制度創(chuàng)新框架體系初步成型

　　截至目前，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)在制度創(chuàng)新方面共形成了73項(xiàng)改革創(chuàng)新成果，其中納入《廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)首批60條創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)》有31項(xiàng)，年內(nèi)還將完成45項(xiàng)，具有片區(qū)特色的制度創(chuàng)新框架體系初步成型。

　　前海蛇口自貿(mào)片區(qū)積極構(gòu)建“政府職能+前海法定機(jī)構(gòu)+蛇口企業(yè)機(jī)構(gòu)+咨委會(huì)社會(huì)機(jī)構(gòu)”的市場(chǎng)化管理新模式，領(lǐng)導(dǎo)小組和管委會(huì)吸納招商局集團(tuán)人員參加，并正與招商局集團(tuán)研究合作成立深圳(www.hnyueyi.com.cn)前海蛇口自貿(mào)區(qū)有限責(zé)任公司，探索符合國(guó)際慣例的企業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)自貿(mào)區(qū)的新路子，形成“小政府、大社會(huì)”。

　　解決航空限高獲技術(shù)層面支持

半年來(lái)，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)全力推進(jìn)自貿(mào)新城建設(shè)，難點(diǎn)問(wèn)題陸續(xù)實(shí)現(xiàn)突破。目前，水環(huán)境治理建設(shè)工程全面啟動(dòng)，“污水圍城”局面有望2到3年內(nèi)明顯改觀;與招商局集團(tuán)就平南鐵路股權(quán)收購(gòu)簽署意向協(xié)議書(shū)，拆遷工作近期全面實(shí)施，“鐵鏈封門(mén)”實(shí)現(xiàn)破局;前海規(guī)劃項(xiàng)目民航航行評(píng)估專(zhuān)家論證完成，解決航空限高問(wèn)題在技術(shù)層面獲得有關(guān)部門(mén)的支持。

　　港貨中心一期即將開(kāi)張 12月可去前海掃港貨

　　前海港貨中心一期主體全面完工，目前正在抓緊進(jìn)行外墻裝飾和內(nèi)部裝修，計(jì)劃于12月7日前實(shí)現(xiàn)一期對(duì)外營(yíng)業(yè)。屆時(shí)，香港各大零售企業(yè)將入駐港貨中心。目前自貿(mào)區(qū)正在就“第二家港貨中心”的可行性進(jìn)行初步研究。（》》》深圳(www.hnyueyi.com.cn)前海港貨中心預(yù)計(jì)12月開(kāi)張 香港各大零售企業(yè)將入駐）

　　四季度前海蛇口自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)或調(diào)整

　　時(shí)值深圳(www.hnyueyi.com.cn)前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌半周年，蛇口、前海片區(qū)二手房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲之后，首次出現(xiàn)滯漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月蛇口、前海片區(qū)環(huán)比僅上升1%、2%，已經(jīng)回到了去年行情啟動(dòng)時(shí)候的增幅水平。而適逢招商地產(chǎn)拋售持有8處、市值近9億的蛇口房產(chǎn)，被業(yè)界解讀為自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的信號(hào)。

　　今年上半年，受“330新政”及多重降準(zhǔn)降息的利好因素刺激，深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市火爆異常。其中，前海蛇口片區(qū)在自貿(mào)區(qū)利好因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月份蛇口的二手住宅成交均價(jià)為62412元/平方米，比年初漲了54%;前海片區(qū)的二手住宅成交均價(jià)為53390元/平方米，比年初漲了55%，既高于南山區(qū)41%的漲幅，也高于全市僅40%的漲幅。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在9月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。從9月份的二手房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，寶安及龍華已經(jīng)開(kāi)始走入漲幅負(fù)區(qū)間，其中寶安降幅為0.3%，而龍華降幅為1%，兩者均為去年9月以來(lái)首次告負(fù)。而相比之下，南山的環(huán)比漲幅也縮小到了僅為1.11%，低于全市1.17%的平均增速。再往細(xì)分片區(qū)看的話，可以發(fā)現(xiàn)權(quán)重較大的華僑城片區(qū)環(huán)比下跌了1%，顯著拖累了南山的走勢(shì)。其他片區(qū)均告上漲，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始縮小。蛇口片區(qū)環(huán)比僅上升1%，前海片區(qū)環(huán)比僅上升2%。蛇口及前海的二手房?jī)r(jià)漲幅在6月之后顯著收窄，從6月最高點(diǎn)的10%(蛇口)和9%(前海)下跌到了當(dāng)前1%及2%的水平，已經(jīng)回到了去年行情啟動(dòng)時(shí)候的增幅水平。