城市更新催生綜合體時(shí)代

細(xì)數(shù)這些在建舊改大盤(pán)，無(wú)一例外都將改造為集住宅社區(qū)、文化體育、酒店服務(wù)、商業(yè)綜合為一體的綜合體社區(qū)。以福田區(qū)為例，隨著城市更新的進(jìn)一步展開(kāi)和深化，涌現(xiàn)出大批城市綜合體項(xiàng)目，迎來(lái)綜合體全面 爆發(fā) 的一年。深圳中心、京基濱河時(shí)代、新天 CBC等大型舊改綜合體項(xiàng)目已經(jīng)或即將亮相。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩年內(nèi)深圳將有13個(gè)城市綜合體入市，原關(guān)外龍崗和寶安成為一大亮點(diǎn)。其中龍崗有4個(gè)綜合體項(xiàng)目已經(jīng)入市，包括The town樂(lè)城一期、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋新干線 、萬(wàn)科廣場(chǎng) ；寶安預(yù)計(jì)將有3個(gè)，包括鴻榮源壹方中心、星河盛世

30家企業(yè)逐鹿舊改

深圳舊改目前規(guī)模龐大的主要是佳兆業(yè)、京基、華潤(rùn)、深業(yè)集團(tuán)、招商、卓越集團(tuán)等。而央企萬(wàn)科、保利、中航、中糧、中信等以及深圳本土民企如星河、信義、富通、鴻榮源等都已加入，累計(jì)超30家。

這些企業(yè)都不容小覷。比如京基和華潤(rùn)在商業(yè)地產(chǎn)上優(yōu)勢(shì)較明顯，華潤(rùn)現(xiàn)有5大舊改項(xiàng)目，總投資近1000億元，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到1000萬(wàn)平米，其中包括深圳目前最大的舊改項(xiàng)目大沖村。而深業(yè)集團(tuán)因自有土地較多，具有先天的資源優(yōu)勢(shì)。

母公司(深業(yè)集團(tuán))在深圳擁有建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米(大部分是舊改)的土地儲(chǔ)備。如果將潛在的可供改造的土地全部計(jì)算在內(nèi)，這個(gè)數(shù)字應(yīng)不低于500萬(wàn)平方米，母公司的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備將優(yōu)先考慮逐步注入深圳控股。 深圳控股董秘、法律總監(jiān)陸繼強(qiáng)此前對(duì)記者如是表示。

舊改所需資金量大毋庸置疑，但有些公司的舊城改造已有造血功能，可通過(guò)銷(xiāo)售資金回籠以后可以利用到新項(xiàng)目拓展上。比如，卓越集團(tuán)今年7月拿下的坪山項(xiàng)目，該項(xiàng)目從報(bào)批到正式簽約耗時(shí)3年有余。于2010年10月，卓越集團(tuán)與湯坑股份合作公司簽訂了舊改改造合同，2010年11月24日，向新區(qū)管委會(huì)遞交更新改造計(jì)劃，并于當(dāng)年12月30日收到了新區(qū)城市管理局的復(fù)函。后于2011年4月6日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委坪山管理局復(fù)函，同意將湯坑片區(qū)舊改單元制定計(jì)劃納入 深圳市2011年舊改單元規(guī)劃制定計(jì)劃 ，并且上報(bào)市舊改辦審批。 拆遷最耗費(fèi)時(shí)間，涉及很多利益方，關(guān)鍵是達(dá)成利益的平衡。 王峰接著表示。

而深圳的舊改項(xiàng)目，大多是改造成城市綜合體，這些項(xiàng)目日后井噴式的入市，依然要等著市場(chǎng)的考驗(yàn)。