2014年2月12日，國(guó)務(wù)院同意撤銷縣級(jí)從化市，設(shè)立廣州市從化區(qū)。在一月之后，從化撤市設(shè)區(qū)的主要影響何在？從化房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)將是如何？從化房地產(chǎn)發(fā)展將如何出招？廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合從化房協(xié)共同舉辦了從化撤市建區(qū)后樓市發(fā)展趨勢(shì)座談會(huì)。大粵房產(chǎn)智庫(kù)專家、合富輝煌集團(tuán)有限公司首席市場(chǎng)分析師龍斌在座談會(huì)上表示，從化房?jī)r(jià)因此或步入新的上升通道，從化房地產(chǎn)應(yīng)走高品質(zhì)、高性價(jià)比和特色之路。

網(wǎng)簽量同比去年增長(zhǎng)75%

從化土地面積在廣州市各區(qū)中面積最大，占廣州面積的27%。但從化的經(jīng)濟(jì)、人口等指標(biāo)相對(duì)滯后。與此同時(shí)，從化房地產(chǎn)的供應(yīng)量和成交量是廣州幾個(gè)外圍區(qū)域份額最小的，占整體8%以下；房地產(chǎn)成交價(jià)格也是最低，為平均水平一半左右，市場(chǎng)份額僅僅為4%。

因此，此次撤市設(shè)區(qū)是從化發(fā)展的新機(jī)遇。根據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2014年2月13日至3月9日，從化網(wǎng)簽量同比去年、前年分別增長(zhǎng)75%，166%。市場(chǎng)反應(yīng)迅速，即刻有大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)良好發(fā)展勢(shì)頭將保持。

對(duì)此，龍斌評(píng)論： 設(shè)區(qū)使得從化戶籍、文教衛(wèi)資源含金量更高，特別是地鐵、快速路等帶來(lái)交通改善，將從化與市區(qū)連為一體，從化樓市發(fā)展會(huì)提速。 目前，從化房?jī)r(jià)處于低洼水平，供應(yīng)量不算大，在設(shè)區(qū)利好帶動(dòng)下，可以預(yù)期房?jī)r(jià)具有持續(xù)上行的動(dòng)力。

從化應(yīng)發(fā)展高端房地產(chǎn)

以2014年1月網(wǎng)簽均價(jià)看，十一區(qū)均價(jià)為13263元/平方米，從化均價(jià)為7313元/平方米，為平均水平55%，為越秀區(qū)的21%，天河的20%，不到白云的35% 。隨著地鐵、快速路交通建設(shè)、基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善，從化樓盤有望從目前的第二居所、度假休閑居所轉(zhuǎn)變?yōu)閺V州人的第一居所，特別是太平和街口板塊等配套較為成熟的版塊。

隨著大城市病的高發(fā)以及PM2.5的污染，城市居民居民特別是高端人群開(kāi)始注重生命健康追求高品質(zhì)生活。由此，從化過(guò)往比較弱勢(shì)的高端房地產(chǎn)這塊面臨發(fā)展機(jī)遇。龍斌建議樓盤需要更多投入在樓盤配套上，做好生態(tài)、健康、養(yǎng)生、休閑、商業(yè)的文章。