一家小貸公司向某房地產(chǎn)公司發(fā)放1200萬元貸款時，約定如房地產(chǎn)公司逾期還款，則按約定利率加收50%罰息。這種罰息遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同期銀行利率的四倍，會得到法律的支持嗎?
故事訴說
2011年8月，昆山某房地產(chǎn)公司向昆山某小額貸款公司申請最高額貸款，雙方約定： 小額貸款公司向房地產(chǎn)公司提供最高貸款余額不超過2000萬元的貸款，每筆貸款的金額、期限、用途、還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款按季(季末月第20日)結(jié)算，利率以借款憑證記載為準(zhǔn)，逾期還款，按約定利率加收50%罰息，小貸公司有權(quán)對逾期利息計收復(fù)利。 據(jù)此，雙方簽訂最高額抵押合同，約定被告房地產(chǎn)公司提供28套房產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

同年8月18日，小貸公司按約交付資金，房地產(chǎn)公司簽立借款借據(jù)，確認(rèn)借款金額1200萬元，月利率20‰，到期日為2012年2月13日，還款方式為按期還息到期還本。后來雙方又協(xié)商簽訂《借款展期協(xié)議》，約定借款展期至2012年5月11日，展期期間利率按原合同利率執(zhí)行。之后，由于房地產(chǎn)公司未按約還款，小貸公司就向法院起訴。
法院判決
昆山法院審理后認(rèn)為：首先，雙方之間的最高額借款合同及最高額抵押合同均合法有效。本案中，房地產(chǎn)公司向小額貸款公司借款1200萬元，應(yīng)按約及時償還本息。現(xiàn)在被告房地產(chǎn)公司在借款展期后仍不能清償借款并支付利息，因此，對于小貸公司要求房地產(chǎn)公司清償1200萬元本金的請求，法院予以支持。
第二，展期屆滿后，按雙方約定借款月利率20‰，逾期還款加收50%罰息，兩項之和已超出銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超出部分法院不予支持。
最后，昆山法院依法判決被告房地產(chǎn)公司歸還原告小貸公司本金1200萬元，并支付逾期利息，逾期利息按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算。
法律提醒
小額貸款公司是指由自然人、企業(yè)法人與其他社會組織投資設(shè)立，不吸收公眾存款，經(jīng)營小額貸款業(yè)務(wù)，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自擔(dān)風(fēng)險的有限責(zé)任公司或股份有限公司。
小額貸款公司的貸款行為應(yīng)屬民間借貸。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》規(guī)定最高不得超過同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超過基準(zhǔn)利率的4倍即被視作高利貸。