當(dāng)南京保利·中央公園打出 首付11萬(wàn)，買(mǎi)地鐵口地暖精裝房 的口號(hào)時(shí)，一下子吸引了眾多青年買(mǎi)房人目光。然而，超低首付實(shí)實(shí)在在緩解了買(mǎi)房人壓力，但所謂 降價(jià)不降質(zhì) 是否能讓買(mǎi)房人買(mǎi)到了公園社區(qū)、地鐵交通和精裝品牌房，生活品質(zhì)絲毫不打折卻得畫(huà)一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

　　就在近日，南京保利中央公園在開(kāi)放樣板間后，被100多名業(yè)主維權(quán)。其中，不少業(yè)主認(rèn)為，合同中3500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)與在樣板間看到的實(shí)際情況嚴(yán)重不符。比如，項(xiàng)目使用的釉面磚，只有4~5元/片，遠(yuǎn)低于普通精裝所用的地磚價(jià)格。而馬桶雖然是知名品牌，卻是已經(jīng)淘汰多年的系列。

　　 使用名牌中的最低端，最廉價(jià)的產(chǎn)品成了開(kāi)發(fā)商省錢(qián)大招。 其中一位業(yè)主對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。對(duì)此，記者致電南京保利中央公園項(xiàng)目的相關(guān)人士， 對(duì)于精裝質(zhì)量問(wèn)題，從何說(shuō)起呢？中央公園離第一期交付時(shí)間還很遠(yuǎn)，中央公園是一個(gè)預(yù)售樓盤(pán)，我們還沒(méi)有進(jìn)行交付，也就是說(shuō)，業(yè)主還看不到真正房型質(zhì)量。

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)至少降低一半

　　那么，事實(shí)究竟如何，首付11萬(wàn)元起，究竟又能買(mǎi)到什么樣的房子呢？

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，保利中央開(kāi)盤(pán)大賣(mài)，增加了350多戶(hù)準(zhǔn)業(yè)主。 大家出于對(duì)品牌的信任及對(duì)首次做精裝的扶持，誠(chéng)心選擇了保利。隨著簽約日期的逐漸臨近，越來(lái)越多的問(wèn)題暴露出來(lái)。 一位陳姓業(yè)主對(duì)記者說(shuō)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在保利中央公園的業(yè)主論壇上，充斥著抱怨的聲音。不少業(yè)主都表示，從目前來(lái)看，銷(xiāo)售在當(dāng)時(shí)說(shuō)辭前后不一。 當(dāng)時(shí)保利中央公園在宣傳的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商公示的精裝修標(biāo)準(zhǔn)注明入戶(hù)門(mén)鎖將使用 安力保或同等品牌，價(jià)格應(yīng)該在2000元以上，售樓人員也告訴購(gòu)房者除非特殊原因不會(huì)有變動(dòng)。 上述業(yè)主告訴記者，但是，等到樣板間開(kāi)放的時(shí)候，保利之前承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水了，門(mén)鎖換成了勁衛(wèi)牌子的，價(jià)格不過(guò)500元左右。

　　與此同時(shí)，由當(dāng)?shù)鼐S權(quán)業(yè)主請(qǐng)來(lái)的設(shè)計(jì)師告訴記者， 開(kāi)關(guān)面板，雖然如精裝說(shuō)明一樣使用了施耐德，但卻使用了C86系列，這是屬于工裝系列的開(kāi)關(guān)面板，但卻應(yīng)用于家庭使用，對(duì)于保利這樣的大企業(yè)來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)不太合適。

　　然而，值得我們注意的是，詬病最多的當(dāng)屬海爾油煙機(jī)和燃?xì)庠睢?/p>

　　 眾所周知，海爾在灶具行業(yè)還只是剛剛起步，雖然扛著支持國(guó)產(chǎn)品牌的大旗，實(shí)則降低了裝修檔次，與新城萬(wàn)科的方太、朗詩(shī)的伊萊克斯，相形見(jiàn)絀。 一位不愿具名的某大型家裝公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　對(duì)此，一位業(yè)主按照保利中央公園發(fā)布的樣板間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修費(fèi)用計(jì)算后表示， 按照目前保利中央花園的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是2000元/平方米左右，與開(kāi)發(fā)商所謂的3500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)相差1500元。

　　除此以外，在現(xiàn)場(chǎng)，有不少業(yè)主都表示，地暖安裝中比較重要的如，RREE管路、分水器、溫控都沒(méi)有標(biāo)注，讓業(yè)主們無(wú)法不擔(dān)心日后的使用。更為重要的是，據(jù)相關(guān)信息顯示，在保利中央公園購(gòu)房之初，與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商江蘇保利寧恒房地產(chǎn)(行情 專(zhuān)區(qū))開(kāi)發(fā)有限公司有合作的浦發(fā)銀行(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))承諾，購(gòu)房貸款利率將會(huì)有9折優(yōu)惠。 不過(guò)，據(jù)說(shuō)保利后來(lái)?yè)Q了合作的銀行(行情 專(zhuān)區(qū))，所以貸款利率的優(yōu)惠取消了。 一位業(yè)主指出， 現(xiàn)在所有的銀行貸款都是按照基準(zhǔn)利率，有的銀行還要上浮5%到10%，實(shí)在是太坑了。

　　對(duì)此，一位不愿具名的市場(chǎng)分析人士告訴記者，換句話(huà)說(shuō)，3500元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重不符，存在嚴(yán)重縮水的問(wèn)題。 所謂的降價(jià)，低首付，不過(guò)是一個(gè)幌子而已。

　　頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

　　然而，此次的南京保利中央公園出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并不是第一次。記者翻查資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年4月，同樣是在南京，保利香檳國(guó)際的數(shù)十名業(yè)主手舉 保利香檳劣質(zhì)電纜危及生命，退房 等標(biāo)語(yǔ)在房展會(huì)上維權(quán)。

　　同年，北京保利嘉園的業(yè)主因?yàn)殡娞輪?wèn)題，一紙?jiān)V狀將保利地產(chǎn)(行情 股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))推到了法庭的被告席。再早些時(shí)候，廣州保利西子灣的不少業(yè)主因看房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁漏水，墻面上出現(xiàn)了一些浮皮，地板也出現(xiàn)浮皮的現(xiàn)象，拒絕收房。

　　而此次，據(jù)南京市當(dāng)?shù)匾患颐襟w報(bào)道，有一個(gè)業(yè)主在交首付款的日子選擇了退房，并且不惜損失20000元的定金。并且該業(yè)主表示， 今后再也不敢買(mǎi)精裝房了，也不會(huì)再買(mǎi)保利的房了。

　　讓人詫異的是，作為大型央企的地產(chǎn)公司，本應(yīng)質(zhì)量和地位處于同一水平線(xiàn)上，為何頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，遭遇消費(fèi)者的信任危機(jī)呢？

　　對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，保利作為大型房企，部分項(xiàng)目暴露了質(zhì)量問(wèn)題，原因有幾點(diǎn)：大型房企整個(gè)組織架構(gòu)比較龐大，從管理層的角度看，其勢(shì)必對(duì)質(zhì)量要求把控較嚴(yán)，但具體到下面的項(xiàng)目上，由于涉及分包等環(huán)節(jié)，所以會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)責(zé)任人在開(kāi)發(fā)上投機(jī)倒把和無(wú)法追責(zé)的情況，這也說(shuō)明整個(gè)監(jiān)督體系還有待進(jìn)一步完善。

　　 同時(shí)，大型房企在質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)對(duì)上，并沒(méi)有引起足夠的重視，往往很多業(yè)主進(jìn)行維權(quán)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)具體項(xiàng)目公司推諉的現(xiàn)象。 嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，而這也是大型房企在戰(zhàn)略擴(kuò)張中面臨的通病，注重規(guī)模，卻忽視了質(zhì)量問(wèn)題和危機(jī)公關(guān)的問(wèn)題。