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南都訊 記者呂婧 通訊員劉一慧 租客陳某熟睡中從4樓窗口跌至樓下致殘，面對巨額醫(yī)療費，陳某找到房東洪某、承租者李某索賠50余萬元。房東和出租人到底該不該賠？近日中山市中級人民法院開庭審理此案，判處2名被告對原告的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償30余萬元，目前該案已審結(jié)。

酒后睡夢中從窗戶跌至樓下

中山市中院介紹，洪某是古鎮(zhèn)一套房屋的產(chǎn)權(quán)人，他把房屋租賃給李某，由李某對外招租。2012年起，陳某租下這套位于4樓的房子居住。房內(nèi)靠北面的窗口邊上放了一張上下鋪的床，上鋪由陳某使用，這個窗戶沒有安裝防護設(shè)施。讓人意想不到的事情發(fā)生了，2012年3月31日凌晨2時許，陳某在睡覺時從窗口跌至樓下受傷。

經(jīng)司法鑒定，陳某所受的傷害為一個三級、三個十級傷殘。陳某基本喪失勞動能力，而且上有高堂、下有幼女仍需撫養(yǎng)。此后，陳某以李某、洪某應(yīng)對其所受傷害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任為由訴至法院，請求法院判令李某、洪某賠償其殘疾賠償金、誤工費等共計50余萬元。

原告當(dāng)晚曾喝酒

法院審理認為，陳某睡在無防護措施的窗戶邊的雙人床上鋪，其作為一個成年人，應(yīng)充分認識危險性。陳某在未采取措施的情況下，長期在具有危險性的地方睡覺，屬于自甘冒險的行為，其應(yīng)對損害結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，根據(jù)證人在公安機關(guān)的陳述，陳某等人當(dāng)晚曾經(jīng)喝酒，意外的發(fā)生不排除是陳某喝酒后認知能力、判斷能力下降所致。

另一方面，法院認為，雖然沒有強制規(guī)定要求民用住宿窗戶必須安裝防護網(wǎng)，但是洪某、李某作為出租人及承租人，負有安全管理上的保障義務(wù)，其應(yīng)對陳某的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，遂判洪某與李某共同賠償租客陳某損失30余萬。

爭議：并未簽訂租賃協(xié)議仍需賠償？

法庭上，房屋所有者洪某認為，他并沒有與陳某簽訂租賃協(xié)議，雙方?jīng)]有形成直接的法律關(guān)系，陳某是從李某那里承租房屋。洪某表示，他所提供的房屋及家具、裝修完全符合安全標(biāo)準(zhǔn)并已經(jīng)通過驗收。陳某系具有完全民事行為能力的成年人，具有辨識能力，出租屋內(nèi)的床位如何擺放完全取決于承租人而非出租人。

法官表示，洪某作為涉案房屋的所有權(quán)人，必須也應(yīng)當(dāng)察知自身所有房屋的相對變化狀況以及對他人權(quán)利的影響，并對因維護管理瑕疵致人損害的后果承擔(dān)賠償責(zé)任。洪某在本次事故中明顯具有維護管理的瑕疵，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但鑒于洪某已經(jīng)將涉案房屋出租給李某，李某與陳某之間存在直接的租賃合同關(guān)系，因此，李某的維護管理責(zé)任更大，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任也更大。