土地這些條件導(dǎo)致前面所說(shuō)的不可能自由交換，也變成了影響市場(chǎng)供求關(guān)系，同時(shí)影響市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格。那么我們現(xiàn)在看到的限購(gòu)等等這些，是對(duì)產(chǎn)權(quán)的一種侵犯，都應(yīng)該是非市場(chǎng)化的。取消限購(gòu)救市的同時(shí)這個(gè)本身就是破壞市場(chǎng)，如果取消限制性措施才叫市場(chǎng)化。

從過(guò)去來(lái)說(shuō)我們形成了一個(gè)巨大的收入分配差別，很多人認(rèn)為收入分配是因?yàn)榘l(fā)了工資收入分配問(wèn)題，除了，發(fā)工資對(duì)實(shí)際收入分配影響并不大。我們1%最富人擁有35萬(wàn)億左右，而全部居民儲(chǔ)蓄只有40萬(wàn)億。原因是因?yàn)樗麄冑Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換，公有資產(chǎn)向私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，比如福利分房，向市場(chǎng)轉(zhuǎn)換是很低價(jià)格購(gòu)買，最后變成很高價(jià)格賣出，獲得了巨大的投資收益。另外就是最富有的20%人群敢于投資，他們把錢變成資產(chǎn)，投資在主房或其它資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)增值形成了巨大的財(cái)富收益，而這個(gè)財(cái)富收益形成的結(jié)果就是有錢。最近流行的一本書(shū)21世紀(jì)基本論，提到了貧富差別是當(dāng)今社會(huì)主要矛盾，大部分不是來(lái)自于收入差別，而是投資和資產(chǎn)形成的差別。

最后形成市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)的影響是如果沒(méi)有過(guò)去幾十年政府的壟斷，今年地產(chǎn)商都不會(huì)發(fā)這么多財(cái)，你們應(yīng)該感謝非市場(chǎng)化，如果完全市場(chǎng)化就變成完全自由競(jìng)爭(zhēng)。首先是資源自由競(jìng)爭(zhēng)，你說(shuō)你在舉牌競(jìng)爭(zhēng)，這是局部競(jìng)爭(zhēng)，政府除了給你的這部分土地以外，拿剩下的土地競(jìng)爭(zhēng)才能升值，產(chǎn)品才能升值，如果不斷推出，迅速推出大量土地，最先舉牌獲得的土地可能就不值錢。所以之所以現(xiàn)在地產(chǎn)商敢于舉高價(jià)是因?yàn)樗J(rèn)為政府再繼續(xù)壟斷，因?yàn)槊磕暾皇前粗贫ǖ闹笜?biāo)供應(yīng)這么多土地，而不愿意多供應(yīng)土地，無(wú)法解決市場(chǎng)的供求關(guān)系。另外一些城市大量供應(yīng)土地而導(dǎo)致了供給過(guò)剩，房產(chǎn)資源下跌，地方政府為了土地財(cái)產(chǎn)還再繼續(xù)供應(yīng)，就出現(xiàn)了土地流拍。這些不是由市場(chǎng)決定價(jià)格，真正市場(chǎng)化我們改革的目標(biāo)就是希望通過(guò)完全市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)整我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理。

現(xiàn)在說(shuō)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理其中一個(gè)重要原因是因?yàn)槲覀冇行姓艛啵?dāng)改變了行政壟斷關(guān)系以后我想未來(lái)的中國(guó)只能是更加市場(chǎng)化，我們的社會(huì)也會(huì)更應(yīng)該市場(chǎng)化而求得平衡。謝謝。

艾誠(chéng)：謝謝任總。聽(tīng)完您剛才的演講我確實(shí)明白了一句話，有人說(shuō)在中國(guó)只有開(kāi)發(fā)商才對(duì)中國(guó)的樓市和房?jī)r(jià)了然于心，但是今天的年會(huì)上，最近大商萬(wàn)科毛大清對(duì)中國(guó)地產(chǎn)感到絲絲寒意，潘石屹也說(shuō)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)不太看好。您看好嗎？

任志強(qiáng)：剛才鄭主任已經(jīng)說(shuō)的很清楚，怎么還問(wèn)同樣的問(wèn)題。鄭主任說(shuō)房子還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，08年美國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又漲了百分之十幾，歷史上這么多說(shuō)明不需要討論了。

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