“學區(qū)房”成為眾多開放商宣傳中吸人眼球的口號之一，可憐天下父母心，為了孩子不輸在起跑線上，優(yōu)質(zhì)緊缺的教育資源成了為人父母的購房者爭搶的焦點。但是，業(yè)主入住后小學、中心學位落空，幼兒園規(guī)模縮水，使得本就忐忑的家長更加焦急。今日，西安市政府將向社會發(fā)布轄區(qū)學區(qū)劃分范圍，解決區(qū)域模糊地帶孩子入學無門的問題。

學區(qū)房受追捧  學位成糾紛源頭

“再過不到兩個月，7歲的兒子該上小學了，可當初開發(fā)商售房時宣傳的學校連影子都沒有。”

“當時承諾了一戶一個上學名額，現(xiàn)在卻不讓孩子上”、“幼兒園就在樓下，可等了兩年多孩子卻還在家里閑著”、“我愛人懷孕兩個月時，就來看房子，掏了比周邊貴近一倍的價錢，為的就是孩子上學方便，結(jié)果呢？”

“這個小區(qū)地理位置較偏，開盤時每平方米均價6000元，我之所以選擇該小區(qū)，完全是為了孩子的教育考慮。”

“其實我們買房當時就是沖著鐵一中來的，結(jié)果現(xiàn)在告訴我們鐵一中簽不下來，只能簽陜師大附小，你說我們能不生氣！最傷人不能理解的是前段時間還引入假冒的蒙特梭利幼兒園欺騙業(yè)主！”

這些都是近年來因為學位問題無法得到解決的一部分業(yè)主的心聲，這樣的事情有發(fā)生我們身邊的，也有其他省份發(fā)生的學位糾紛事件。

如今，小升初、中考在即，不少家長又開始為孩子升學、上名校的事情奔波、牽腸掛肚了。對于家長來說，能讓孩子順利上學，上個教育資源優(yōu)渥的名校，最直接的辦法就是在看好的學校附近買個學區(qū)房，確保孩子能得到最好的教育。然而，很多人在買房時被開發(fā)商響亮的宣傳口號吸引，以及置業(yè)顧問再三口頭保證一定有很多優(yōu)質(zhì)的教育資源供你選擇，等到真正入住后，孩子面臨上學的問題時，不是教育資源縮水，就是明明一墻之隔的學校孩子卻不能上。

就在今年的3月23日，就有網(wǎng)友在網(wǎng)站地方領(lǐng)導留言板發(fā)問咨詢高新區(qū)、雁塔區(qū)接壤區(qū)域的孩子入學問題。網(wǎng)友所住的金泰怡景花園小區(qū)是經(jīng)濟適用房，在去年7月交房入住，業(yè)主遲遲無法落戶，雁塔區(qū)、高新區(qū)教育局都無法明確回復該小區(qū)的學區(qū)劃分問題，眼看孩子2015年9月份就得上小學了，這件事就成了家長的心頭病。

5月4日，西安市政府回應網(wǎng)友提出的問題稱，西安市教育局3月27日已組織召開學區(qū)劃分專題會，并就雁塔區(qū)和高新區(qū)接壤地域的學區(qū)劃分問題進行了重點研究。市政府將于5月22日向社會發(fā)布轄區(qū)學區(qū)劃分范圍。

學區(qū)很大學位卻有限

學區(qū)很大，學位卻很有限。據(jù)365數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，90%的普通市民并不知道學位房與學區(qū)房的區(qū)別，還認為這是一個意思，只是每個人叫法不一樣而已。大部分人看到“學區(qū)房”就想到孩子肯定能上學，一些置業(yè)顧問在介紹時也會故意模糊焦點，讓購房者認為買到“學區(qū)房”就能得到學位。開發(fā)商宣傳階段花樣百出，購房者一定要擦亮眼睛，自己實地觀察、多方了解后再買房。那么“學區(qū)房”、“學位房”到底有什么區(qū)別？買房的時候又該注意哪些問題呢？

首先，要弄清楚“學區(qū)房”和“學位房”的區(qū)別。

學區(qū)房，顧名思義就是這個樓盤位于劃分的學區(qū)內(nèi)。是指分布在知名學校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學”相關(guān)規(guī)定，在義務教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

學位房，就是業(yè)主可以獲得上學名額。與公立學校在一個學區(qū)內(nèi)，自然就享有學位；如果小區(qū)與一些名校聯(lián)建、合作，那么業(yè)主子女就會享受到該校與開發(fā)商約定的學位。

也就是說，學位房一定有學位，學區(qū)房就不一定了。如果樓盤確實有名校的學位時，一般會把教育部門的學區(qū)范圍認定書展示在營銷中心，購房者要注意甄別，最好通過教育部門核實一下學區(qū)劃分，以免被忽悠。

其次，買房時要注意以下幾個方面。

1.距離近不一定就是學區(qū)房

很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

2.戶口遷入才算是真保障

購買的房子即時在所屬的學區(qū)內(nèi)，但是戶口還沒有遷入的話就會影響孩子入學。租住在學區(qū)內(nèi)的家長們就需要交數(shù)額不小的“擇校費”才行。另外，很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

3.切勿因為學位忽略房子本身問題

買房除了除了考慮教育配套需求，還需要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、戶型等。其他方面與生活也是息息相關(guān)，若是不察，出現(xiàn)問題時會影響整個家庭居住舒適度。

4.空口無憑一切以合同為準

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。