張鴻：現(xiàn)在已經(jīng)回到幾年前房價(jià)暴漲的時(shí)代 開發(fā)商已經(jīng)不需要借房展會(huì)來做推廣

　　如果我們把這個(gè)漲說是多，然后跌是空，那其實(shí)是把房子當(dāng)作一個(gè)投資品來看待，那什么時(shí)候會(huì)往下跌呢?我覺得如果說尹老師是最后一個(gè)空頭，那什么時(shí)候尹老師覺得，是不是我原來判斷錯(cuò)了，他成了多頭的時(shí)候，大概就是看多的人最多的時(shí)候，那就是一個(gè)頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說，我是覺得他們的心情是可以理解的，因?yàn)樗麄冇X得恐慌。

　　小片里那對夫妻就是因?yàn)橹皼]買，所以現(xiàn)在只能從四環(huán)買到五環(huán)，甚至接下來可能要買到六環(huán)。我們分析一下這兩口子的心理，可能當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買的時(shí)候假定是一個(gè)人說買，一個(gè)人說不買，那現(xiàn)在那個(gè)不買的人在家里就沒有話語權(quán)，那兩個(gè)人就會(huì)后悔，很多家庭其實(shí)都是這樣。北京的房價(jià)到8月份的時(shí)候，同比上漲了將近20%，也就是說去年的這個(gè)時(shí)候你準(zhǔn)備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺得自己應(yīng)該趕緊下手買。

　　現(xiàn)在進(jìn)入到好幾年前，房價(jià)暴漲的那個(gè)時(shí)代，就是開發(fā)商不急，買房的人急。為什么北京現(xiàn)在只有一成的房子在房展會(huì)上，因?yàn)殚_發(fā)商很多已經(jīng)不太需要借什么房展會(huì)來做推廣了?，F(xiàn)在金九銀十，起碼金九已經(jīng)是鐵定了，銀十其實(shí)對開發(fā)商來說，對地方政府賣土地來說已經(jīng)沒那么重要了，但是它會(huì)自然產(chǎn)生銀十，甚至是鉆石十，為什么?因?yàn)橐欢€城市的這些土地已經(jīng)超去年全年，就是收入已經(jīng)夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經(jīng)收夠了。