下午5點(diǎn)左右，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中有七項(xiàng)新規(guī)。第三項(xiàng)中明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到51314套，這是近27個(gè)月的高點(diǎn)，松綁限購(gòu)此時(shí)應(yīng)聲而出。

綜合多個(gè)消息源可以看出，南京的多個(gè)開(kāi)發(fā)商翹首以盼放松限購(gòu)，不過(guò)，他們并不認(rèn)為南京會(huì)在第一時(shí)間放開(kāi)。 此前一直有許多城市紛紛放開(kāi)限購(gòu)，我們認(rèn)為南京會(huì)在較晚時(shí)間松綁。 南京當(dāng)?shù)氐囊晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱。

對(duì)于此次松綁，南京房地產(chǎn)促進(jìn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，這次新政涵蓋房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制、土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、信貸政策、價(jià)格管理、市場(chǎng)監(jiān)管、引導(dǎo)消費(fèi)等7個(gè)方面的內(nèi)容，符合南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的具體情況，有利于完善現(xiàn)有調(diào)控政策，促進(jìn)市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)對(duì)媒體稱，南京之所以在本月取消限購(gòu)首先是因?yàn)橄拶?gòu)在南京已經(jīng)失去了控制房?jī)r(jià)的理由，而且南京樓市的庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了嚴(yán)重的供過(guò)于求的狀態(tài)。當(dāng)全國(guó)陸續(xù)取消限購(gòu)之后，南京的保守已顯得比較另類，此時(shí)取消限購(gòu)具備正當(dāng)性與合理性。

南京的限購(gòu)令出臺(tái)于2011年2月19日，南京出臺(tái)了地方版限購(gòu)令。這一年，南京樓市的成交十分冷清。

限購(gòu)之后，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年數(shù)據(jù)則上漲93%。

不過(guò)，梳理南京歷年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)可以看出，限購(gòu)令出臺(tái)的前一年，南京新建商品住宅成交量為4.9萬(wàn)套，限購(gòu)令出臺(tái)后當(dāng)年成交為3.8萬(wàn)套，直接銳減了1.1萬(wàn)套。

此后，2012年南京全年成交量反彈到了7.3萬(wàn)套，到了2013年更是放大到了9萬(wàn)套。

庫(kù)存壓力正在成為南京樓市最大的難題，11日，南京市的商品房庫(kù)存還在4.8萬(wàn)套左右，昨天，樓市庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到51314套，這也是近27個(gè)月的高點(diǎn)，離歷史最高位5.5萬(wàn)套僅差3000多套。

庫(kù)存高背后是貸款難的問(wèn)題，南京均執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸利率普遍上浮5%~10%。

這個(gè)市場(chǎng)不好做，非常難做。 銷售排名TOP10以內(nèi)的一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者稱，他們?cè)陂L(zhǎng)三角均拿了地，跟其他城市相比，南京的購(gòu)買需求并不旺盛，這個(gè)市場(chǎng)過(guò)于理性，彌漫著一股觀望情緒。

張輝認(rèn)為，這輪限購(gòu)松綁，南京很難出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的情況。 限購(gòu)的取消，具有市場(chǎng)供應(yīng)充足的基礎(chǔ)條件，目前全市住房庫(kù)存5.1萬(wàn)套，今年土地供應(yīng)增長(zhǎng)25%，完全可以滿足居民的住房需求，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的情況。

盡管專家對(duì)南京樓市后市較為理性，不過(guò)，從此前多個(gè)松綁的城市來(lái)看，一些城市還是出現(xiàn)了較為明顯的反彈。

杭州在今年8月下旬徹底松綁，來(lái)自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網(wǎng)簽銷售金額超過(guò)18億元，領(lǐng)先于萬(wàn)科的8.59億和濱江的7.3億元。

豪宅這塊的成交很明顯被拉動(dòng)，說(shuō)明很多高端人群此前被限購(gòu)令拒之門(mén)外。 杭州透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)方張接表示。

同樣是實(shí)體經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的溫州，今年7月底，樓市松綁。溫州市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

要從一個(gè)較長(zhǎng)的周期來(lái)觀察本輪松綁對(duì)樓市的影響，現(xiàn)在都只有一個(gè)月的時(shí)間，這些成交是存量的可能性更大。 方張接稱，不得否認(rèn)的是，這是對(duì)樓市發(fā)送的一個(gè)積極信號(hào)，如果后續(xù)信貸政策能跟上，樓市才有可能出現(xiàn)真正的 小陽(yáng)春 行情。

值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個(gè)城市限購(gòu)政策未做調(diào)整。