今年以來，房地產(chǎn) 崩盤論 、部分城市房價腰斬等消息引起了市場熱議。全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興7日表示，我國目前的房地產(chǎn)市場分化較大，有的城市房價3000元至5000元/平方米沒人買，還有不到20個城市地方房價收入比較高，房地產(chǎn)風(fēng)險較大。

　　 我國目前房價收入比超過8的城市不到20個，其中房價收入比超過10的城市大約有七八個。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險是比較大的。 仇保興說，別看城市數(shù)量小，但是它占的金融資產(chǎn)在我們國家比較高，這些城市是需要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的。

　　他認(rèn)為，我們應(yīng)該進(jìn)行分類調(diào)控，而不是一刀切。應(yīng)遵循 能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)手段對整體影響越小越好。能用經(jīng)濟(jì)手段就不要用行政手段，能夠用城市政府調(diào)的就不要用中央政府代替 的原則。

　　仇保興解釋說，房地產(chǎn)市場演變是城鎮(zhèn)化伴隨的過程。把它放到城鎮(zhèn)化的歷程看，有個共同的國際規(guī)律：到了城鎮(zhèn)化末端的時候，進(jìn)程的人口突然減少，這個時候需求就會減少，如果沒有準(zhǔn)備，房地產(chǎn)市場即將萎縮。

　　 我們國家到城鎮(zhèn)化的末期至少還有10-15年的時間，在這個期間需求仍然旺盛。 仇保興說，但應(yīng)該從現(xiàn)在開始對房價收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法平穩(wěn)過渡，避免出現(xiàn)像日本那樣的泡沫。我們國家有能力有機會拿時間換空間避免房地產(chǎn)泡沫。

　我國目前房價收入比超過8的城市不到20個，其中房價收入比超過10的城市大約有七八個。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險是比較大的。

　　& & 住建部副部長仇保興

　□熱點問答

　　1 房價出現(xiàn) 分水嶺 了嗎?

　　【問】目前房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了一線房價 高燒不退 與三四線房價松動的情況?

　　【答】全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥說： 今年以來，絕大多數(shù)城市市場比較穩(wěn)定，表現(xiàn)在絕大多數(shù)供應(yīng)量平穩(wěn)上升，銷售量也呈平穩(wěn)上升的狀態(tài)，但也出現(xiàn)了兩極分化。今年1至2月數(shù)據(jù)表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍然很大。

　　2 北京房價會下跌嗎?

　　【問】北京新增的土地供應(yīng)信息，是在五環(huán)路之外。怎么解決城區(qū)市區(qū)中心的房價?

　　【答】全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥說： 這需要疏解城市功能。北京市中心已經(jīng)滿了，沒有地方了。

　　李士祥表示，房價既不能大漲也不能大跌，要尊重市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，總的來說，是保持穩(wěn)定。在建設(shè)以政府為主的保障體系的同時，以市場為主的、多樣性的需求體系也要建立，加大土地供應(yīng)。

　　3 杭州房價下降是 拐點 嗎?

　　【問】今年2月，杭州有兩個樓盤因為房地產(chǎn)商回籠資金等原因降價，除此之外，還有一些趨勢，比如有樓盤出了少量折價房等。這是樓市 拐點 到來嗎?

　　【答】全國人大代表、杭州市市長張鴻銘說： 有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤先兆，我認(rèn)為杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，也不存在大幅走低的可能性。從市場需求看，依然保持堅挺，房地產(chǎn)政策不會發(fā)生變化，預(yù)期有保障，少量價格變化是市場行為，恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。

　4 溫州房地產(chǎn) 腰斬 ?

　　有媒體報道說溫州房地產(chǎn) 腰斬 ，對此全國人大代表、溫州市市長陳金彪說： 一些高端、個別樓盤確實出現(xiàn)了房價大幅下降。我認(rèn)為下降是回歸理性，溫州在房地產(chǎn)融資上是有優(yōu)勢的，今年溫州房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大起大落。