南都訊 記者張艷芬 實(shí)習(xí)生王玥 金九銀十在即，廣州國(guó)土房管局昨日公布8月房?jī)r(jià)，一手樓網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)16123元/平方米，同比去年上升17%。其中，廣州天河樓價(jià)領(lǐng)跑全市，達(dá)3.8萬元/平方米，是去年1月以來最高樓價(jià)月份。廣州外圍四區(qū)(花都、番禺、南沙、蘿崗)8月份成交量跌幅近五成，系全年最低谷。

數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積39.54萬平方米，同比減少45.1%，環(huán)比減少24.3%。具體而言，無論中心六區(qū)還是外圍四區(qū)，成交量跌幅均超四成，而外圍四區(qū)同比跌幅達(dá)全年最高。

而廣州8月網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)16123元/平方米，同比上升17%，環(huán)比上升1.8%。這是繼5月份跌破1.6萬元/平方米以來首次 重返 1.6 字頭。值得一提的是，在10區(qū)樓價(jià)中，天河區(qū)、黃埔區(qū)8月一手樓均價(jià)達(dá)到區(qū)域內(nèi)峰值，即自去年1月份至今以來，8月份達(dá)到區(qū)域內(nèi)最高樓價(jià)，分別是3.85萬元/平方米、1.69萬元/平方米。

根據(jù)國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，荔灣區(qū)多寶街本月一手樓均價(jià)59602元/平方米，屬8月全市最高樓價(jià)街道，主要原因是該街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤成交價(jià)較高。樓價(jià)連續(xù)下跌5個(gè)月的南沙有所回升，從7月9207元/平方米漲至9399元/平方米，但仍是全市最低區(qū)。不過，中秋假期期間，南都記者踩盤發(fā)現(xiàn)，南沙一手樓樓價(jià)普遍在1.1萬元-1.3萬元/平方米。

此外，跌破萬元的還有花都區(qū)，達(dá)9483元/平方米。而8月份樓價(jià)排在前三名的除天河外，還有越秀、海珠，分別為3.15萬元/平方米、3萬元/平方米。

專家看法

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：

房管局應(yīng)公布

真實(shí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)

通過陰陽合同(即購(gòu)房合同、裝修合同)來壓低樓價(jià)數(shù)字已經(jīng)為行業(yè)內(nèi)所熟知，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，從5月份時(shí)只有兩三成 雙合同 到目前達(dá)90% 雙合同 現(xiàn)狀，廣州國(guó)土房管局公布的只是樓價(jià)數(shù)字，背離真實(shí)市場(chǎng)現(xiàn)狀。目前市場(chǎng)上一手樓均價(jià)起碼在1.75萬元/平方米以上，成交量方面達(dá)70萬平方米。廣州國(guó)土房管局應(yīng)發(fā)布權(quán)威真實(shí)數(shù)據(jù)， 一時(shí)痛好過長(zhǎng)期痛 ，做 數(shù)字游戲 只會(huì)影響市場(chǎng)。今年金九銀十成色十足，會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)，與去年同期相比，成交量漲幅達(dá)10%-20%，成交價(jià)漲幅達(dá)20%。

中心六區(qū)與外圍四區(qū)一手樓成交量?jī)r(jià)對(duì)比

(廣州國(guó)土房管局8月份數(shù)據(jù))

成交量

中心六區(qū)：新建商品住宅網(wǎng)簽面積11.48萬平方米，同比減少42.8%，環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的29%。

外圍四區(qū)：新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積28.07萬平方米，同比減少46%，環(huán)比減少32.3%，占全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的71%。

成交價(jià)

中心六區(qū)：新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)2 6 53 9元/平方米，同比上升19.9%，環(huán)比下降2.4%。

外圍四區(qū)：新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)118 6 3元/平方米，同比上升12.4%，環(huán)比下降7.9%。