2013年，萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新中國(guó)及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21.0%。與此同時(shí)，其分紅派息的翻倍增加也成為2013年年報(bào)的一大亮點(diǎn)。不過(guò)，相比2012年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率下降了1.07個(gè)百分點(diǎn)。

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3月6日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在香港文華東方酒店舉行新聞發(fā)布會(huì)，公布2013年度全年業(yè)績(jī)。新華社發(fā)

3月7日，房企大鱷萬(wàn)科在深圳召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，對(duì)外展示了其2013年的好成績(jī)。2013年，萬(wàn)科以1709.4億元再次刷新中國(guó)及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長(zhǎng)21.0%。與此同時(shí)，其分紅派息的翻倍增加也成為2013年年報(bào)的一大亮點(diǎn)。不過(guò)，相比2012年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率下降了1.07個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科總裁郁亮表示，房產(chǎn)行業(yè)凈利率下降未來(lái)是趨勢(shì)，此外，比起規(guī)模擴(kuò)張，萬(wàn)科更注重效益和質(zhì)量，并不看重老大位子。

銷售額蟬聯(lián)世界冠軍

萬(wàn)科以商業(yè)住宅為主業(yè)，根據(jù)其發(fā)布的年報(bào)，2013年公司銷售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和21.0%，蟬聯(lián)中國(guó)及世界住宅銷售冠軍。據(jù)了解，2013年全國(guó)商品房銷售總額為81，428.3億元。按此口徑計(jì)算，2013年公司在全國(guó)的市場(chǎng)占有率為2.09%。

而分區(qū)域看，萬(wàn)科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積429.9萬(wàn)平方米，銷售金額523.9億元，近萬(wàn)科總銷售額的1/3。此外，以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積339.7萬(wàn)平方米，銷售金額460.5億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積405.4萬(wàn)平方米，銷售金額454.0億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積314.9萬(wàn)平方米，銷售金額271.0億元。由此看來(lái)，萬(wàn)科的主要銷售區(qū)域仍為一二線城市群。

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰還表示，萬(wàn)科的良好業(yè)績(jī)與其 蓋有人用的房子 定位有關(guān)，萬(wàn)科產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達(dá)到91.5%。同時(shí)，萬(wàn)科還堅(jiān)持 不囤地，不捂盤 ，滿足條件就開(kāi)工、開(kāi)盤，新推盤當(dāng)月認(rèn)購(gòu)率基本保持在60%左右，項(xiàng)目資源量保持在兩到三年的開(kāi)發(fā)水平，萬(wàn)科應(yīng)是世界大型房產(chǎn)企業(yè)中土地儲(chǔ)備周期最短的公司。

雖然穩(wěn)坐冠軍位置，但面對(duì)記者提出如何應(yīng)對(duì)后有緊追者的提問(wèn)時(shí)，郁亮表示并不看重規(guī)模的頭把交椅， 誰(shuí)要坐，就把老大位置讓給它呀。 郁亮打了個(gè)形象的比喻，他認(rèn)為萬(wàn)科發(fā)展到現(xiàn)在這個(gè)階段，就像人到了青春期一樣，不再以是否長(zhǎng)個(gè)子來(lái)衡量發(fā)展，而看重心智成長(zhǎng)， 萬(wàn)科也到了人生的下半場(chǎng)，主要看能不能提供更好的產(chǎn)品，更好的服務(wù)給客戶，萬(wàn)科2008年就放棄速度與規(guī)模，而走質(zhì)量與效益之路，別人超越萬(wàn)科，擅跑馬拉松的萬(wàn)科并不怕，因?yàn)槎吒静辉谝粋€(gè)跑道。

分紅派息翻一番還多

萬(wàn)科2013年年報(bào)里，最大的變化還屬其分紅派息的額度翻了一倍不止。郁亮表示，這在股市低迷的環(huán)境里，對(duì)股民意義比較大。

根據(jù)萬(wàn)科分紅派息預(yù)案，2013年度萬(wàn)科擬每10股派送人民幣4.1元（含稅）。2011年和2012年這個(gè)數(shù)字僅為1.3元和1.8元，每股紅利同比增長(zhǎng)了127.8%。2013年萬(wàn)科全公司擬分派的現(xiàn)金股利將達(dá)45.16億元。同時(shí)，這也意味著2013年萬(wàn)科現(xiàn)金股利占全年合并報(bào)表凈利潤(rùn)的比例將由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。

郁亮介紹，未來(lái)將以30%作為分紅派息的基數(shù)，在有能力的情況下還要不斷提高比例。

對(duì)于萬(wàn)科大幅度提高分紅派息，有媒體分析，或與其正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股的計(jì)劃有關(guān)，分析認(rèn)為，提高派息比例有利于增加這一計(jì)劃的成功機(jī)會(huì)。因?yàn)楣緸椴辉敢廪D(zhuǎn)到香港市場(chǎng)交易的B股股東提供了12.91港元的現(xiàn)金選擇權(quán)，但如果有超過(guò)三分之一的B股股東選擇現(xiàn)金，該計(jì)劃就會(huì)流產(chǎn)。

對(duì)此，昨日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，郁亮表示，大幅度提高分紅派息與轉(zhuǎn)H股有一定關(guān)系，但后者不起決定作用， 我們有意與H股提前接軌，但如果沒(méi)有B轉(zhuǎn)H，萬(wàn)科的分紅派息仍然會(huì)提高，但可能是逐步提高，而不是一步到位。這后面也有股民的呼聲的作用，股市低迷期，分紅派息對(duì)其意義大于平常。