廣深首套房貸利率普遍上浮，順德也難再享受利率優(yōu)惠。記者昨日走訪順德多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，首套房貸利率普遍上浮5%，僅有順德農(nóng)商銀行表示符合條件的客戶可享受基準(zhǔn)利率，與去年同期 8 .5折 優(yōu)惠相去甚遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)期后市利率仍會(huì)保持動(dòng)態(tài)平穩(wěn)的過(guò)程，以維護(hù)市場(chǎng)交易穩(wěn)定。

銀行：首套房貸利率最高上浮8%

去年年中，在 國(guó)五條 實(shí)施一段時(shí)間，全國(guó)多地房貸收緊的背景下，順德多家銀行相繼上調(diào)房貸利率，曾經(jīng)的 8.5折 優(yōu)惠不復(fù)存在。

去年6月下旬，記者致電順德各大銀行，首套房貸利率最高已回到基準(zhǔn)利率。其中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行順德分行為9 .3折，中國(guó)建設(shè)銀行順德分行為9 .5折，而中國(guó)工商銀行順德支行和順德農(nóng)商銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即6.55%。

時(shí)隔半年多，昨天，記者再次走訪各家銀行在順德的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，仍維持基準(zhǔn)利率的僅剩順德農(nóng)商銀行，但該銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，只有與該行有合作關(guān)系的樓盤，且購(gòu)房者與該行有良好信用關(guān)系的，才能享受這一利率。

其他銀行，中國(guó)交通銀行順德支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示下周起上浮5%，中國(guó)工商銀行順德支行房貸經(jīng)理更是明確表示，利率已上調(diào)至7.1%，上浮約8%。此外，在順德的廣發(fā)銀行大良支行、郵政儲(chǔ)蓄銀行大良支行則表態(tài)叫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，郵政儲(chǔ)蓄銀行大良支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員稱，該行在順德僅受理有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目抵押的房貸。

記者昨日也致電農(nóng)行順德分行和建行順德分行，兩家分行工作人員均稱，其所在銀行首套房貸利率確實(shí)已上浮，但并不是網(wǎng)點(diǎn)工作人員所稱的上浮5%，而是根據(jù)客戶與樓盤的具體情況來(lái)最終確定上浮幅度。

順德農(nóng)商行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也接受記者采訪透露，順德農(nóng)商行對(duì)于資信好的客戶，首套房貸利率，確實(shí)仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

樓盤：確已上浮，不建議客戶自己找銀行

記者昨日也走訪了大良的部分樓盤，在大良海駿達(dá)康格斯樓盤，銷售部工作人員表示，銀行首套房貸利率確實(shí)上浮，而該樓盤可以合作的銀行中，建行順德分行提供的首套房貸款利率最低可以做到上浮2%，其他農(nóng)行、中行的首套房貸利率則要高達(dá)5%、10%。

在大良匯成華庭樓盤銷售部，該樓盤銷售人員也稱， 銀行首套房貸利率確實(shí)上浮，但一般樓盤銷售部會(huì)指定合作銀行為客戶做按揭，利率將有優(yōu)惠，并不建議客戶自己去找銀行，除非客戶在該銀行有很高的資信。

算筆賬

貸款70萬(wàn)，20年多掏9萬(wàn)多

業(yè)內(nèi)人士分析，房貸收緊勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房壓力，對(duì)于一些實(shí)力有限的購(gòu)房者而言，就不得不擱置購(gòu)房計(jì)劃。

而同比去年同期，以現(xiàn)在的利率貸款買房，市民得多掏多少錢？假設(shè)市民王先生計(jì)劃購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的首套住房，首付30萬(wàn)元，王先生向銀行貸款70萬(wàn)元，還貸時(shí)間定為20年。那么，按照等額本金法計(jì)算，按照王先生的貸款要求，相比去年同期，銀行將利率上浮5%后，20年后還清貸款款項(xiàng)，需要多掏9萬(wàn)多元。

業(yè)內(nèi)分析

根由：存款流失致貸款額度減少

據(jù)記者了解，銀行房貸持續(xù)收緊，一是宏觀經(jīng)濟(jì)漲幅連續(xù)兩年放緩，銀行流動(dòng)資金收緊；二是銀行存款大幅下滑。據(jù)央行近日發(fā)布金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，人民幣存款大幅減少9402億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，存款減少的原因，一是春節(jié)節(jié)點(diǎn)消費(fèi)使居民儲(chǔ)蓄資金量減少，二是互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)吸引了部分居民儲(chǔ)蓄。

記者了解到，余額寶等互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品分流了一部分的銀行存款，銀行為了應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)沖擊，也紛紛推出類似余額寶的理財(cái)產(chǎn)品，抬高了收益率，這也導(dǎo)致了資金成本上升。

順德一銀行個(gè)貸人士分析，存款量減少，銀行可放貸額度自然減少，在額度有限額的情況，部分利差小的業(yè)務(wù)就會(huì)受到擠壓，比如個(gè)人房貸業(yè)務(wù)等。

預(yù)期：房貸利率會(huì)保持動(dòng)態(tài)平穩(wěn)

記者了解到，按照順德各房產(chǎn)開發(fā)商的推貨情況，今年將呈現(xiàn)10個(gè)鎮(zhèn)街多點(diǎn)開花的局面，隨著鎮(zhèn)街樓盤加持，剛需型產(chǎn)品將越來(lái)越多地進(jìn)入市場(chǎng)。那么，房貸收緊會(huì)不會(huì)反過(guò)來(lái)抑制剛需產(chǎn)品入市？房貸是否還會(huì)繼續(xù)收緊？

佛山合富輝煌市場(chǎng)部主任廖德源介紹，房貸收緊政策從去年年底延續(xù)至今，目前并沒有反彈的勢(shì)頭，確實(shí)對(duì)一些剛需購(gòu)房者帶來(lái)購(gòu)房壓力，對(duì)市場(chǎng)成交量也帶來(lái)了一定的影響，但從目前來(lái)看，順德區(qū)推貨的節(jié)奏沒有加快，也沒有明顯的放緩，說(shuō)明房貸政策尚未對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)太大的消極影響。

按照以往的市場(chǎng)來(lái)看，利率上浮至10%對(duì)成交會(huì)帶來(lái)較大的影響，但預(yù)計(jì)今年后市仍然會(huì)是一個(gè)動(dòng)態(tài)平穩(wěn)的過(guò)程，即便上半年繼續(xù)收緊，下半年相信也會(huì)有所緩解。 廖德源稱，今年房型將以剛需型為主，上半年或許會(huì)影響開發(fā)商放盤速度，到下半年也肯定會(huì)入市。