醒的？

A:這對創(chuàng)業(yè)者的注冊和納稅等方面影響不大，找到安置地方后，與房東簽訂租賃合同就可以到相應機關辦理變更手續(xù)。

Q:孔雀機構這類的二房東應該如何處理這個違約行為？創(chuàng)業(yè)者又該在找場地方面如何避免這類悲劇發(fā)生？

A: 我其實也不太同意“悲劇”這個說法，孔雀機構也值得同情。目前看來沒有惡意卷款逃跑，而是因經(jīng)營不善而導致如此。找場地這樣的事對于前行的創(chuàng)業(yè)者來說只是創(chuàng)業(yè)路上一段很小的插曲，很小的事情，創(chuàng)業(yè)不易。另外，很多眾創(chuàng)空間本身也在創(chuàng)業(yè)，我感覺大家互相諒解吧。

總之，事情發(fā)生了，我們要善意處理事件。在沒有事實依據(jù)的情況下，不要惡意制造恐慌。

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