中天置業(yè)老板蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)，一時(shí)謠言滿天飛，有說蔣飛卷走了幾千萬，有說卷走的款項(xiàng)高達(dá)2億元。

　　中天置業(yè)最輝煌時(shí)擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間。圖為曾經(jīng)位于深圳的一家中介門店。 (資料圖片)

　　2007年，深圳及東莞等周邊地區(qū)二手房成交量直線下滑，當(dāng)時(shí)的 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè) 中天置業(yè)突然一夜崩盤，老板蔣飛卷款潛逃，成為轟動(dòng)一時(shí)的新聞，也成為近年來地產(chǎn)界一個(gè)標(biāo)志性事件。從那一年起，業(yè)界和購房者意識(shí)到資金監(jiān)管的重要性，全面的資金監(jiān)管也是從那一年開始鋪開。

　　當(dāng)年，中天置業(yè)老板蔣飛攜款潛逃，傳言其卷走了2億元。歷經(jīng)6年，2013年蔣飛被警方逮捕歸案。按照法院的庭審排期，今天，被告人蔣飛以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪在深圳市中級(jí)人民法院出庭受審。

　　中天事件

　　蔣飛潛逃8高管入獄

　　2007年11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的中天置業(yè)總部，大門緊鎖，債主紛紛上門。當(dāng)日，中天置業(yè)老板蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)，一時(shí)謠言滿天飛，有說蔣飛卷走了幾千萬，有說卷走的款項(xiàng)高達(dá)2億元。

　　曾被評(píng)為 深圳二手樓中介最受歡迎的十大誠信品牌 、 深圳市十大最知名品牌中介 等榮譽(yù)稱號(hào)的深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司(簡稱中天置業(yè))成立于2000年，在法定代表人蔣飛帶領(lǐng)下，2006年前后在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)迅速崛起，被譽(yù)為業(yè)內(nèi)一匹黑馬。據(jù)《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》介紹，2007年上半年，深圳房價(jià)全國漲幅最大，二手房換手率也最高。當(dāng)時(shí)的 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè) 一夜崩盤，被視為敲響了樓市 泡沫 的警鐘。

　　事發(fā)后發(fā)現(xiàn)，蔣飛操控巨額資金的脈絡(luò)是：蔣飛既做中介，也做擔(dān)保。擔(dān)保公司是中介不可或缺的合作伙伴，為實(shí)現(xiàn)利潤的最大化，中天置業(yè)成立關(guān)聯(lián)擔(dān)保公司& & 深圳市中天長盛擔(dān)保有限公司(簡稱中天長盛)，由蔣飛擔(dān)任董事長，他的親屬張興友為主管。于是，中天置業(yè)在監(jiān)管本應(yīng)交由銀行監(jiān)管的客戶首期款(當(dāng)時(shí)多數(shù)中介的通行做法)的同時(shí)，為保證贖樓款的 ?？顚Ｓ?，通過業(yè)主的公證授權(quán)收取買方的銀行按揭貸款用以給業(yè)主贖樓，因此，沉淀了大量的客戶資金。

　　房價(jià)飆升時(shí)該資金并沒有及時(shí)轉(zhuǎn)付業(yè)主或用于業(yè)主贖樓，而是大多被中介挪用炒樓或投資。2007年11月13日，因資金鏈斷裂，無法支付客戶資金，中天置業(yè)老板蔣飛潛逃， 中天事件 由此爆發(fā)，中天置業(yè)、中天長盛同時(shí)倒閉，受騙客戶資金高達(dá)數(shù)千萬。

　　2007年的 中天事件 是當(dāng)年樓市暴跌前的一個(gè)標(biāo)志性事件。當(dāng)年上半年房價(jià)一路飆升，下半年 中天事件 的爆發(fā)，令市場(chǎng)震驚。

　　2009年4月，法院判定張興友等8名中天置業(yè)高管的行為構(gòu)成挪用資金罪。一審判處張興友有期徒刑3年6個(gè)月，另外幾名被告分別獲刑1年6個(gè)月到2年不等。同時(shí)，法院繼續(xù)追繳上述被挪用的資金共計(jì)人民幣1177.2萬元。

　　加強(qiáng)資金監(jiān)管成行規(guī)

　　中天置業(yè)一夜倒閉，在房產(chǎn)中介業(yè)產(chǎn)生 多米諾骨牌 效應(yīng)，隨后相繼發(fā)生了 長河事件 、 創(chuàng)輝事件 ，讓房產(chǎn)中介誠信度急劇下降，許多置業(yè)的市民均不愿向房產(chǎn)中介交納購樓定金。業(yè)界認(rèn)為這一系列事件凸顯了資金監(jiān)管方面的漏洞。

　　其實(shí)，在中天事件爆發(fā)前，二手房交易的資金監(jiān)管問題已經(jīng)開始被業(yè)界所重視。2007年1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金;深圳更早在2006年底出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》，規(guī)定未來的方向是通過獨(dú)立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。

　　實(shí)際上，這些政策執(zhí)行起來并沒有到位。像蔣飛這樣自己做中介，還開擔(dān)保公司，變成了自己監(jiān)管自己，實(shí)際上就是零監(jiān)管。

　　事發(fā)后，由第三方銀行實(shí)行資金監(jiān)管才逐漸落實(shí)，成為了行規(guī)。

　　起訴情況

　　歷經(jīng)六年被警方逮捕歸案

　　起訴書顯示，被告人蔣飛，男，漢族，1974年9月14日出生，身份是深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司法定代表人、董事長兼總經(jīng)理、實(shí)際經(jīng)營者;深圳市中天長盛擔(dān)保有限公司董事長，實(shí)際經(jīng)營者。

　　檢方起訴書一開始就透露了蔣飛潛逃多年的信息。起訴書中透露，因涉嫌犯有挪用資金罪，檢察院于2007年12月21日就對(duì)其批準(zhǔn)逮捕，但直到2013年4月18日才由深圳市公安局逮捕。近6年的時(shí)間里，蔣飛潛逃哪里了，又是如何歸案的?這都需要等待蔣飛今日在庭上解答。

　　蔣飛于2013年4月18日被逮捕歸案后，由深圳市公安局偵查終結(jié)，以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪，抽逃出資罪，于2013年9月17日移送檢察院審查起訴。檢方先后兩次退回公安機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵查，三次延長審查起訴期限，最后以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪對(duì)其提起公訴。與公安機(jī)關(guān)最初提出的罪名相比，少了一項(xiàng) 抽逃出資罪 ，個(gè)中原因也有待庭審解答。

　　涉嫌挪用資金超過1177萬元

　　根據(jù)檢方指控，2007年4月至案發(fā)，被告人蔣飛指使張興友等8人(該8人已判決)利用職務(wù)上的便利，將中天長盛收取的客戶贖樓專項(xiàng)資金人民幣377.2萬元、中天置業(yè)收取的客戶定金和購樓款等專項(xiàng)資金人民幣800萬元(共計(jì)人民幣1177.2萬元)挪用至被告人蔣飛指定的個(gè)人賬戶及其他與中天長盛、中天置業(yè)無正常業(yè)務(wù)往來的公司、個(gè)人賬戶上，歸被告人蔣飛個(gè)人使用，上述被挪用的專項(xiàng)資金人民幣1177.2萬元元至今沒有退還。

　　在檢方列出的11次挪用資金記錄中，10次都是挪用到蔣飛個(gè)人名下的同一個(gè)銀行賬戶，另一單是挪用到一個(gè)公司賬戶上。

涉嫌合同詐騙1659.34萬元

　　根據(jù)檢方指控，經(jīng)被告人蔣飛決定，中天置業(yè)以廣州國利大廈項(xiàng)目為由共騙得陳某聲、黃某巖、楊某紅、劉某瑞等人共計(jì)人民幣1659.34萬元。

　　2007年7月24日，經(jīng)被告人蔣飛決定，中天置業(yè)公司以收購廣州國利大廈71套住房為由與被害單位深圳市金采擔(dān)保投資有限公司簽訂《借款合同》，約定借款人民幣1000萬元，該合同由中天長盛及蔣飛提供擔(dān)保。合同簽訂后金采公司實(shí)際支付給中天置業(yè)人民幣950萬元。2007年10月14日，蔣飛向被害人陳某聲借款200萬元并簽訂《借款協(xié)議》，該協(xié)議由中天置業(yè)提供擔(dān)保。而中天置業(yè)公司并未依約將上述1150萬元借款用于廣州國利大廈項(xiàng)目，之后蔣飛逃匿。

　　2007年8月，被告人蔣飛稱可低價(jià)轉(zhuǎn)讓其已買到的廣州國利大廈相關(guān)房產(chǎn)給被害人黃某巖、楊某紅、劉某瑞3人，3人依蔣飛指示將共計(jì)509.34萬元 樓款 轉(zhuǎn)至中天置業(yè)公司，中天置業(yè)公司對(duì)上述3名被害人分別出具了摘要為購國利大廈相關(guān)房產(chǎn)的收款收據(jù)。之后蔣飛一直以各種理由對(duì)被害人推脫直至2007年11月逃匿。經(jīng)查，中天置業(yè)公司及蔣飛實(shí)際上并未取得上述廣州國利大廈項(xiàng)目。

　　另外，蔣飛還涉嫌一項(xiàng)信用卡詐騙罪，透支本金為87029.09元人民幣。之后，興業(yè)銀行深圳分行多次以電話、信函等方式向蔣飛催討透支款項(xiàng)，蔣飛仍未還款。

　　蔣飛其人

　　從睡公園的流浪漢 到知名中介品牌老板

　　在一個(gè)全民關(guān)注房價(jià)的時(shí)代里，蔣飛，這個(gè)來自四川的農(nóng)家子弟，以自己獨(dú)特的人生經(jīng)歷留給了深圳一個(gè)耐人回味的背影。

　　從一個(gè)睡公園的流浪漢，到知名中介品牌老板;從最輝煌時(shí)門店遍布全國，擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工逾2000人，到突然一夜崩盤;從叱咤風(fēng)云的傳奇老板，到變成東躲西藏的被通緝者，蔣飛的經(jīng)歷讓人感慨不已。

　　蔣飛1974年9月14日出生，四川省樂山市井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村村民。早年蔣飛來深圳時(shí)，曾經(jīng)有過睡公園的日子。1997年，他進(jìn)入房地產(chǎn)中介行業(yè)，開始了在深圳的冒險(xiǎn)之旅。起初， 蔣飛在中百達(dá)、美聯(lián)地產(chǎn)從事過中介服務(wù)，做業(yè)務(wù)員期間，蔣飛工作能力非常強(qiáng)，在拿單業(yè)績上排名總是第一。蔣飛給業(yè)務(wù)員講當(dāng)年自己的故事：客戶有時(shí)會(huì)直接打電話給中介公司，這時(shí)誰能第一個(gè)接到電話，這個(gè)單就是他的。他總能做到第一個(gè)拿起話筒說 您好 ，因?yàn)樗氖挚傇陔娫挋C(jī)上。

　　幾年后，蔣飛盤下了一個(gè)很小的鋪面& & 一個(gè)8平方米左右的小鋪?zhàn)?，開始創(chuàng)業(yè)。2003年1月23日，蔣飛以第一大股東的身份接手了一家小型房地產(chǎn)中介公司& & 中資信置業(yè)評(píng)估有限公司，改名為 中天置業(yè)評(píng)估有限公司 ，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、經(jīng)濟(jì)信息咨詢，從此開始了瘋狂擴(kuò)張的勢(shì)頭。

　　深圳地產(chǎn)界資深人士透露，中天置業(yè)分店得以快速擴(kuò)張，主要是挪用客戶支付的保障金和房款。其次，客戶的資金不光用于擴(kuò)大門店，還被用來投資炒房，2003年底以來的樓價(jià)節(jié)節(jié)上升，讓置身炒樓浪潮里的蔣飛賺了個(gè)盆滿缽滿。

　　在深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)，蔣飛素有 豪客 的名聲。其手下員工稱，蔣飛在多處有自己的物業(yè)，最后選擇住在某高爾夫球場(chǎng)別墅內(nèi);他有若干豪車，如保時(shí)捷跑車、寶馬Z4敞篷跑車等;他用的是VERTU鑲鉆手機(jī)，價(jià)值18萬元，每次有客戶鬧過來，他就拿出手機(jī)說： 你看我用的手機(jī)，怎么會(huì)沒錢給你?

　　到了 中天 崩盤的那一夜，蔣飛究竟卷了多少款潛逃?逃去哪里?成為當(dāng)時(shí)的一大新聞熱點(diǎn)。有的說他卷走了幾千萬，有的說2億元;有的說他去了新西蘭，有的說他去了南美洲。

　　根據(jù)檢方的起訴，能確定他違規(guī)所得的資金為2800多萬元。那幾年他逃去哪里了?還需要等他今天在法庭上解答。