尹中立：在中國(guó)的過(guò)去十年中 你在任何時(shí)間買(mǎi)了房子都是賺錢(qián)的

　　這種大牛市會(huì)有一種溢出的效應(yīng)，什么叫溢出的效應(yīng)?因?yàn)閺膬r(jià)格來(lái)看，為什么外國(guó)的參展團(tuán)比中國(guó)還多，這說(shuō)明北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)具備了國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。實(shí)際上我們橫向的比較一下來(lái)看，在國(guó)際大都市當(dāng)中，北京的房?jī)r(jià)從均價(jià)來(lái)看已經(jīng)是最高了，中國(guó)老百姓這種消費(fèi)能力，或者說(shuō)他的收入水平已經(jīng)在全世界大多數(shù)當(dāng)中已經(jīng)首屈一指，而且是國(guó)際最貴的行列。所以就導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)這十年來(lái)任何時(shí)候買(mǎi)房都賺大錢(qián)，當(dāng)這些人從國(guó)內(nèi)賺錢(qián)的人，體會(huì)到了投資買(mǎi)房的這種樂(lè)趣，然后就把眼光從中國(guó)、從北京看到了國(guó)外。一定要注意，就是說(shuō)中國(guó)過(guò)去十年你任何時(shí)間買(mǎi)了房子都是賺錢(qián)的，并不意味著你到國(guó)外買(mǎi)房子也會(huì)重復(fù)過(guò)去十年中國(guó)曾經(jīng)重復(fù)的故事，大不一樣。

　　我們現(xiàn)在狀況和20年前日本的狀況實(shí)際上是一樣的，1985年到1990年，日本經(jīng)過(guò)了5年的房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，到1990年/1991年前后的時(shí)候，日本人在國(guó)內(nèi)炒房賺了很多錢(qián)以后，就開(kāi)始向海外進(jìn)行擴(kuò)張，加上它貨幣的升值，覺(jué)得美國(guó)的房子比東京的房子便宜很多了，就瘋狂的到美國(guó)，到其他國(guó)家去買(mǎi)房子，甚至讓美國(guó)人開(kāi)始驚呼，說(shuō)日本人準(zhǔn)備買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)，這是當(dāng)時(shí)一個(gè)很荒唐的現(xiàn)象，就是說(shuō)東京所有房子賣(mài)掉可以把整個(gè)美國(guó)都買(mǎi)下來(lái)。