港府連番調(diào)控樓市，香港普通住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)價(jià)格近期趨向緩和，但極少受市場行情影響的豪宅樓盤價(jià)格持續(xù) 高燒不退 。
　　
　　港府連番調(diào)控樓市，香港普通住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)價(jià)格近期趨向緩和，但極少受市場行情影響的豪宅樓盤價(jià)格持續(xù) 高燒不退 。備受熱議的西半山豪宅天匯早前公布加推，46樓A室的連天臺特色戶樓價(jià)高達(dá)6.46億元(港元，下同)，實(shí)用面積售價(jià)達(dá)每平米121萬元(約合人民幣97萬元)，如果成功售出，將打破香港東半山豪宅傲璇(OPUSHONGKONG)9樓92.4萬元每平方米的紀(jì)錄，登上亞洲最貴分層豪宅之最。
　　　　
　　非住宅物業(yè)價(jià)格趨穩(wěn)
　　
　　財(cái)政司司長曾俊華昨日在網(wǎng)志指出，過去數(shù)年，由于利息持續(xù)處于超低水平，加上供應(yīng)緊張，香港的商住物業(yè)出現(xiàn)非理性亢奮，物業(yè)價(jià)格大幅飆升，泡沫風(fēng)險(xiǎn)急速增加。經(jīng)過金管局、政府多項(xiàng)管理措施，才勉強(qiáng)改變市場對樓價(jià)只升不跌的預(yù)期，物業(yè)市場的非理性亢奮才稍微緩和下來。
　　
　　曾俊華以非住宅物業(yè)市場為例，比較雙倍印花稅推出前后的情況。他指出，寫字樓、分層工廠大廈和零售鋪位售價(jià)的升幅明顯減慢，租金的升幅也有所放緩。由此可見，這些 辣招 確實(shí)有助冷卻物業(yè)市場。在目前的情況下， 撤辣 或 減辣 只會令樓市再度亢奮的風(fēng)險(xiǎn)增加。
　　
　　曾俊華指，港府今年5月宣布對 先買后賣 豁免的時(shí)限作出技術(shù)性調(diào)整后，住宅市場實(shí)時(shí)變得較為活躍。5、6月住宅樓市的價(jià)量皆有所回升，有市場人士更形容樓市出現(xiàn) 小陽春 。 其實(shí)，有關(guān)的修訂只是讓原先建議的豁免，更能適切地照顧市民換樓的需要。 曾俊華指出，修訂的幅度不大，但已實(shí)時(shí)增加市場的動(dòng)力，可見物業(yè)市場實(shí)在非常敏感。
　　
　　已成交一套合52.5萬元/平米
　　
　　數(shù)字顯示，財(cái)爺?shù)臉鞘欣闭凶屜愀蹣鞘汹呌诜€(wěn)定，但較少受市場影響的豪宅盤，在香港卻高燒不退。
　　
　　恒基地產(chǎn)旗下西半山超豪盤天匯19日公布一批24伙新價(jià)單，分布于10樓至46樓各層。其中最貴的頂層46樓A室復(fù)式單位，實(shí)用面積533平方米，為整個(gè)樓盤面積最大的單位，定價(jià)6.46億元，屬4套房連書房設(shè)計(jì)，并附設(shè)163平方米陽臺，以及12平米的平臺，外望全維港景觀。以定價(jià)計(jì)算，每平方米售價(jià)高達(dá)121萬元，為該盤定價(jià)最高紀(jì)錄，也是亞洲分層豪宅之最，但發(fā)展商提供的折扣優(yōu)惠最高達(dá)13%。
　　
　　恒基28日公布的最新一宗成交單位，是中層36樓A單位，實(shí)用面積230平米，扣除發(fā)展商13%的折扣后，實(shí)際成交價(jià)約1.21億元，折合實(shí)用面積每平米52.5萬元。