昨日，市規(guī)土委公布8月深圳新建住宅價(jià)格為22329元/平方米，環(huán)比下跌1%。成交量大幅上漲，8月深圳樓市成交回暖。

　　8月深圳樓市成交回暖

　　成交面積環(huán)比增加兩成，多數(shù)新盤低價(jià)入市

　　昨日，市規(guī)土委公布8月深圳新建住宅價(jià)格為22329元/平方米，環(huán)比下跌1%。成交量大幅上漲，8月份深圳全市共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%;成交面積為277416平方米，環(huán)比增加22.5%。這也是今年以來(lái)月度成交第二高水平。

　　8月推盤量大幅增加

　　即將迎來(lái) 金九銀十 黃金銷售期，開發(fā)商為搶占最佳時(shí)機(jī)，不少項(xiàng)目放在8月進(jìn)行推售，使得8月推售面積大幅回升，為年初以來(lái)最高值，達(dá)到30萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.9%，但與去年同期相比，下降17.4%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于推盤量大幅增加，8月全市成交面積上升兩成。分區(qū)來(lái)看，鹽田受成交結(jié)構(gòu)影響，因梧桐春曉等4個(gè)項(xiàng)目集中備案，升幅高達(dá)167%;羅湖和龍華因近期供應(yīng)減少，使得成交量有不同程度下降，其中，龍華降幅近三成;南山因博林天瑞銷售拉動(dòng)區(qū)域成交面積大幅提升四成多;寶安在聯(lián)投東方、領(lǐng)航城和福盈中央山的大面積成交拉動(dòng)下，區(qū)域成交面積大幅提升37%;龍崗成交面積居各區(qū)首位，盡管8月也有部分項(xiàng)目入市，但因基數(shù)較大，升幅僅為17%。

　　成交上揚(yáng)導(dǎo)致庫(kù)存小幅降低，截至8月31日，深圳新建住宅庫(kù)存37010套，環(huán)比微降0.3%。

　　一手房成交回暖的同時(shí)，帶動(dòng)了二手房成交上升。8月份全市二手住宅成交36.6萬(wàn)平方米，較7月小幅回升2.5個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來(lái)看，除鹽田和龍崗?fù)猓溆鄥^(qū)域均有不同程度回升，其中，羅湖和南山升幅均在8%左右。

多數(shù)新盤低價(jià)入市

　　受資金壓力，開發(fā)商為快速去化，降價(jià)促銷使得房?jī)r(jià)下跌1個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來(lái)看，福田受京基濱河時(shí)代和山語(yǔ)清暉影響，價(jià)格也上漲一成;羅湖、寶安和龍華均價(jià)都有不同程度下跌，其中，寶安因前海效應(yīng)逐漸降溫，區(qū)域均價(jià)跌幅約一成。

　　從新盤市場(chǎng)看，大部分在售盤采取了低價(jià)走量的營(yíng)銷策略，如龍華一新盤開盤價(jià)格2.3萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)，甚至低于一上市公司在同區(qū)域拿地的樓面地價(jià)。