在廣州公積金政策 擰緊水龍頭 每月只放10億貸款的大背景下， 罰款1萬 的新政，對(duì)于保障購房者成功貸到公積金能起多大作用？

從11月1日開始，如果開發(fā)商拒絕或者限制購房者使用住房公積金貸款支付購房款，開發(fā)商將面臨1萬元的處罰。在廣州公積金政策 擰緊水龍頭 每月只放10億貸款的大背景下， 罰款1萬 的新政，對(duì)于保障購房者成功貸到公積金能起多大作用？

這項(xiàng)新政是《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(下文簡稱《管理辦法》)數(shù)十個(gè)條款之一，《管理辦法》將在11月1日正式實(shí)施，內(nèi)文涵蓋一二手樓交易的各類細(xì)則，比如開發(fā)商宣傳廣告不得包含投資回報(bào)承諾、開發(fā)商出售車位需要至少公示30日、公眾有望查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用檔案等規(guī)定。

新政

拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

今年8月以來廣州住房公積金貸款收緊，每月擰緊水龍頭向已經(jīng)通過審批的申請者只發(fā)放10億元貸款?！豆芾磙k法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。

那么，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，并處以1萬元罰款。

現(xiàn)狀

39%新盤拒絕公積金貸款

根據(jù)最近的媒體報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市90個(gè)計(jì)劃在金九銀十開盤或推新的住宅項(xiàng)目中有45個(gè)接受公積金貸款，35個(gè)表示拒絕，另外有10個(gè)未開盤的樓盤表示不能確定。其中，拒絕公積金貸款的樓盤占39%，比例接近四成。

觀點(diǎn)

處罰較輕，效果難測

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)這個(gè)條款并不看好。他認(rèn)為，開發(fā)商拒絕公積金貸款并非不尊重消費(fèi)者，而是一種無奈的選擇。自從8月份實(shí)施10億元公積金貸款限額后，一來造成買家緊張，二來也減慢了發(fā)展商的回款時(shí)間，所以他們寧愿把優(yōu)惠放在商業(yè)貸款上。他說，開發(fā)商是否接受公積金貸款應(yīng)該由市場來決定，而不是政府用行政條例來強(qiáng)制要求。北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師周玉忠認(rèn)為， 由于處罰較輕以及落實(shí)程度難測，這對(duì)于改善公積金貸款被冷遇的境地有多大幫助，值得觀察。

其他監(jiān)管亮點(diǎn)

房屋交易信息平臺(tái)應(yīng)對(duì)接稅務(wù)系統(tǒng)

房地產(chǎn)行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動(dòng)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)各相關(guān)部門及其工作人員使用信息系統(tǒng)時(shí)應(yīng)保護(hù)個(gè)人隱私。

開發(fā)商出售車位至少公示30日

開發(fā)商賣車位之前需公示最少30日，而且規(guī)定 應(yīng)當(dāng)將租售方案和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他房地產(chǎn)開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對(duì)單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。

開發(fā)商廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者將罰5萬

商品房銷售廣告、宣傳資料包含 升值、投資回報(bào)等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容 ，開發(fā)商將被罰5萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得發(fā)布預(yù)售廣告。商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)。否則，將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以5萬元罰款，使購買人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

公積金政策

拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

《管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。那么，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，并處以1萬元罰款。

二手房公貸增加承諾書

今日起，新上報(bào)的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、發(fā)票和計(jì)稅價(jià)格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

逾期還貸將暫停提取

買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會(huì)被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至?xí)煌Ｖ构e金提取。

存量申請須重新審批

存量申請，各網(wǎng)點(diǎn)須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴(yán)格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、發(fā)票和計(jì)稅價(jià)格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

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穗出臺(tái)二手房公積金貸款新規(guī)

連續(xù)兩期逾期還貸 或被停提公積金

今日起，廣州新上報(bào)的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、發(fā)票和計(jì)稅價(jià)格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。廣州住房公積金管理中心(以下簡稱 公積金中心 )昨日出臺(tái)一系列措施，以杜絕二手房公積金貸款過程中出現(xiàn)的 陰陽合同 。買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會(huì)被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至?xí)煌Ｖ构e金提取。

針對(duì)存量申請，公積金中心表示，各網(wǎng)點(diǎn)須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴(yán)格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、發(fā)票和計(jì)稅價(jià)格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。公積金中心將根據(jù)交易房屋所在地的交易價(jià)格，來確定貸款發(fā)放額度。